Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ sau vụ cháy ở Hà Nội

Giá giảm, có người báo ngừng bán

Anh Nguyễn Xuân Đông (40 tuổi), một môi giới ở Q.Hà Đông (Hà Nội) chuyên bán nhà riêng lẻ, nhà mặt phố tại nội thành cho biết thời gian qua, xu hướng xây chung cư mini rồi rao bán, cho thuê nở rộ, lợi nhuận của sản phẩm này tốt.

Anh Đông chia sẻ, mỗi căn chung cư mini diện tích 30 – 35 m²  có giá bán khoảng 700 triệu đồng đến hơn 1 tỉ đồng, tùy vị trí. Mỗi tòa chung cư mini có khoảng 20 – 30 phòng thì doanh thu cho thuê mỗi tháng 3 – 6 triệu/căn, dòng tiền cho thuê từ 100 – 150 triệu đồng, còn bán đứt thì chủ đầu tư có thể thu về 16 – 30 tỉ đồng/tòa, tùy diện tích, số phòng, vị trí, trang thiết bị…

Chính vì lợi nhuận lớn, dòng tiền ổn định nên vài năm qua, nhiều người xây sẵn chung cư mini để bán, cho thuê. Một số khác thì rao bán đất và quảng cáo là phù hợp để xây chung cư mini. Tuy nhiên, theo nhiều môi giới, vài ngày qua, sau vụ cháy chung cư mini ở Q.Thanh Xuân, giá rao bán chung cư mini giảm nhiều.

“Tôi được gửi bán 3 tòa chung cư mini, 2 ở Q.Thanh Xuân và 1 ở Q.Hà Đông. Giá bán cho 2 tòa diện tích khoảng 120 – 130 m², có 25 – 28 phòng là 16 tỉ đồng và 17 tỉ đồng. Từ sau vụ cháy, cả tuần nay chẳng ai hỏi mua nữa. Chủ nhà cũng giá xuống còn 14,5 tỉ đồng và 15 tỉ đồng, tòa ở Q.Hà Đông thì chủ nhà báo ngừng bán”, anh kể.

Khảo sát của Thanh Niên trên một số trang rao bán bất động sản cho thấy tin đăng về chung cư mini có giảm so với thời điểm trước vụ cháy. Các tin chủ yếu tập trung vào bán đất và được quảng cáo là “phù hợp làm nhà trọ, chung cư mini” thay vì “bán đứt” cả tòa chung cư mini đã hoàn thiện như trước đây.

Anh Trần Văn Trọng (36 tuổi; ở Q.Thanh Xuân, Hà Nội) quản lý một website chuyên đăng tin rao vặt bất động sản cho biết, các tin đăng bán chung cư mini nguyên tòa xuất hiện nhiều vào khoảng từ đầu tháng 6.

“Giai đoạn đó nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà, thuê nhà cho con vào đại học. Thường mọi năm thì tin đăng ào ạt đến khoảng hết tháng 9. Nhưng khoảng 1 tuần nay thì trầm lắng hẳn”, anh Trọng bày tỏ, và cho biết, cũng không loại trừ khả năng có tác động từ vụ cháy chung cư mini tang thương vừa qua.

Một số nhà đầu tư chung cư mini thì xác định cắt lỗ, thậm chí ngừng rao bán. Chị Phạm Thị Nga (45 tuổi), chủ một chung cư mini tại phố Hạ Đình (Q.Thanh Xuân, Hà Nội), bày tỏ khoảng gần 1 tháng nay, chị rao bán tòa chung cư 18 phòng trên tổng diện tích 95 m² này với giá 14 tỉ đồng, nhưng chưa bán được.

“Sau vụ cháy vừa qua, tôi biết có rao bán nữa cũng không được nên báo bên môi giới gỡ tin đăng luôn”, chị Nga chia sẻ. 

Cần kiểm soát chặt chẽ

Không ít chuyên gia đồng thuận với ý kiến cho rằng cần kiểm soát chặt chẽ hơn việc phát triển chung cư mini. “Không phải đến vụ cháy vừa qua mà cần kiểm soát loại hình nhà ở này lâu rồi”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận.

Sở dĩ chung cư mini phát triển tốt thời gian dài là vì nhu cầu về nhà ở bình dân tại Hà Nội rất lớn. Theo ông Đính, nếu tính toán sòng phẳng, giá chung cư mini không hề rẻ. Ví dụ, một căn chung cư dự án bình thường có giá khoảng 2 – 3 tỉ đồng thì chung cư mini cùng diện tích tính ra ít hơn khoảng một nửa. Dù thế, môi trường sống và chất lượng, mức độ đảm bảo an toàn của 2 loại hình này lại hoàn toàn khác nhau, chưa kể về vấn đề sở hữu (hiện tại, chung cư mini không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản – sổ hồng).

Ông Đính còn chỉ ra nhiều dự án chung cư mini không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, nên một mặt nào đó, loại hình này ẩn chứa nhiều rủi ro lớn.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), có nhiều nguyên nhân khiến chung cư mini nở rộ và phát triển. Để xử lý rốt ráo vấn đề này, cần quy định rõ ràng trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây, cải tạo nhà ở nhằm mục đích kinh doanh như để cho thuê hay để bán thì phải lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định.