Chỉ số nhà tại Hà Nội và TP.HCM đối lập, nhiều dự án lớn ‘đổ bộ’ Thanh Hóa, quy định đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất

Bất động sản mới nhất: Tại Hà Nội, chỉ số nhà ở đã tăng 8 điểm phần trăm so với quý trước lên 142,5. Chỉ số này đã tăng 37% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019. (Nguồn: Vietnamplus)

Giá nhà trung bình tại Hà Nội tăng 8% theo quý

Theo Báo cáo Chỉ số giá BĐS Savills Việt Nam quý I/2024 (SPPI) công bố ngày 24/6, phân khúc nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) diễn ra theo 2 thái cực đối lập, trong khi chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm có xu hướng tăng mạnh, thì TP.HCM giảm nhẹ.

Trong khi đó, phân khúc văn phòng ghi nhận tình hình hoạt động ổn định tại cả hai thị trường.

Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ số nhà ở đã tăng 8 điểm phần trăm so với quý trước lên 142,5. Chỉ số này đã tăng 37% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019.

Giá nhà trung bình là 44 triệu đồng/m2 diện tích xây dựng (NSA), tăng 8% theo quý.

Hà Nội đang ưu tiên phát triển các công trình cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu BĐS ngay lập tức và nền tảng cho tăng trưởng bền vững. Các dự án trọng điểm sẽ là động lực tạo cơ hội cho các dự án nhà ở giá cả phải chăng.

Trong quý 1/2024, tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, tăng 15 điểm phần trăm theo quý và 27 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước; phân khúc hạng B chiếm 88% tổng số giao dịch.

Các dự án lớn chiếm 71% tổng số giao dịch, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng cho các khu vực ngoại thành.

Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, niềm tin và ổn định đang trở lại thị trường BĐS trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp và các cải cách quy định toàn diện mới, bao gồm các Luật Kinh doanh BĐS và Nhà ở cũng như các biện pháp tài khóa hỗ trợ của Chính phủ.

Chỉ số Văn phòng tại Hà Nội ghi nhận 69 điểm, ổn định theo quý và theo năm.

Tại TP.HCM, chỉ số giá nhà ở giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước xuống 123 điểm sau khi nhiều dự án bị tạm dừng. Giá bán sơ cấp cũng ghi nhận giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m2 “thông thủy.”

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh giao dịch giảm sút và niềm tin người mua nhà yếu, các nhà phát triển đang cho thấy sự thận trọng thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu.

Một số chủ đầu tư đã tạm dừng các dự án để điều chỉnh chính sách bán hàng (các ưu đãi, tiến độ thanh toán, các tiện ích miễn phí…).

Chỉ số Văn phòng TP.HCM tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước và 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 98 điểm.

Đề xuất phải công bố xếp hạng chung cư trước khi mở bán

Tại cuộc họp hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở ngày 20/6, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), đề xuất có quy định bắt buộc chủ đầu tư đăng ký và công bố xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng trước khi mở bán căn hộ.

Theo ông Châu, thực tế nhiều dự án chung cư gắn mác “cao cấp”, “siêu sang” để huy động vốn, bán căn hộ.

Theo quy định hiện hành, chung cư được phân hạng cao nhất từ A rồi tới B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Trong đó, chung cư hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo thông tư hướng dẫn.

Tuy nhiên, trên thị trường các đơn vị phần lớn phân hạng chung cư theo giá bán. Chung cư được đánh giá cao cấp hay hạng A thường từ 60-100 triệu đồng/m2, trung cấp (hay hạng B) từ 45-60 triệu đồng/m2, còn căn hộ bình dân 20-30 triệu đồng/m2. Thời gian qua, trước cơn “sốt giá” chung cư, có căn hộ hạng C tại các thành phố lớn được rao bán lên tới 60 triệu đồng/m2.

Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, mục tiêu là phát triển các chung cư có chất lượng, tiện ích sống ngày càng tốt hơn. Đồng thời, ông cho rằng đây là căn cứ tính chi phí quản lý, vận hành chung cư.

Cuộc đổ bộ của các dự án BĐS lớn vào Thanh Hóa

Nhiều dự án BĐS lớn đổ bộ vào tỉnh Thanh Hóa với mục tiêu hiện thực hóa các quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, hình thành khu ở mới đáp ứng nhu cầu về nhà ở, phục vụ đời sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực; huy động được nguồn vốn đầu tư từ các tổ chức kinh tế xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Từ đầu năm 2024 đến nay, tỉnh Thanh Hóa đã chấp thuận cho hàng loạt dự án BĐS có giá trị đầu tư từ hàng trăm tỷ đồng cho tới hàng nghìn tỷ đồng, có thể kể đến như: Dự án Khu đô thị mới số 1, thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn có quy mô sử dụng đất khoảng 49,5ha, quy mô đầu tư xây dựng đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 231 công trình nhà ở, gồm: 64 căn nhà ở thương mại, 165 căn nhà ở liền kề, 2 căn nhà ở biệt thự đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình nhà ở xã hội (NOXH-01, NOXH-02) và nhà văn hóa (NVH-01, NVH-02); trường học liên cấp (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở).

Đầu tư xây dựng hoàn thiện 1 công trình chợ và dịch vụ thương mại. Tổng mức đầu tư khoảng gần 5 nghìn tỷ đồng. Dự án Khu đô thị mới Sunrise City, huyện Hoằng Hóa có quy mô sử dụng đất của dự án 48,31ha, quy mô đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình nhà ở Khu đô thị mới Sunrise City, với tổng mức đầu tư dự án khoảng hơn 2.134 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Yến Sơn 1, xã Yến Sơn và thị trấn Hà Trung, huyện Hà Trung có quy mô đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình với diện tích đất khoảng 445.570,2m2, tổng mức đầu tư của dự án khoảng 1.674 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị mới phía Nam Quốc lộ 217B nối dài, xã Quang Trung, thị xã Bỉm Sơn, có tổng mức đầu tư khoảng 676 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, còn hàng loạt dự án khu dân cư với giá trị hàng nghìn tỷ đồng như: Khu dân cư tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, vốn đầu tư của dự án khoảng 1.446 tỷ đồng; Dự án khu dân cư trung tâm xã Đông Tân (nay là phường Đông Tân), thành phố Thanh Hóa, quy mô hơn 22,5ha, tổng mức đầu tư của dự án khoảng 1.840 tỷ đồng và Dự án khu dân cư và dịch vụ công cộng thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân, quy mô hơn 10ha, tổng mức đầu tư khoảng 816 tỷ đồng.

Dự án khu dân cư mới OM42, OM43, OM44 (Khu dân cư mới phía Đông Bắc đường trục chính đô thị) tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn, quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 137.943,5m2, tổng mức đầu tư khoảng hơn 800 tỷ đồng; Dự án khu dân cư, tái định cư phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, dự án có quy mô đầu tư trên phần diện tích khoảng 11,3ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.127 tỷ đồng.

Dự án khu dân cư mới phía Tây Bắc đường tỉnh 517, xã Đồng Lợi, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có diện tích sử dụng đất của dự án 17,03ha, có tổng mức đầu tư khoảng 480 tỷ đồng; Dự án khu nhà ở dân cư Kiều Lê xã Quang Trung, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, có quy mô khoảng 7ha, tổng mức đầu tư khoảng 250 tỷ đồng…

Với hàng loạt dự án BĐS được tỉnh Thanh Hóa chấp thuận sẽ tạo ra không gian mới cho phát triển đô thị của tỉnh Thanh Hóa trong tương lai. Ngoài ra, sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, tạo đà cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Từ đó, tạo ra sự thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào tỉnh Thanh Hóa.

Quy định mới về đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất

Một trong những điểm đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là quy định về việc sẽ đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất.

Sẽ đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất

Căn cứ khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Hiện hành, tại điểm b khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định chung là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) như sau:

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này.

UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.