Công ty bất động sản nợ thuế khủng vay nợ thành công 1.200 tỉ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn vừa có báo cáo gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) thông tin việc hoàn tất phát hành lô trái phiếu riêng lẻ có tổng giá trị 1.200 tỉ đồng.

Có kỳ hạn 5 năm, lô trái phiếu nghìn tỉ này sẽ đáo hạn vào tháng 9-2029. 

Đáng chú ý, lãi suất mà Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn chi cho lô trái phiếu vừa phát hành lên tới 12,5%, đây là mức cao của thị trường hiện nay. 

Báo cáo về trái phiếu do Chứng khoán VPBanks công bố mới đây đã chỉ ra mức lãi suất phát hành trung bình trái phiếu từ các công ty bất động sản ghi nhận suy giảm từ mức rất cao trong tháng 4-2024 (đạt 12%) về còn 10,95% trong tháng 6 năm nay.

Theo tìm hiểu, Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn là công ty TNHH được thành lập năm 2021, ngành nghề chính kinh doanh bất động sản. 

Ông Khuất Hữu Việt là tổng giám đốc, đồng thời là người đại diện pháp luật của Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc có quy mô 36ha tại xã Dân Hạ, phường Kỳ Sơn, TP Hòa Bình.

Theo danh sách công khai doanh nghiệp nợ thuế ngày 27-9 của Cục Thuế tỉnh Hòa Bình, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn nợ thuế hơn 929 tỉ đồng.

Trước khi Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn phát hành thành công đợt trái phiếu riêng lẻ này, FiinRatings cũng đã công bố điểm xếp hạng tín nhiệm “B-” và triển vọng xếp hạng tín nhiệm ở mức “ổn định” với doanh nghiệp này. 

FiinRatings cho rằng doanh nghiệp hoạt động trong mảng phát triển bất động sản, tập trung vào phân khúc du lịch và nghỉ dưỡng, là lĩnh vực được đánh giá có rủi ro tương đối cao ở Việt Nam.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này chỉ có một nguồn thu duy nhất từ việc phát triển dự án bất động sản khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc dự kiến được triển khai với quy mô diện tích 36,45ha với tổng mức đầu tư ước tính 3.032 tỉ đồng và doanh thu sau thuế dự kiến 4.248 tỉ đồng.

Do đó, công ty phải đối mặt với rủi ro tập trung về nguồn thu, cùng với lịch sử hoạt động và năng lực phát triển dự án bất động sản hạn chế. Đây sẽ là các yếu tố đánh giá chính phản ánh năng lực kinh doanh của công ty.

Để phát triển dự án, Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn có kế hoạch huy động 1.600 tỉ đồng nợ vay bao gồm 1.200 tỉ đồng trái phiếu và 400 tỉ đồng khoản vay ngân hàng.

FiinRatings đánh giá khả năng thanh khoản của Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn ở mức phù hợp. 

Trong khi khả năng trả nợ của công ty sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng phát hành trái phiếu thành công và giải ngân hạn mức tín dụng tại ngân hàng với mức đệm dự phòng phục vụ các khoản chi phí đầu tư tương đối mỏng.