Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngChung cư tại Hà Nội có diễn biến bất ngờ lần đầu...

Chung cư tại Hà Nội có diễn biến bất ngờ lần đầu tiên sau 10 năm

(Dân trí) – Chuyên gia cho rằng lần đầu tiên sau 10 năm giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên rất nhanh, cao hơn so với TPHCM.

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm bất động sản bán và cho thuê năm nay đã phục hồi so với năm 2023 và tăng cao vào giữa năm. Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho biết, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết phân khúc. 

Với nhà riêng, giá bán tại Hà Nội tháng 11 năm nay đạt mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023. Giá rao bán trung bình nhà riêng tại TPHCM là 108 triệu đồng/m2, giảm 10% so với tháng 1/2023. Với đất nền, tháng 11, giá rao bán trung bình là 70 triệu đồng/m2 và tại TPHCM là 57 triệu đồng/m2. 

Trong tháng 11, giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, vượt TPHCM (55 triệu đồng/m2). “Lần đầu tiên sau gần 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu vượt lên thị trường TPHCM. Thông thường, thị trường chung cư Hà Nội lúc nào cũng thấp hơn TPHCM khoảng 30%. Đến thời điểm tháng 5 năm nay, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TPHCM”, ông Tuấn chia sẻ.

Chung cư tại Hà Nội có diễn biến bất ngờ lần đầu tiên sau 10 năm - 1

Một khu chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.

Theo dữ liệu, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TPHCM vào tháng 11 đã tăng 7% so với tháng 1 năm nay. Ngược lại, lượng người TPHCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn. Khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường trên cũng cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.

Dù tiềm năng của thị trường miền Nam được đánh giá cao nhưng ông Đinh Minh Tuấn nhận định vấn đề pháp lý vẫn là trở ngại lớn và nhà đầu tư, người mua cần xem xét kỹ lưỡng.

Đánh giá về phân khúc chung cư, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội cho rằng: “Gần như lần đầu tiên chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy”.

Chuyên gia này cho biết, phân tích lịch sử chỉ ra rằng khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009-2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh.

Lý giải về hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, bà cho rằng, đây là kết quả khi nhiều yếu tố hội tụ cùng một thời điểm. Theo đó, trong một thời gian dài trước năm 2019, người Hà Nội chưa thực sự thích ở chung cư. Họ vẫn ưu thích những căn nhà gắn liền với đất để đảm bảo sự riêng tư, độc lập.

Tuy nhiên, 5-6 năm gần đây, mô hình chung cư trở nên quen thuộc hơn khi xuất hiện nhiều các dự án lớn với khu đô thị đầy đủ hệ sinh thái, quần thể cũng như chất lượng công trình. Điều này khiến việc thói quen tiêu dùng bất động sản của người Hà Nội bắt đầu thay đổi.

Một nguyên nhân khác là trước đây, thị trường bất động sản chung cư Hà Nội chưa có sự tham gia đa dạng của các chủ đầu tư, đa phần là doanh nghiệp trong nước. Vì vậy thị trường chưa có nhiều phân khúc sản phẩm cũng như tính cạnh tranh thấp.

Vài năm nay, nhiều chủ đầu tư nước ngoài cũng như các doanh nghiệp lớn có tiềm lực tham gia thị trường. Sự đa dạng về sản phẩm cùng với thay đổi về thị hiếu người tiêu dùng khiến thị trường trở nên cạnh tranh và phát triển hơn chỉ trong thời gian ngắn.

Ngoài ra, vị này điểm ra một số nguyên nhân khác như lợi thế hạ tầng của Hà Nội, bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội… 



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm

Cùng chủ đề

Giá đất nền ở huyện Sóc Sơn quanh khu vực được trả 30 tỷ đồng/m2 ra sao?

(Dân trí) - Theo khảo sát, giá đất xung quanh khu vực 58 lô đất đấu giá tại huyện Sóc Sơn vừa qua dao động 20-50 triệu đồng/m2. Tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội), phiên đấu giá 58 lô đất ngày 29/11 gây xôn xao dự luận khi có 3 lô đất được trả giá lên tới trên 30 tỷ đồng/m2. Lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết, có một nhóm khách...

Giá bất động sản Việt Nam tăng vượt cả Mỹ, Nhật Bản

“Tăng trưởng giá bất động sản 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)… Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản giao động từ 5% – 7%”. Đó là...

Giá bất động sản tăng gần 60% trong 5 năm

DNVN - Giá bất động sản Việt Nam tăng 59% trong vòng 5 năm qua (2019-2024), cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ 54%, Australia 49%, Nhật Bản 41%, Singapore 37%... ...

Điểm danh loạt dự án phía Đông Hà Nội ‘bung hàng’ cuối năm, chung cư chiếm sóng thị trường Bình Dương

Đề xuất triển khai gói ưu đãi nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu, loạt dự án tung hàng thời điểm cuối năm, căn hộ chung cư tiếp tục chiếm sóng thị trường Bình Dương… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Điểm sáng của thị trường bất động sản duyên hải miền Trung

(Dân trí) - Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý III so với quý I. Đà Nẵng và Quảng Bình đang nổi lên như 2 địa phương có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong thị trường bất động sản (BĐS) miền Trung, với mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình BĐS chính đều tăng.Theo báo...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Vì sao Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam hút hàng vạn khách?

(Dân trí) - Theo ông Phạm Trung Lương, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu du lịch, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam hút hàng vạn khách là tín hiệu rất đáng mừng vì người Việt đặc biệt quan tâm tới lịch sử. Những ngày qua, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam trở thành một trong những điểm đến hút khách bậc nhất tại Hà Nội. Chỉ tính riêng ngày 10/11, điểm đến này đón lượng khách...

Đà Lạt bừng sáng đêm khai mạc Festival hoa

Lễ khai mạc Festival hoa Đà Lạt lần thứ X năm 2024 được cơ quan chức năng tổ chức tại Quảng trường Lâm Viên với sự tham dự của hơn 15 nghìn người dân, du khách. Tối 5/12, UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức Lễ khai mạc Festival hoa Đà Lạt lần thứ X tại Quảng trường Lâm Viên, thành phố Đà Lạt, thu hút hơn 15.000 người dân, du khách. Ông Trần Hồng Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng,...

Thất lạc 64 năm, người anh sửng sốt vì hành động của chị em cùng ba khác mẹ

(Dân trí) - Dù chưa từng biết mặt nhau, ông Hoàng không ngờ chị em cùng ba khác mẹ vẫn tìm kiếm mình suốt hàng chục năm thất lạc. Ngày hội ngộ, ba của họ đã mất, nhưng họ vẫn an ủi phần nào vì đã tìm được nhau. "Trùng khớp hết rồi, em là em của anh đây anh ơi. Ba cứ kể cho em về anh. Giờ ba mất rồi, nhưng mấy chị em vẫn đi tìm anh...

Thủ tướng Phạm Minh Chính và CEO Nvidia thưởng thức bia phố cổ Hà Nội

(Dân trí) - Tối 5/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và ông Jensen Huang - CEO của NVIDIA đã có mặt trên phố Tạ Hiện (quận Hoàn Kiếm) để thưởng thức bia phố cổ cũng như các món ăn Việt Nam. Tối 5/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính và CEO Nvidia Jensen Huang đã cùng nhau đi dạo phố cổ, thưởng thức bia cũng như các món ẩm thực Việt Nam. Chiếc xe điện dừng chân tại phố Tạ...

Người phụ nữ bỏ quên 21 triệu đồng trên xe buýt và cái kết không ngờ

(Dân trí) - Người phụ nữ lớn tuổi ở Hà Nội bỏ quên túi xách bên trong có 21 triệu đồng cùng nhiều giấy tờ quan trọng trên xe buýt, không ngờ nhận được tin vui từ một phụ nữ khác. Khoảng 18h ngày 4/12, sau khi kết thúc lượt đón trả khách, xe buýt tuyến 50 (thuộc Xí nghiệp xe buýt 10-10 Hà Nội) về bến xe ở Khu đô thị An Lạc (huyện Hoài Đức). Trong lúc quét dọn...

Bài đọc nhiều

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Tiềm năng kinh doanh quanh trục đại lộ

(Dân trí) - Những trục đại lộ lớn trên thế giới không chỉ là biểu tượng kiến trúc, văn hóa mà còn mang đến sức sống kinh doanh thương mại sầm uất cho vùng đất. Đây cũng là tương lai hứa hẹn của Phủ Lý khi sắp xuất hiện trục đại lộ quy mô hàng đầu Việt Nam. Sức hút của những trục đại lộHơn 300.000 người đã đổ về quảng trường biển, trục đại lộ lễ hội TP Sầm...

Theo dấu FDI, sóng bất động sản đang đổ về Thái Bình

Động lực FDI và khả năng “lột xác” về diện mạo đô thị Dòng vốn FDI luôn có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những khu vực tiềm năng, không chỉ về vị trí, cơ sở hạ tầng mà còn về chính sách thu hút đầu tư. Với đường...

Ông lớn Singapore bán vốn 2 dự án ở TPHCM, điều gì đang xảy ra?

Tập đoàn Keppel (Singapore) vừa qua phát đi thông báo liên quan đến việc bán vốn tại 2 dự án lớn ở TPHCM là Saigon Sports City (TP Thủ Đức) và Saigon Centre giai đoạn 3 (quận 1).Cụ thể, đối với dự án Saigon Sports City, Keppel cho biết công ty con là Jencity đang tiến hành thoái 70% vốn tại công ty chủ đầu tư dự án này. Trong đó, 35% vốn được bán cho Công ty...

phê duyệt 3/22 quy hoạch 1/2000, lộ diện khu vực được xây 30-40 tầng

Khu vực Vĩnh Thái được xây 40 tầng Theo thông tin từ UBND tỉnh Khánh Hoà, hiện có 3/22 quy hoạch phân khu 1/2000 được phê duyệt. Đáng chú ý là Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, TP Nha Trang với tổng diện tích hơn 642 ha thuộc xã Vĩnh Thái và một phần xã Phước Đồng. Quy hoạch nhằm tạo quỹ...

Hà Nội giao gần 10.000m2 đất cho quận Long Biên để chỉnh trang hạ tầng

(Dân trí) - UBND TP Hà Nội giao 2 ô đất có tổng diện tích 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh cho quận Long Biên để thực hiện dự án Chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ô đất. UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6212/2024 về việc giao 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án Chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ô đất. Diện tích đất được...

Cùng chuyên mục

Nhiều khó khăn khi áp dụng BIM trong xây dựng

Nhận diện thách thức khi triển khai thực tế Thạc sĩ Phạm Phú Đức - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn thiết kế xây dựng Đà Nẵng (CDC Đà Nẵng) chia sẻ, trải dài lộ trình áp dụng BIM từ 2016 đến nay, giai đoạn 2023 - 2025 là dấu mốc quan trọng khi áp dụng Quyết định số 258/QĐ-TTg ngày 17/3/2023 về bắt buộc áp dụng BIM đối với các công trình cấp I, II...

Đóng dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 9 tại Quảng Trị

Ngày 3/12, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo về phương án đóng Dự án Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 9 đoạn từ cảng Cửa Việt đến Quốc lộ 1. Ngày 3/12, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo về phương án đóng Dự án Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 9 đoạn từ cảng Cửa Việt đến Quốc lộ 1. ...

Đắk Nông thu hút hơn 730 tỷ đồng vốn đầu tư mới

Đắk Nông thu hút 8 dự án đầu tư mới, với tổng vốn hơn 730 tỷ đồng, trong đó có nhiều dự án chế biến nông sản đầu tư vào Khu công nghiệp Tâm Thắng. Đắk Nông thu hút 8 dự án đầu tư mới, với tổng vốn hơn 730 tỷ đồng, trong đó có nhiều dự án chế biến nông sản đầu tư vào Khu công nghiệp Tâm Thắng. ...

Phân cấp triệt để cho Hà Nội và TPHCM làm đường sắt đô thị

TPO - Thủ tướng lưu ý, xây dựng đề án hệ thống đường sắt đô thị tại hai thành phố lớn này với tư duy, cách làm hoàn toàn đổi mới; phân cấp, phân quyền triệt để cho Hà Nội và TP HCM trong tổ chức thực hiện, huy động nguồn lực... TPO - Thủ tướng lưu ý, xây dựng đề án hệ thống đường sắt đô thị tại hai thành phố lớn này với tư duy, cách...

Dự án Cảng hàng không Quảng Trị vẫn còn vướng mặt bằng

Ngày 3/12, Phó chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Tiến đến kiểm tra tiến độ dự án Cảng hàng không Quảng Trị. Báo cáo tại điểm kiểm tra, Ban quản lý Dự án đầu tư xây dựng tỉnh Quảng Trị cho biết, dự án xây dựng thành phần 2 Cảng hàng không Quảng Trị đang tập trung triển khai thiết bị, máy móc và nhân lực thi công sân đỗ máy bay và lề vật liệu với tổng diện tích là 32.917 m2. Trong...

Mới nhất

Cà phê Bích Thao Sơn La tiếp tục đạt OCOP 5 sao

Trong số 3 sản phẩm công nhận lại sản phẩm OCOP cấp quốc gia năm 2024, tỉnh Sơn La có sản phẩm cà phê bột nguyên chất của HTX Cà phê Bích Thao. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn vừa ban hành quyết định phê duyệt kết quả đánh giá, phân hạng sản phẩm Chương trình OCOP cấp...

Truyền thông Nhật Bản thông tin nổi bật về hoạt động của Chủ tịch Quốc hội Việt Nam

Theo phóng viên TTXVN tại Nhật Bản, các cơ quan truyền thông lớn của Nhật Bản như Đài phát thanh - truyền hình NHK, hãng thông tấn Jiji tối 5/12 đã thông tin nổi bật về cuộc hội đàm diễn ra chiều 5/12 giữa Chủ tịch Quốc hội Việt Nam Trần Thanh Mẫn và Thủ tướng Nhật Bản Ishiba...

Giải mã “cơn sốt” của Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam

Hà Nội - Kiến trúc độc đáo và ứng dụng công nghệ hiện đại, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam đón lượng khách đông kỷ lục tới 40.000 lượt/ngày. Những ngày qua, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam đang trở thành một địa điểm được đông đảo du khách quan tâm. Tính đến cuối ngày 10.11, khoảng 40.000 lượt...

Mới nhất