Chuyển động mới tại dự án khu đô thị gần 100ha có 3 mặt giáp biển

Dự án từ 1.500 tỷ đồng lên gần 11.500 tỷ đồng

Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước vừa có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của Dự án Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng trên cổng tham vấn môi trường của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Dự án được thực hiện tại phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.

Dự án Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng được biết với tên gọi Kim Long Ocean Thuận Phước (được quảng bá, giới thiệu từ năm 2018).

Theo thông tin được công bố, Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước được chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng tại Quyết định số 2026, ngày 10/6/2021 của UBND TP. Đà Nẵng.

Theo đó, Dự án tổng vốn đầu tư là hơn 1.507 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án trong vòng 48 tháng, dự kiến đến tháng 6/2025; thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.

Trong tổng diện tích 97,6 ha, diện tích xây dựng nhà ở liên kế, nhà phố thương mại là hơn 20,5 ha (Block B2) với 1.480 lô đất liền kề; đất xây dựng công trình biệt thự là hơn 24,7 ha  (Block B3) với 678 lô đất biệt thự.

Tại văn bản này, UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư chỉ thực hiện dự án sau khi xây dựng xong tuyến kè bao quanh và sau khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp nhất chủ sở hữu.

Đến ngày 29/12/2023, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 2953 chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (lần thứ 1) với 4 nội dung điều chỉnh.

Đầu tiên, Dự án được đổi tên thành Dự án Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng.

Tiếp đến, quy mô dự án được điều chỉnh bao gồm bổ sung hạng mục tuyến kè biến đổi khí hậu với chiều dài hơn 1,9 km.

Tổng diện tích của dự án được tăng thêm 58 m2 (từ 976.533 m2 lên thành 976.475 m2). Sản phẩm của dự án được điều chỉnh bao gồm đất nhà ở liền kề có diện tích hơn 29,3 ha với số lượng 1.880 căn; đất nhà ở biệt thự 5 ha với số lượng 212 căn; căn hộ chung cư với diện tích 3,3 ha gồm 6 khu đất; công trình thương mại dịch vụ cao tầng, khách sạn với diện tích hơn 3,8 ha với 6 khu đất.

Ngoài ra, dự án bổ sung các hạng mục như hạ tầng xã hội bao gồm trường học, đồn biên phòng, trạm y tế, trung tâm văn hóa – thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà đỗ xe cao tầng với diện tích hơn 5 ha; công viên chủ đề với diện tích 16,5 ha.

Lúc này, Dự án tăng tổng vốn đầu tư lên hơn 11.493 tỷ đồng (tăng hơn 9.985 tỷ đồng). Trong đó, vốn của chủ đầu tư là 1.800 tỷ đồng còn lại là vốn huy động từ tổ chức tín dụng.

Tiến độ dự án cũng được điều chỉnh gồm giai đoạn 1 gồm triển khai thủ tục pháp lý đến quý IV/2024, hoàn thành hạng mục kè ứng phó biến đổi khí hậu đến quý IV/2026; giai đoạn 2 gồm hạ tầng kỹ thuật trong quý IV/2028, hạ tầng xã hội quý III/20230, nhà ở biệt thự, liền kề, khu công viên chủ đề, nhà ở cao tầng, công trình thương mại dịch vụ, khách sạn đến quý IV/2030.

Trong năm 2024, dự án được UBND quận Sơn Trà phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào ngày 6/3 với tổng diện tích hơn 97,6 ha.

Liên quan đến dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng cho biết, theo Quyết định số 2953, Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án để triển khai khởi công xây dựng dự án trong quý IV/2024 theo tiến độ đầu tư được điều chỉnh.

Bảng thông tin tại dự án của chủ đầu tư.

Trong khi đó, theo chủ đầu tư, toàn bộ diện tích đất của Dự án đang được cập nhật bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Sơn Trà.

“Công ty đang tiếp tục triển khai hoàn thiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định đảm bảo hoàn thành trước khi đưa dự án vào vận hành”, chủ đầu tư nêu trong báo cáo ĐTM.

Chủ đầu tư phía sau dự án

Tuy dự án được chấp thuận chủ trương chính thức từ năm 2021, nhưng Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước được nhắc đến là đơn vị thực hiện dự án từ năm 2010 trong nhiều văn bản của TP. Đà Nẵng ban hành.

Cụ thể, Dự án Khu đô thị, Thương mại và Du lịch phía Bắc Vịnh Mân Quang (diện tích 92,6 ha) đã được TP. Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng chi tiết 1/500 tại Quyết định số 3302, ngày 28/4/2010. Văn bản này đề cập Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước có trách nhiệm thực hiện các bước xây dựng cơ bản tiếp theo.

Tiếp đến, ngày 9/6/2017, UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định số 3133 phê duyệt Tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của Khu đô thị mới Thuận Phước. Căn cứ của quyết định có đề cập đến tờ trình của Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước.

Nội dung điều chỉnh đổi tên dự án từ Dự án Khu đô thị, Thương mại và Du lịch phía Bắc Vịnh Mân Quang thành Dự án Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng, tổng diện tích là hơn 97,6 ha.

Theo chủ đầu tư, toàn bộ diện tích sử dụng đất của dự án (97,6475 ha) đã được UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSĐ) cho Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước với thời hạn 50 năm. Bao gồm, 8 GCNQSĐ với mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; 1 GCNQSĐ với mục đích đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; 1 GCNQSĐ với mục đích đất xây dựng khu đô thị. Trong đó, GCNQSĐ được cấp đầu tiên vào ngày 10/2/2010.

Hiện trạng bên trong dự án có đường mòn nhỏ, xung quanh cỏ mọc um tùm.

Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu vào ngày 10/11/2009, thay đổi lần thứ 22 vào ngày 20/9/2022. Trụ sở chính tại tầng 2, Tòa nhà Đà Nẵng Plaza, số 16, đường Trần Phú, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Công ty có vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng, do ông Trương Đình Trung làm Tổng giám đốc.

Ông Trương Đình Trung hiện là Chủ tịch HĐQT của Công ty cổ phần Kim Long Nam. Địa chỉ đăng ký thuế của Công ty cổ phần Kim Long Nam cũng trùng với địa chỉ đăng ký của Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Đầu tư tại khu đất dự án, cổng vào giới thiệu là Dự án Kim Long Ocean Thuận Phước do Kim Long Nam Group làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước cũng có bảng thông báo dự án đang chuẩn bị triển khai.

Khu đất hiện vẫn bãi đất trống, bên trong cỏ mọc um tùm và chưa có hệ thống giao thông hoàn chỉnh.

Theo chủ đầu tư, 3 khó khăn của dự án gồm phần lớn diện tích dự án đến từ phần đất lấn biển (mức đầu tư lớn cho san lấp); dự án được bao quanh bởi 3 mặt nước sâu (mặt nước tại khu vực vịnh đang đối mặt với vấn đề ô nhiễm); vị trí nằm tại khu vực cửa sông và cửa biển (ứng phó với biển đổi khí hậu, thiên tai và mực nước biển dâng).