Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngCơ hội giúp doanh nghiệp BĐS tăng khả năng vay, tái cấu...

Cơ hội giúp doanh nghiệp BĐS tăng khả năng vay, tái cấu trúc nợ


Đánh giá về mức độ ảnh hưởng của việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ngưng thi hành một số quy định gây khó cho doanh nghiệp tại Thông tư 06, Chứng khoán Agriseco nhận thấy điều này có tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư chứng khoán trong ngắn hạn, trong đó hai nhóm ngành chịu tác động trực tiếp là bất động sản (BĐS) và ngân hàng.

Trước đó, ngày 23/8, NHNN đã ban hàng Thông tư số 10/2023 ngưng thi hành một số điều khoản hạn chế cho vay như đã quy định tại Thông tư số 06/2023.

Đội ngũ chuyên gia cho biết điều này có ý nghĩa tích cực đối với nhóm hộ gia đình, doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn, hợp tác góp vốn tài trợ cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh, đặc biệt nhóm BĐS. Việc tạm hoãn thi hành sẽ giúp các công ty BĐS gia tăng được khả năng vay nợ để thực hiện các dự án, tái cấu trúc nợ trong bối cảnh kinh tế vẫn khó khăn.

Thực tế, tăng trưởng tín dụng 7 tháng đầu năm chỉ tăng thấp 4,56%, trong đó tháng 7 tăng trưởng âm trong khi mục tiêu tăng trưởng tín dụng theo kế hoạch là 14-15%. Điều này có thể tác động tích cực đến tăng trưởng tín dụng thời gian tới và hỗ trợ phục hồi kinh tế.

Bất động sản - Cơ hội giúp doanh nghiệp bất động sản tăng khả năng vay, tái cấu trúc nợ

Bảng so sánh các thông tư quy định hoạt động cho vay tổ chức tín dụng (Nguồn: NHNN,Agriseco Research).

Trước đây, khi Thông tư số 06 được ban hành đã thắt chặt hơn các điều kiện cho vay nhằm định hướng dòng tiền tập trung vào những doanh nghiệp và dự án hoạt động đúng quy định.

Do đó, việc ngưng thi hành một số khoản hạn chế về mục đích cho vay sẽ tác động tích cực cho toàn ngành BĐS, giúp các doanh nghiệp gia tăng được khả năng tiếp cận vốn để phát triển quỹ đất, triển khai các dự án BĐS và tái cấu trúc nợ.

Nhóm doanh nghiệp BĐS dân cư, đặc biệt là các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về dòng tiền sẽ hưởng lợi cao hơn so với nhóm BĐS khu công nghiệp do có tỉ lệ vay nợ cao hơn và thường cần vốn lớn để triển khai dự án từ các bước ban đầu.

Tuy nhiên, nhóm BĐS cần lưu ý rủi ro áp lực đáo hạn trái phiếu trong hai quý tới và kết quả kinh doanh của nhóm BĐS dân cư nửa cuối năm dự kiến vẫn chưa thể phục hồi. Bên cạnh đó, doanh nghiệp BĐS muốn vay vốn tín dụng cần chứng minh được tiềm năng dự án cũng như các phương án để trả nợ.

Bất động sản - Cơ hội giúp doanh nghiệp bất động sản tăng khả năng vay, tái cấu trúc nợ (Hình 2).

Tăng trưởng tín dụng hàng năm (Nguồn: NHNN, Agriseco Research).

Đối với các nhóm này, trong ngắn hạn nhà đầu tư có thể quan sát dòng tiền và giải ngân dần ở các cổ phiếu có dấu hiệu hút tiền và chưa tăng quá nóng.

Còn đối với nhóm các nhà băng, Agriseco đánh giá trung lập và theo dõi với nhóm này do Thông tư số 10 được ban hành sẽ phần nào ảnh hưởng tích cực đến tăng trưởng tín dụng nhưng áp lực nợ xấu có thể tăng nếu các ngân hàng tăng cường giải ngân vào các dự án chưa đầy đủ pháp lý hoặc có tính rủi ro.

Nhà đầu tư cũng cần lưu ý động thái trên sẽ chủ yếu tác động tốt đến tâm lý, còn việc cho vay giữa các Ngân hàng Thương mại với doanh nghiệp và các cá nhân sẽ phụ thuộc vào nhu cầu thị trường.

Đối với nhóm ngân hàng, Agriseco cho rằng triển vọng các tháng cuối năm 2023 sẽ có sự phân hóa, duy trì đà tăng trưởng ở nhóm Ngân hàng quốc doanh và các Ngân hàng TMCP lớn có tỉ lệ bao phủ nợ xấu cao. Nhóm ngân hàng có dư nợ cho vay BĐS cao có thể sẽ hưởng lợi về tâm lý trong ngắn hạn khi nhu cầu tín dụng từ BĐS khởi sắc hơn.





Nguồn

Cùng chủ đề

Agribank sẵn sàng nguồn vốn phục vụ Đề án 1 triệu héc ta lúa chất lượng cao

(PLVN) -  Agribank sẵn sàng cung ứng nhu cầu vốn tín dụng và dịch vụ tài chính nhằm triển khai thành công Đề án phát triển 1 triệu ha lúa chất lượng cao, phát thải thấp vùng Đồng bằng sông Cửu Long đến năm 2030 theo chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Ngày 07/11/2024 tại Đồng Tháp, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tổ chức Hội nghị triển khai Chương trình tín dụng ưu đãi thực...

Triển khai chương trình tín dụng ưu đãi cho đề án 1 triệu ha lúa phát thải thấp

(PLVN) - Để triển khai Chương trình cho vay tín dụng ưu đãi đạt hiệu quả, Ngân hàng nhà nước đã đề xuất Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn kịp thời tổng hợp, công bố chung các vùng chuyên canh, các liên kết và chủ thể tham gia liên kết sản xuất, chế biến và tiêu thụ sản phẩm thuộc đề án để các tổ chức tín dụng tiếp cận, xem xét, quyết định cho vay. 07/11/2024 17:19 Phó Thống đốc thường...

Xuất hiện tài khoản lách xác thực sinh trắc học để lừa đảo

Bắt buộc sinh trắc học, siết chặt việc mở tài khoản cá nhân đã ngăn chặn đến 50% số vụ lừa đảo. Tuy nhiên xảy ra tình trạng lách quy định bằng mở tài khoản doanh nghiệp, lách xác thực sinh trắc học để phục vụ mục đích gian lận. Tại Hội thảo và Triển lãm Smart Banking 2024, Phó Thống đốc NHNN Phạm Tiến Dũng cho biết, tỷ lệ số hoá của ngành ngân hàng là rất cao với...

Thoát ‘bẫy’ tín dụng đen nhờ ‘Khéo khôn với tiền – Tránh những ưu phiền’

Ngọc Thắng, sinh viên trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã may mắn tránh được “bẫy” tín dụng đen vì đã đọc được câu chuyện “Nỗi buồn đám cưới quê” trong cuốn sách “Khéo khôn với tiền – Tránh những ưu phiền”. Chỉ trong vòng chưa đầy một năm kể từ khi ra mắt, cuốn truyện tranh gia đình “Khéo khôn với tiền – Tránh những ưu phiền” của tác giả Lê Thị Thúy Sen – Vụ trưởng...

Ngân hàng Nhà nước có động thái mới, tỷ giá USD lập tức quay đầu giảm

Tính từ đầu tháng 10 đến nay, giá USD tại các ngân hàng tăng khoảng 730 đồng, tương đương mức tăng gần 3%; qua đó đưa tổng mức mất giá từ đầu năm của đồng VND so với USD lên 4,3%. Đồng thời, giá USD niêm yết tại các ngân hàng đều đã tiến sát mức đỉnh lịch sử gần 25.500 đồng được tạo lập vào tháng 4/2024.Trên thị trường tự do, giá USD đang được các điểm...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Kinh tế toàn cầu cũng “nín thở” chờ kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ

Ứng cử viên Đảng Cộng hòa Donald Trump đang giành lợi thế so với đối thủ từ Đảng Dân chủ Kamala Harris trong các cuộc thăm dò ngay trước thềm cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Tăng trưởng thấp, nợ công cao và xung đột leo thang là những vấn đề chính trong chương trình nghị sự chính thức tại các cuộc họp thường niên của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới (WB) trong vài...

Báo Anh: Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng bầu cử tổng thống Mỹ

Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang ngày càng có cơ hội chiến thắng bầu cử trong bối cảnh cục diện ở các bang chiến trường đang nghiêng theo hướng có lợi và các tổ chức thăm dò uy tín đều đánh giá ông Trump vượt lên rõ rệt. Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang đứng trước cơ hội rất lớn tái đắc cử lần 2. Ảnh: Reuters. Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng Theo báo Anh Telegraph, dự báo từ...

Vietjet chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ với ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không tháng 10

Đáp ứng kế hoạch khai thác và mở rộng mạng lưới đường bay, nâng tầm hàng không Việt Nam vươn ra thế giới, Vietjet đang tìm kiếm những ứng viên xuất sắc có đam mê phát triển nghề nghiệp trong ngành hàng không, chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ. Ngày 26/10/2024, Vietjet sẽ tổ chức ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không quy mô lớn tại Học viện Hàng không Vietjet (Saigon Hi-Tech Park, Long Thạnh...

Hệ sinh thái nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí của Sun Group tại miền Bắc ưu đãi đặc biệt dịp cuối năm

Thu sang, đông đến là thời điểm miền Bắc khoác lên mình vẻ đẹp quyến rũ khó cưỡng. Và để du khách có thêm động lực xách vali lên và đi, tận hưởng trọn vẹn mùa đẹp ngỡ ngàng ở Sa Pa hay Quảng Ninh, hệ sinh thái đẳng cấp của Sun Group tại hai điểm đến phía Bắc này đang dành tặng du khách hàng loạt ưu đãi hấp dẫn mà nếu không đi thì phí một mùa thu. Khám...

Chân dung bà Nguyễn Đức Thạch Diễm – “bóng hồng” quyền lực Sacombank

Từ khi đảm nhiệm vị trí CEO Sacombank, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm đã dẫn dắt ngân hàng vượt qua giai đoạn khó khăn. Dưới sự lãnh đạo của bà, Sacombank ghi nhận kết quả kinh doanh không ngừng tăng trưởng. Lọt top 100 nữ doanh nhân quyền lực nhất Châu Á Tạp chí Fortune của Mỹ mới đây đã công bố danh sách 100 người phụ nữ quyền lực nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương năm 2024...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Dốc Đá Trắng, phấn đấu khởi công trước ngày 2/4/2025. Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ...

Chuyên gia: Giá nhà đất Hà Nội tăng nóng gây nhiều hệ lụy

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá nhà đất Hà Nội tăng nóng có nhiều nguyên nhân, bao gồm cung ít cầu cao. Điều này không tốt cho thị trường, có sự lệch lạc về cung, yếu về chất lượng, phục vụ đầu cơ là chính. Tại sự kiện sáng nay (8/11) diễn ra ở TPHCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam - cho biết trong vòng 1-2...

Takeda với Đổi mới y tế và Chiến lược Net Zero

Là đơn vị đã đạt mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2020, Tập đoàn dược phẩm sinh học toàn cầu Takeda nhận thức rõ sứ mệnh bảo vệ hành tinh khi sức khỏe cộng đồng gắn liền với chất lượng môi trường. Ngoài việc chú trọng triển khai nhiều chính sách, chương trình nhằm bảo vệ con người và trái đất, Takeda còn nỗ lực mang đến các liệu pháp dự phòng cho những bệnh truyền nhiễm đang gia tăng do biến đổi khí hậu, trong đó có vaccine chủng ngừa sốt xuất huyết.

Doanh nghiệp dệt may tăng tốc về đích

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa là kết thúc năm 2024, doanh nghiệp dệt may trong nước đang tích cực sản xuất, đáp ứng thời gian giao hàng và về đích theo đúng kế hoạch. Đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Dệt may Đầu tư thương mại Thành Công (TCM) nhận khoảng 92% kế hoạch doanh thu cho đơn hàng quý IV/2024 và khoảng 90% kế hoạch doanh thu đơn hàng năm 2024. Bên...

Điều chỉnh thiết kế 2 dự án đường giao thông quan trọng

Cả 2 dự án đường bộ ven biển đoạn tuyến qua khu vực cầu Cửa Tùng và Cửa Việt, Tuyến đường kết nối Cảng hàng không Quảng Trị với Quốc lộ 1 đang được xem xét điều chỉnh thiết kế nhằm phù hợp với thực tế và quy hoạch. Quảng Trị: Điều chỉnh thiết kế 2 dự án đường giao thông quan trọngCả 2 dự án đường bộ ven biển đoạn tuyến qua khu vực cầu Cửa Tùng và Cửa...

Mới nhất

Quốc Cường Gia Lai rút kháng cao, đồng ý trả 2.882 tỉ đồng cho bà Trương Mỹ Lan

(NLĐO) - Quốc Cường Gia Lai từng kháng cáo bản án sơ thẩm liên quan phán quyết buộc công ty trả cho bà Trương Mỹ Lan...

Tước vương miện hoa hậu Panama sau khi bị loại khỏi Miss Universe 2024

Tổ chức Miss Universe Panama vừa thông báo tước bỏ ngôi vị hoa hậu của Italy Mora, sau khi cô bất ngờ bị loại khỏi cuộc thi Miss Universe ở Mexico vì vi phạm quy chế. Theo Hola!, quyết định này được đưa ra sau khi Italy Mora liên tục vi phạm hợp đồng với Tổ chức Hoa hậu Panama. "Việc...

Phong tỏa DN huy động vốn trả lãi 50%: Nợ hơn 7.500 người, gốc hơn 3.700 tỷ đồng

Kết quả điều tra ban đầu xác định, Công ty GFDI ở Đà Nẵng mất khả năng chi trả cho 7.541 khách hàng với tổng số tiền dư nợ gốc hơn 3.700 tỷ đồng. Chiều 8/11, Phòng Cảnh sát Kinh tế, Công an TP Đà Nẵng đã thông báo thông tin liên quan đến vụ việc tại Công ty TNHH...

Phà qua sông bị hỏng, dân xã đảo chật vật vào đất liền

Chiếc phà sắt duy nhất để đi vào đất liền bị hỏng khiến hàng nghìn người dân xã đảo Tam Hải (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam) chật vật di chuyển bằng ghe máy. ...

Malaysia điều tra rà soát hành chính thuế chống bán phá giá với thép không gỉ cán nguội

Bộ Thương mại và công nghiệp Malaysia thông báo khởi xướng điều tra rà soát hành chính lệnh áp thuế chống bán phá giá đối với thép không gỉ cán nguội. Theo Cục Phòng vệ thương mại, Bộ Công Thương, Bộ Thương mại và công nghiệp Malaysia (MITI) đã có thông báo khởi xướng điều tra...

Mới nhất