Có thể mua chung cư dưới 1 tỷ đồng ở TP.HCM không?

TP.HCM là nơi có tốc độ phát triển kinh tế vượt bậc và quy mô dân số đông nhất cả nước. Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư tại đây cũng rất sôi động, thu hút lượng lớn các khách hàng cũng như nhà đầu tư lớn nhỏ. Do nguồn cung ngày càng ít ỏi, giá chung cư ngày càng tăng. Theo số liệu mới đây của Công ty Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá liên tục, giá cập nhập vào cuối năm 2022 là: Căn hộ hạng A: dao động 85 triệu đồng/m2, căn hộ hạng B: dao động 40 triệu đồng/m2 và căn hộ hạng C: dao động khoảng 27 triệu đồng/m2.

Chính vì thế muốn mua chung cư dưới 1 tỷ đồng ở TP.HCM là một bài toán khó giải. Tuy nhiên nếu như chịu khó tìm kiếm, đi xa khỏi những quận trung tâm, chấp nhận các căn hộ có diện tích nhỏ thì người mua vẫn có thể lựa chọn được một căn hộ phù hợp với túi tiền. 

Những dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM dưới 1 tỷ chủ yếu tập trung tại các quận như Bình Chánh, Tân Bình, Quận 2, Quận 9. Đối với những người nhập cư hay vợ chồng trẻ có tài chính dưới 1 tỷ, có thể tham khảo ngay 5 dự án dưới đây.

Diyas Sky

Dự án chung cư này có vị trí tọa lạc tại số 16 Nguyễn Đức Thuận, Phường 13, Quận Tân Bình. Giá bán khoảng 26-33 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư Diyas Sky được chủ đầu tư C.T Group giới thiệu là một giải pháp sinh sống vừa túi tiền dành cho những người trẻ sáng tạo, năng động với mức giá từ 800 triệu đồng. 

Dự án chỉ cách vài trăm mét so với tuyến đường Cộng Hòa là trục huyết mạch của quận Tân Bình. Từ vị trí dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng đến nhà ga số 3 sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 3, Quận 1…

Do nằm tại trung tâm Tân Bình nên dự án thừa hưởng tất cả các tiện ích ngoại khu lân cận như: Siêu thị BigC, nhà văn hóa lao động Tân Bình, phòng khám, bệnh viện, công viên Hoàng Văn Thụ, công viên Gia Định, Plaza, Pico…

Không những thế, dự án còn có các tiện ích nội khu đắt giá như: Sân chơi trẻ em, phòng tập thể dục, sảnh đón khách ngoài trời, bãi đậu xe thông minh, phòng sinh hoạt chung, thư viện, phòng vui chơi…

Các căn hộ chung cư tại Diyas Sky hiện được chủ đầu tư chào bán với mới giá chỉ từ 861 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, Diyas Sky là căn hộ mini và chỉ sở hữu được 30 năm, điều kiện mua là có tạm trú tại TP.HCM. Ngoài ra phí quản lý tại căn hộ là 8.000 đồng/m2.

The Pegasuite 2

Chung cư có địa chỉ tại Phố Tạ Quang Bửu, phường 6, Quận 8, TP.HCM. Giá bán là 38 triệu đồng/m2. The Pegasuite II dự án được chủ đầu tư PVINVEST cho ra mắt với mục tiêu cung cấp những căn hộ thuộc vào phân khúc cao cấp tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận 8 theo phong cách trẻ trung, hiện đại, tiện nghi và tập trung nhiều vào mảng xanh.

Dự án nằm tại mặt tiền đường lớn là cầu Bình Tiên, Tạ Quang Bửu, đại lộ Võ Văn Kiệt và tiếp giáp được với Quận 5, Quận 1 và Quận 6. Với vị trí này, các cư dân có thể di chuyển được đến các khu vực khác trong thành phố và tiếp cận được dễ dàng với các dịch vụ hiện hữu như: AEON Mall Quận 8, chợ Bình Tây, bệnh viện Chợ Rẫy, TTTM Crescent Mall, KĐT Phú Mỹ Hưng, trường học các cấp…

Những tiện ích nội khu gồm phòng tập gym, hồ bơi, trung tâm thương mại, spa, siêu thị, coffee, sân golf, công viên trẻ em, nhà giữ trẻ…

Các căn hộ tại Pegasuite II được bán trên thị trường với mức giá 35-42 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua cần phải có tài chính dưới 2 tỷ để có thể sở hữu. Tuy nhiên đối với tài chính khoảng 1 tỷ đồng thì người mua chỉ có thể lựa chọn căn hộ officetel diện tích từ 23-40m2 với giá từ 990 triệu đồng.

Ehome S Phú Hữu

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây, phường Phú Hữu thuộc Quận 9. Mặc dù có vị trí nằm xa trung tâm nhưng dự án sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ và mạng lưới giao thông hoàn hảo.

Dự án có giá bán từ 24-36 triệu đồng/m2. Ehome S Phú Hữu được chủ đầu tư Nam Long quy hoạch dựa trên 3 tiêu chí Thiết kế tiết kiệm, tối ưu, cộng đồng văn minh hướng đến đối tượng là nhân viên tri thức, văn phòng. Dự án với các tiện ích nội khu như: Phòng gym, khu dưỡng sinh, khu trường tiểu học, hồ cảnh quan, hồ bơi, khu thương mại, quảng trường,…

Hiện nay dự án Ehome S Phú Hữu đang bán căn hộ diện tích nhỏ 40m2 có thiết kế 1 phòng ngủ, chưa trang bị nội thất với mức giá 980 triệu đồng. Hoặc khách hàng có thể chi thêm 120 triệu để sở hữu được căn hộ có đi kèm nội thất.

Lê Thành Twin Towers

Có vị trí tại đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, TP.HCM, căn hộ dự án có giá bán từ 20-23 triệu đồng/m2. Lê Thành Twin Towers được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu dành cho nhóm người có nguồn thu nhập trung bình. Dự án chú trọng nhiều đến thiết kế hiện đại, đảm bảo được ánh sáng, gió mát đảm bảo mang đến cảm giác thư giãn cho cư dân.

Lê Thành Twin Towers với vị trí tọa lạc tại tuyến đường Hương Lộ 2, các khu vui chơi Đầm Sen 3.5km, đây là tọa độ thuận tiện nằm gần khu cư dân sầm uất. Dự án còn hội tụ tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu cơ bản như nhà hàng, siêu thị, hồ bơi, trung tâm thương mại, sân tennis…

Hiện nay mức giá tham khảo từ căn hộ Lê Thành dao động từ 680 triệu – 1,4 tỷ đồng. Người mua có nhiều sự lựa chọn về diện tích như: căn 38m2 có giá 770 triệu đồng, căn 32m2 có giá 680 triệu đồng, căn 40m2 có giá 800 triệu đồng. Tuy nhiên dự án thuộc diện hợp đồng thuê 49 năm , nghĩa là người mua không có quyền sở hữu mà chỉ ở ổn định 49 năm.

Dự án chung cư Khu căn hộ Vĩnh Lộc

Dự án có địa chỉ tại số 68, Đường Hương lộ 80, Xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, TP.HCM. Giá bán từ 20-21 triệu đồng/m2.

Dự án với vị trí tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, quận Bình Chánh là nơi có sự phát triển nhanh chóng của hệ thống TTTM, khu công nghiệp, siêu thị và các sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 7km. Bên cạnh đó, dự án tiếp giáp với các tuyến đường lớn như Phan Văn Hớn, Trường Chinh, Cộng Hòa, Lê Trọng Tấn…

Là dự án có mức giá thấp nhưng căn hộ Vĩnh Lộc vẫn được trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích nội khu hiện đại bao gồm: Hồ cảnh quan, trường tiểu học,  siêu thị, cửa hàng, hệ thống an ninh, trung tâm mua sắm…

Về mức giá, khu căn hộ Vĩnh Lộc cung cấp ra thị trường mức giá bán khá phù hợp chỉ từ 750 – 800 triệu đồng cho căn 1 phòng ngủ 38m2, 850 – 950 triệu đồng với 2 phòng ngủ 49m2…

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư TP.HCM dưới 1 tỷ

Những căn hộ chung cư TP.HCM giá rẻ luôn thu hút được nhiều sự quan tâm từ những người tìm nhà, đặc biệt là những nhóm người có nguồn thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, người mua cũng cần phải quan tâm đến những yếu tố khác để đảm bảo chất lượng của cuộc sống.

Khả năng tài chính

Dù mua dự án căn hộ chung cư giá rẻ hay trung cấp thì khả năng tài chính của bản thân vẫn là yếu tố vô cùng quan trọng. Người mua cần xác định được rõ mức thu nhập của bản thân, nguồn tiền sẵn có cũng như các khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày để cân đối được nguồn tiền. Từ đó tránh phạm phải những điều khoản trong hợp đồng chẳng hạn như vấn đề chậm thanh toán.

Người mua cần xác định khoản tiền sẵn có đã đủ thanh toán cho giá trị căn nhà hay chưa và liệu có thể vay thêm từ người thân, bạn bè. Nếu như không thể vay thì nên tính toán đến phương án vay ngân hàng. Lưu ý, một số các ngân hàng hỗ trợ người  mua vay đến 70 – 90% giá trị, tuy nhiên theo như các chuyên gia tài chính thì không nên vay quá 50% để tránh áp lực nợ nần từ đó ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Khảo sát kỹ lưỡng pháp lý căn hộ

Căn hộ chung cư giá rẻ ở đây thường là các chung cư có mức giá dưới 1 tỷ, mức giá này khả rẻ so với các căn hộ thuộc trung cấp và cao cấp. Nhưng khi mua nhà, chúng ta vẫn cần khảo sát kỹ lường về yếu tố pháp lý. Trên thực tế, có các dạng căn hộ giá rẻ đang được rao bán là dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội và căn hộ sở hữu 50 năm.

Xem xét kỹ vị trí dự án

Khi muốn mua bất kỳ dự án căn hộ chung cư nào thì phải xác định được khoảng cách từ dự án đến với các khu vực lân cận, giao thông có thuận tiện không, các trung tâm thành phố có xa không…Ngoài ra cần để ý đến tiện ích nội, ngoại khu sẵn có, xét hướng nhà, phong thủy có phù hợp không, thiết kế căn hộ bên trong ra sao, hầm gửi xe thế nào…

Linh Chi(tổng hợp)