Đã giải ngân 1.234 tỷ đồng trong gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội, chủ yếu cho chủ đầu tư

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội được triển khai.

Trong đó 3 dự án hoàn thành với quy mô 1.120 căn. Cụ thể, một dự án tại Quảng Ninh hoàn thành toàn bộ, hai dự án tại TPHCM và Long An hoàn thành một phần.

Trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý II/2024, cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội được triển khai, với quy mô 561.816 căn. Trong đó, 79 dự án đã hoàn thành với quy mô 40.679 căn; 128 dự án đã khởi công xây dựng, với 111.688 căn; 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 409.449 căn.

Liên quan đến gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Hiện 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) đã giải ngân với số tiền là 1.234 tỷ đồng, bao gồm: 1.202 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án; 32 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.

Hiện có thêm Ngân hàng Tiên Phong (TPbank) và VPBank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình. Mỗi ngân hàng tham gia gói cho vay 5.000 tỷ đồng.

Hiện mới có 32/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với 73 dự án. Trong đó Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Bình Định mỗi tỉnh đã công bố có từ 5 – 6 dự án.

Theo chỉ tiêu được giao tại đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội phải hoàn thành 18.700 căn

Theo các doanh nghiệp bất động sản, mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 có đạt được hay không phụ thuộc vào nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, trong đó có chính sách tín dụng.

Nhìn chung quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội hiện hành mở ra rất nhiều và dễ thở hơn so với quy định cũ. Theo quy định của Chính phủ từ 1/8/2024, người thuộc diện mua nhà ở xã hội có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, hộ gia đình thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng sẽ được vay vốn ưu đãi để thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Với điều kiện này, đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ mở rộng ra rất nhiều, nhất là những gia đình trẻ. Tuy nhiên, điều kiện về thu nhập của người mua nhà ở xã hội hiện giờ được quy định trong nghị định do Chính phủ ban hành.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH xây dựng – thương mại Lê Thành, khi giá cả thị trường có biến động phải có điều chỉnh. Các đoàn thể chính trị, các tổ chức xã hội, hiệp hội liên quan cần quan tâm, theo dõi việc áp dụng quy định này, nếu điều kiện này lạc hậu thì kiến nghị Chính phủ điều chỉnh.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản toàn cầu (GP.Invest), cho rằng, dù các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, nhưng chính sách ưu đãi chưa đủ hấp dẫn với các doanh nghiệp làm đầu tư dự án nhà ở xã hội. Có thể thấy nếu lãi vay khoảng 8%/năm thì không chênh gì so với vay làm nhà ở thương mại nên khó khuyến khích các doanh nghiệp tham gia.