“Chảo lửa” đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2: Đã xuất hiện cắt lỗ

Xuất hiện trường hợp cắt lỗ 50-100 triệu đồng 

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) diễn ra sáng 10/8. Được biết, các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60m2 đến 85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, ngay sau phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá đã lập tức rao bán chênh từ 300 đến 500 triệu đồng/lô. Ví dụ, lô đất LK01-4 có diện tích 85m2, giá trúng 7,2 tỷ đồng (84,7 triệu đồng/m2) đang được chào bán chênh 500 triệu đồng. Tương tự, lô đất LK02-8 có diện tích 85m2, giá trúng 7,03 tỷ đồng (83 triệu đồng/m2) cũng đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.

Trái lại, đến nay một số người đã hạ giá bán chênh xuống còn quanh mức 100 – 200 triệu đồng/lô, thậm chí bán lỗ so với giá trúng. Đơn cử, lô đất LK04-2 có diện tích gần 61m2 với giá trúng hơn 4,24 tỷ đồng (gần 70 triệu đồng/m2) nhưng nay được chào bán với giá 4,1 tỷ đồng, tức lỗ 140 triệu đồng so với giá trúng.

Anh Thanh Tùng, nhà đầu tư tại Thanh Oai, cho biết, anh nộp hồ sơ đấu giá 4 mảnh đất vào phiên đấu giá sáng 10/8 nhưng đều không trúng. Kết quả cũng khiến anh dự đoán, bởi giá đất dân bán xung quanh cũng chỉ dao động từ 30 đến 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hạ tầng tại khu vực nhiều năm qua cũng không có sự thay đổi.

Lý giải về việc giá trúng đẩy lên cao, anh Tùng cho rằng, do giá khởi điểm và tiền cọc rất thấp chỉ khoảng 100-200 triệu đồng. Do đó, nhiều nhà đầu tư họ về đấu giá theo tâm thế “được ăn cả, ngã về không”. Nếu trong trường hợp có thể sang tay nhanh chênh từ 100 đến 200 triệu đồng thì họ sẽ bán ngay. Còn nếu không bán được sẽ chấp nhận bỏ cọc với số tiền ít.

“Tôi cho rằng sẽ có khá nhiều người phải bỏ cọc. Bởi hiện đã có một số người hiện nay đang rao bán cắt lỗ nhẹ từ 50 đến 100 triệu đồng”, anh nhấn mạnh.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, lịch sử giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao (Thanh Oai) trên các trang đăng tin bất động sản có xu hướng đi lên.

Cụ thể, quý IV/2023, giá đất rao bán dao động ở 14-23 triệu đồng/m2; quý I/2024 dao động từ 14 đến 32 triệu đồng/m2; quý II/2024 dao động từ 18 đến 39 triệu đồng/m2. Mức giá trúng trong phiên đấu giá vừa qua lên tới 100 triệu đồng/m2 được giới đầu tư đánh giá là cao bất thường so với giá thị trường đang chào bán. Do đó, việc nhà đầu tư trúng đấu giá muốn sang tay nhanh sẽ rất khó.

Vì sao giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2? 

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Công Quảng – Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai – cho biết, hồ sơ đấu giá nộp khoảng 4.600 bộ, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Về vấn đề mức giá trúng cao hơn nhiều so với giá thị trường, ông Quảng khẳng định, mức giá trúng dựa theo cung cầu của thị trường, tuyệt đối không có điều bất thường. Liên quan tới giá khởi điểm, ông Quảng cho biết, trước đây quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Khu đất nêu trên đã được bên tư vấn xác định giá khởi điểm từ 40 đến 45 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Nghị định 12 có sự thay đổi về phương pháp tính giá khởi điểm. Nghị định quy định xác định giá khởi điểm bằng nhân hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) của địa phương nhân với giá trong bảng giá đất. Bảng giá đất ở địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp, từ 8,5 đến 12,6 triệu/m2.

Ông Quảng cho rằng, quy định mới dẫn đến khởi điểm đấu giá đất thấp. Nhưng giá khởi điểm thấp thì tiền đặt cọc thấp (khoảng 200 triệu đồng) cũng thu hút đông đảo người tham gia, rút ngắn được thời gian xác định giá khởi điểm so với quy định trước đây kéo dài vài tháng.