Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhCó nên cho thuê mặt bằng ở quê rồi chuyển lên TP...

Có nên cho thuê mặt bằng ở quê rồi chuyển lên TP HCM sinh sống?


Theo chuyên gia, vấn đề lớn khi chuyển nơi sống là cân đối chi tiêu, nên phân chia các nguồn tiền rõ ràng để đáp ứng đủ nhu cầu sống

Hai vợ chồng em có căn nhà mặt tiền ở thị trấn, cách TP HCM 80 km, đang kinh doanh nội thất, thu nhập rất tốt. Thời gian khó khăn này, mỗi tháng thu nhập tầm trên 50 triệu đồng. Tụi em đang nợ ngân hàng 2 tỷ, mỗi tháng trả lãi tầm 15 triệu. Nay có ngân hàng đang muốn thuê lại nhà với giá 80 triệu đồng mỗi tháng. Vợ chồng em thấy giá cũng tốt nên băn khoăn suy nghĩ.

Nếu không cho thuê, cuộc sống vẫn thoải mái, chỉ có áp lực trả tiền ngân hàng và mua nhà cho con. Nếu cho thuê, vợ chồng phải bắt đầu kinh doanh lại chỗ khác hoặc đi xin việc làm, nhưng thời điểm này kinh tế đang khó khăn nên có thể sẽ gặp trở ngại.

Em tính về quê – thành phố Long Khánh (Đồng Nai), kinh doanh tiếp ngành nội thất. Nhưng khu đó đã có cửa hàng của anh chị em ruột, lại sợ đụng chạm với người nhà. Long Khánh cũng đang phát triển nên cạnh tranh cao, tiền thuê mặt bằng cũng cao. Điểm cộng là ở gần ông bà, cha mẹ.

Hai vợ chồng đều 35 tuổi, muốn quay lại TP HCM nhưng lâu rồi không đi làm văn phòng. Vợ em lúc trước làm quản lý marketing cho hãng bia nên cũng muốn xin lại vị trí đó. Riêng em lúc trước làm trong ngành ngân hàng. Vợ chồng lại có hai bé nhỏ nên chưa biết làm thế nào để tiện chăm sóc con. Chưa kể, em thấy bạn bè nuôi con trên thành phố chật vật. Nếu hai vợ chồng đi làm lương 30 triệu liệu có đủ sống ở TP HCM mà không cần đụng đến khoản cho thuê nhà không?

Em mong nhận được lời khuyên của chuyên gia và các độc giả.

Nguyenthileha10





Một mặt bằng kinh doanh trên đường Phan Đăng Lưu treo bảng cho thuê, tháng 3/2020. Ảnh: Quỳnh Trần

Một mặt bằng kinh doanh trên đường Phan Đăng Lưu treo bảng cho thuê, tháng 3/2020. Ảnh: Quỳnh Trần

Chuyên gia tư vấn:

Theo nội dung câu hỏi của bạn, tôi nhận thấy bạn đang ưu tiên cho mong muốn quay lại sống ở TP HCM. Bên cạnh đó, vợ chồng bạn đang lo ngại về khả năng xin được việc làm vừa ý cũng như việc gói ghém chi tiêu cho cả gia đình trong mức thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng.

Do không có đủ thông tin về năng lực, kinh nghiệm làm việc và mối quan hệ của vợ chồng bạn, tôi giả định thu nhập của cả hai vừa đúng 30 triệu đồng mỗi tháng như bạn kỳ vọng. Như vậy bài toán quay về chi phí sinh hoạt cho cả gia đình.

Theo kinh nghiệm chúng tôi đã tư vấn cho hàng trăm khách hàng là các gia đình trẻ (chủ yếu ở Hà Nội và TP HCM), mức phân bổ chi tiêu phù hợp cho một gia đình thu nhập từ 20-50 triệu, có 2 con nhỏ sẽ như sau: tiết kiệm và đầu tư 20-30% thu nhập; chi tiêu hưởng thụ 10-15%; chi tiêu thiết yếu chiếm 55-70%.

Theo đó, gia đình bạn có thể tiết kiệm và đầu tư mỗi tháng 9 triệu đồng; chi tiêu hưởng thụ khoảng 3 triệu và 18 triệu cho chi tiêu thiết yếu. Cụ thể bạn có thể xem xét mức chi tiêu giả định theo bảng minh họa như sau:

Nhóm chi tiêu

Danh mục chi tiêu

Số tiền chi tiêu mỗi tháng (nghìn đồng)

Ghi chú

Chi tiêu thiết yếu

Tiền học cho con

8.000

Dành cho 2 bé

Tiền đi chợ

8.000

Dành cho 4 người với định mức 65.000 đồng/người/ngày

Tiền sinh hoạt

1.200

Hóa đơn điện, nước, internet

Chi phí đi lại

800

Gửi xe, tiền xăng

Chi phí thụ hưởng

Tiền tiêu vặt

2.000

Dành cho 2 vợ chồng

Chi phí lặt vặt ngoài thiết yếu

1.000

Ăn uống bên ngoài, mua sắm

Tiết kiệm và đầu tư

9.000

Do giữ lại tiền cho thuê nhà ở thị trấn để tiết kiệm, nên khoản 9 triệu này bạn dùng để thuê nhà ở TP HCM *

(* 9 triệu đồng có thể thuê được căn hộ 2 phòng ngủ ở các quận, huyện xa trung tâm, khoảng cách đến quận 1 khoảng 12-15 km hoặc nhà phố diện tích nhỏ trong hẻm nhỏ)

Với số liệu ước tính như trên, bạn có thể cân đối với nhu cầu, mức sống thực tế của gia đình để xem xét. Tất nhiên, khoản trả nợ ngân hàng 15 triệu đồng mỗi tháng bạn vẫn phải trích ra từ tiền cho thuê nhà ở thị trấn.

Với việc về quê ở Long Khánh, phương án này đang gặp ba điểm bất lợi. Thứ nhất, chi phí thuê mặt bằng cao sẽ ảnh hưởng thu nhập. Thứ hai, khả năng kinh doanh còn bỏ ngỏ do đây là khu vực kinh doanh mới cũng như cạnh tranh trong khu vực cao. Thứ ba, cạnh tranh trực tiếp với việc kinh doanh của các anh chị em ruột trong gia đình. Do đó, bạn nên cân nhắc tính cộng hưởng của cả ba yếu tố bất lợi trên so với một điểm lợi thế duy nhất là gần ông bà, cha mẹ để quyết định.

Cuối cùng, tôi gợi ý thêm một phương án rằng bạn có thể thuê một mặt bằng khác cùng thị trấn với căn nhà hiện tại của bạn, với chi phí thấp hơn tiền bạn cho ngân hàng thuê lại, tức dưới 80 triệu đồng mỗi tháng. Khi đó, bạn vẫn giữ được công việc kinh doanh, ngoài ra còn được lợi phần chênh lệch của tiền cho thuê nhà và tiền thuê mặt bằng mới. Do không có đầy đủ thông tin về căn nhà của bạn, phương án này cũng chỉ là một gợi ý cho các trường hợp có thể cân nhắc, tính khả thi hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường mặt bằng cho thuê ở thị trấn bạn đang sinh sống.

Chúc bạn sớm tìm được phương án phù hợp với gia đình!

Tạ Thanh Tùng

Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân

Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT




Source link

Cùng chủ đề

ABBANK ra mắt ABBANK BUSINESS – Nền tảng ngân hàng số dành cho doanh nghiệp

Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) vừa ra mắt nền tảng ngân hàng số ABBANK Business hôm 01/11/2024, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp quản lý tài chính linh hoạt, an toàn và tiện lợi trên đa nền...

Dàn mentor ‘nghìn tỷ’ ươm mầm thế hệ lãnh đạo trẻ sáng tạo

Doanh nhân trẻ sáng tạo CYE 2024 do JCI Việt Nam tổ chứcchính thức khởi động từ ngày 23/9. Đây là cơ hội cho cộng đồng doanh nghiệp trẻ Việt Nam tiếp cận kiến thức chuyên sâu, nhận tư vấn từ chuyên gia hàng đầu và mở rộng mạng lưới kết nối giá trị.Thành phần của cuộc thi gồm các chủ doanh nghiệp hoặc thành viên ban giám đốc doanh nghiệp, độ tuổi từ 18 - 40, thuộc...

Tầm ảnh hưởng và cộng đồng người theo dõi kênh “Review Xe”

Với hàng triệu lượt người theo dõi, kênh "Review Xe" đã tạo dựng được một cộng đồng lớn mạnh của những người yêu xe tại Việt Nam. Những bài đánh giá, so sánh, và chia sẻ kinh nghiệm...

Chinh phục khát vọng làm “giàu” bằng tinh thần dám thay đổi và tư duy đổi mới

Từ khát vọng về sự thịnh vượng, chị Phạm Hà Thu - Giám đốc Văn phòng Tổng đại lý Prudential Hoàng Mai, Hà Nội đã theo đuổi đam mê làm "giàu” và nỗ lực mang lại các...

Gen Z nhộn nhịp quét mã nhanh rinh quà, nhập hội chi tiêu điệu nghệ, thanh toán chất

TPO - Thoải mái lựa chọn mã QR quét rinh món quà ưng ý hay đứng trước camrera nhận diện khuôn mặt check-in, quét căn cước công dân mở tài khoản ngân hàng, một chạm thanh toán… là những tiện ích mang đến trải nghiệm thú vị cho các bạn trẻ tại Ngày Thẻ Việt Nam 2024 – Sóng Festival. Ngày 6/10, Ngày Thẻ Việt Nam 2024 – Sóng...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Bài đọc nhiều

Nhiều dự án bất động sản ‘bung hàng’, tung khuyến mãi hút khách giai đoạn cuối năm

Bước vào giai đoạn cuối năm, thị trường địa ốc phía Nam đang có những bước chuyển động tích cực khi nhiều doanh nghiệp đồng loạt tung ra các dự án mới, mở bán những sản phẩm còn lại với kỳ vọng thu hút khách hàng trước Tết. ...

Giá vàng hôm nay, 9-11: Bất ngờ tuột dốc

(NLĐO) – Sau một phiên tăng mạnh, giá vàng hôm nay đột ngột sụt giảm về mức thấp nhất trong 5 tháng qua. ...

Tin tức sáng 9-11: Bắt đầu giám sát thưởng Tết; Chủ Six Senses Ninh Vân Bay bị xử phạt về thuế

Một số tin tức đáng chú ý: Quốc hội xem xét thí điểm cho mua bán vật chứng, tài sản ở các vụ án; Không đơn hàng 18 tháng, doanh nghiệp may trầy trật bán lô đất trăm tỉ; 'Nhập nhằng' về nhân sự, một công ty quản lý quỹ bị phạt... ...

Sẽ tăng cường chế tài với người nội bộ mua bán chui cổ phiếu

Dự thảo Luật sửa đổi 7 Luật bao gồm Luật Chứng khoán sẽ không còn luật hoá hành vi vi phạm nghĩa vụ báo cáo, công bố thông tin giao dịch của người nội bộ và người có liên quan, nhưng sẽ "mạnh tay" hơn khi áp dụng chế tài. Sẽ tăng cường chế tài với người nội bộ mua bán chui cổ phiếu Dự thảo Luật sửa đổi 7 Luật bao gồm Luật Chứng khoán sẽ không còn luật...

Cùng chuyên mục

Vỉa hè dọc hồ Tây biến thành nơi ăn, chốn nhậu nhộn nhịp

Vỉa hè dọc hồ Tây (quận Tây Hồ, Hà Nội) suốt ngày đêm có những hàng quán trải chiếu, bày bàn ghế để làm nơi ăn, chốn nhậu cho khách hàng. Trước...

Những dự án thủy lợi kéo dài ‘lê thê’, ‘đội’ vốn và lãng phí

(PLVN) - Nhiều công trình thủy lợi với quy mô dung tích hồ chứa xấp xỉ 100 triệu đến hơn 200 triệu m3, đã khởi công nhưng “đội” vốn ngàn tỷ, phải gia hạn nhiều năm, tới nay vẫn chưa thấy hoàn thành. Vì sao? 11/11/2024 14:13 Dự án Hồ chứa nước Cánh Tạng (Hòa Bình) đội vốn hơn 1.000 tỷ. (Ảnh: MC) (PLVN) - Nhiều công trình thủy lợi với quy mô dung tích hồ chứa xấp...

Đại biểu hiến kế cơ chế đột phá phát triển đường sắt đô thị Hà Nội

Các đại biểu Quốc hội cho rằng để Hà Nội có thể sớm thực hiện các dự án đường sắt đô thị, cần có những cơ chế đột phá về thu hút nguồn lực, đơn giản hóa thủ tục. Cơ chế đặt hàng để...

Hình ảnh bất ngờ tại Công ty vàng SJC khi giá vàng miếng lao dốc

(NLĐO) – Lượng khách đến Công ty vàng SJC vắng vẻ, đặc biệt khách có thể mua từ vài lượng vàng miếng SJC, vàng nhẫn 99,99… ...

‘Để mỗi tổ chức tăng trưởng tín dụng vài chục phần trăm sẽ có rủi ro’

Đại biểu Đỗ Đức Hồng Hà (đoàn Hà Nội) đặt câu hỏi: Nghị quyết chất vấn của Quốc hội yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiến tới dỡ bỏ điều hành hạn mức tăng trưởng tín dụng. Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện nội dung này thế nào? Lộ trình tiến tới xóa bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng?Trong khi đó, đại biểu Quàng Thị Nguyệt (đoàn Điện Biên) thắc mắc: Trong năm 2024, Ngân hàng...

Mới nhất

Diễn biến không khí lạnh nhiều bất ngờ từ nay đến tháng 12

Dự báo, từ 11/11-10/12, bão/áp thấp nhiệt đới trên khu vực Biển Đông khả năng ở mức cao hơn trung bình nhiều năm. Đặc biệt, không khí lạnh ở khu vực Bắc Bộ sẽ hoạt động yếu hơn. Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia vừa đưa ra nhận định xu thế khí hậu thời hạn tháng...

Phát hành tem bưu chính kỷ niệm 100 năm sinh tác giả ‘Đoàn Vệ quốc quân’

Bộ tem bưu chính ‘Kỷ niệm 100 năm sinh nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu (1924 - 2015)’ gồm 1 mẫu vừa được Bộ TT&TT phát hành. Hình ảnh chính của mẫu tem là chân dung nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu cùng tác phẩm ‘Đoàn Vệ quốc quân’ của ông. Ngày 11/11, nhằm tri ân những cống hiến to lớn của...

Cô gái ở Hà Nội ngồi cà phê vẫn kiếm… nghìn USD mỗi tháng

(Dân trí) - Đồng hồ điểm 8h, trong khi bạn bè đồng trang lứa phải chen chúc trên đường để kịp đến công ty, Mai Anh (28 tuổi, sống tại Hà Nội) mới bắt đầu thức dậy. Địa điểm làm việc của cô là ở những quán cà phê. Ngồi cà phê làm việc vẫn kiếm hơn 1.000 USD mỗi...

Tuổi trẻ Lâm Đồng thực hiện nhiều hoạt động vì cộng đồng mừng lễ hội lớn

TPO - Chào mừng Festival Hoa Đà Lạt năm 2024, các cấp bộ Đoàn tỉnh Lâm Đồng đã triển khai nhiều hoạt động như vệ sinh môi trường, chỉnh trang đô thị, cạo xóa biển quảng cáo sai quy định, trồng mới và chăm sóc cây xanh tạo cảnh quan khu vực đô thị, nông thôn,... ...

Mới nhất