Trang chủNewsKinh tếChặn biến tướng phân lô bán nền

Chặn biến tướng phân lô bán nền

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư dự án bất động sản mới, dự án xây dựng nhà ở mới trên địa bàn Thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư dự án bất động sản mới, dự án xây dựng nhà ở mới trên địa bàn Thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, dù Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ cấm dự án phân lô bán nền tại khu vực đô thị, nhưng bằng quyết định trên, TP.HCM đã chính thức cấm dự án phân lô bán nền trên địa bàn Thành phố. Song, Thành phố cũng có quy định cho phép các hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất – nếu đáp ứng đủ điều kiện – thì vẫn được tách thửa.

Thực tế, Luật Đất đai 2003 từng cấm hoàn toàn việc phân lô, bán nền ở khu vực đô thị, khu vực phát triển quy hoạch đô thị, nhưng cho phép phân lô bán nền ở khu vực thị trấn, vùng nông thôn. Đến năm 2008, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, quy định này được nới lỏng khi Luật Đất đai 2013 cho phép phân lô bán nền ngay trong khu vực trung tâm.

Điều này đã giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn 2008 – 2013.

Nhưng quy định thông thoáng cũng là cơ hội để hoạt động phân lô bán nền biến tướng, lan rộng từ vùng ven Thành phố ra các tỉnh lân cận. Từ đó, hình thành nhiều khu dân cư tự phát, không có hệ thống thoát nước, không có không gian chung và không có kết nối hạ tầng với các khu lân cận.

Hoạt động xây dựng không phép, trái phép tràn lan cũng phát xuất từ đây. Hệ lụy là quy hoạch phát triển đô thị bị phá vỡ, nguồn lực đất đai bị lãng phí, tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giai đoạn từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2024, Thành phố có 3.085 công trình vi phạm trật tự xây dựng (bình quân 1,7 vụ/ngày). Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên được cơ quan này lý giải là do lợi nhuận từ việc mua bán đất nông nghiệp, phân lô bán nền trên địa bàn Thành phố rất lớn. Trong bối cảnh đó, một số đầu nậu đã lợi dụng nhu cầu về nhà ở của người dân, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp để kinh doanh hoặc phân chia một ngôi nhà thành nhiều căn hộ nhỏ. Các đối tượng này, sau đó thực hiện mua bán dưới hình thức vi bằng, khiến hoạt động xây dựng trên địa bàn một số quận ven và huyện ngoại thành TP.HCM diễn biến phức tạp.

Cũng cần phải nói thêm, hoạt động phân lô bán nền cũng có mặt tích cực, nhưng lại bị một số tổ chức, cá nhân lợi dụng để phục vụ mục đích đầu cơ. Không ít cá nhân không có nhu cầu ở thực đã lợi dụng phân lô bán nền để lướt sóng kiếm lời, dẫn đến nhiều diện tích đất bị bỏ hoang, lãng phí.

Việc siết phân lô, bán nền có thể khiến giao dịch mua bán đất nền giảm trong ngắn hạn, giá đất nền có thể bị đẩy lên, nhưng sẽ chặn bớt những hệ lụy tiêu cực khác. Quy định cấm phân lô bán nền của TP.HCM cũng nhằm thống nhất công tác quản lý nhà nước về nhà ở và tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, đảm bảo đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng xã hội; tránh tình trạng người dân tự xây dựng không phép, sai phép. Vấn đề đặt ra là, liệu TP.HCM có ngăn được các đầu nậu sử dụng cách thức riêng để lách luật khi cấm hoàn toàn dự án phân lô bán nền? Vì sao, TP.HCM cấm dự án phân lô bán nền, nhưng vẫn xem xét cho phép hộ gia đình, cá nhân tách thửa nếu có diện tích đất đáp ứng đủ điều kiện? Rất có thể, hoạt động phân lô bán nền sẽ biến tướng từ chính sách cho phép tách thửa này.

Thực tế cũng từng xảy ra tình trạng cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách tách thửa để phân lô rồi bán lại. Đã có không ít lô đất nền được tách thửa, nhưng lại khoác trên mình hình hài “dự án” để thu hút người mua. Đó là chưa kể tình trạng tổ chức, cá nhân tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, sau đó mua bán trao tay, hình thành các khu nhà ở 3 chung (chung chủ quyền, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà). Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng thổi giá, gây sốt đất, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường trong thời gian qua.

Do vậy, nhiệm vụ của cơ quan quản lý là phải sớm nhận diện và xử lý hài hòa vấn đề trên. Nếu không, hoạt động phân lô bán nền sẽ diễn biến tinh vi hoặc biến tướng theo hướng tiêu cực và tất yếu sẽ ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như công tác quy hoạch đô thị về sau.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html

Cùng chủ đề

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’

'Chủ đầu tư bán phá giá'Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm...

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi

DNVN - Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, từ cuối quý II/2024 đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn TP đang có dấu hiệu phục hồi, bắt đầu phát sinh nhiều giao dịch thành công. ...

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập...

Nhiều chủ đầu tư bất động sản bắt đầu “làm mới” hàng cũ

Một số dự án bất động sản “đắp chiếu” lâu năm do các vướng mắc pháp lý đang có dấu hiệu tái khởi động. Nhiều chủ đầu tư bất động sản bắt đầu “làm mới” hàng cũ Một số dự án bất động sản “đắp chiếu” lâu năm do các vướng mắc pháp lý đang có dấu hiệu tái khởi động. Mấy tuần qua, thị trường bất...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Bài đọc nhiều

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

TP. Hồ Chí Minh tăng cường bảo đảm bình ổn hàng hóa dịp Tết Ất Tỵ 2025

Từ nay đến cuối năm, Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tập trung bình ổn giá hàng hóa, kiểm soát lạm phát dịp Tết Ất Tỵ 2025. Chuẩn bị Tết Nguyên Đán Ất Tỵ 2025, khi nhu cầu mua sắm của người dân dự kiến sẽ tăng mạnh, Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bán lẻ và thực phẩm đã khẩn trương triển...

Chính sách kinh tế của Trump và Harris tác động đến thị trường vàng như thế nào?

Các chuyên gia đang đánh giá tác động các chính sách kinh tế của cựu Tổng thống Donald Trump và Phó Tổng thống Kamala Harris đối với thị trường vàng. Sau nhiều tháng diễn thuyết, thăm dò, tranh luận và suy đoán, ngày bầu cử cuối cùng đã đến. Hôm nay, người dân Mỹ sẽ tới các điểm bỏ phiếu để lựa chọn giữa cựu Tổng thống Donald Trump và Phó Tổng thống hiện tại Kamala...

Cùng chuyên mục

Công bố Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2024

Ngày 8/11/2024, Vietnam Report phối hợp cùng Báo VietNamNet công bố Bảng xếp hạng VNR500 - Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2024. Bảng xếp hạng (BXH) VNR500 đã bước sang năm thứ 18 trên chặng đường tìm kiếm và tôn vinh thành tích xứng đáng của các doanh nghiệp có quy mô lớn, duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả và ổn định - những doanh nghiệp với bản lĩnh kiên cường trong...

T&T Group hợp tác sản xuất pin lưu trữ năng lượng và phát triển công nghiệp phụ trợ năng lượng

Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp...

Vì sao giá sầu riêng trái vụ tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long tiếp tục tăng cao?

Hiện nay mùa sầu riêng tại Đắk Lắk đã kết thúc. Nhà vườn tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long đang bước vào thu hoạch nên giá sầu riêng dự kiến cũng sẽ tăng. Sầu riêng trái vụ tăng giá mạnh Trên thị trường nội địa, giá sầu riêng hôm nay 8/11 neo ở mức cao đối với hàng loại đẹp xuất khẩu khi nguồn cung khan hiếm. Giá sầu riêng trái...

Rạng Đông Holding RDP lại bị ‘bêu tên’ vì chậm công bố thông tin

DNVN - Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HoSE) tiếp tục có công văn nhắc nhở chậm công bố thông tin báo cáo tài chính quý III/2024 lần 2 đối với Công ty Cổ phần Rạng Đông Holding (mã chứng khoán: RDP) ...

Thúc đẩy hợp tác kinh tế, thương mại, đầu tư Việt Nam

(ĐCSVN) - Tham dự Tọa đàm doanh nghiệp Việt Nam - Trung Quốc, Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị doanh nghiệp hai nước đẩy mạnh hợp tác đầu tư kinh doanh, phát huy vai trò kết nối hai nền kinh tế, cả về kết nối cứng, kết nối mềm, kết nối giao thông, hạ tầng viễn thông… ...

Mới nhất

Động thái kỳ lạ của Man Utd với HLV Van Nistelrooy

(Dân trí) - Dù là người hùng giúp Man Utd vực dậy nhưng HLV tạm quyền Van Nistelrooy vẫn đang ở trong trạng thái sốt ruột vì tương lai của mình ở Old Trafford. Sau khi tiếp quản "đống đổ nát" Man Utd từ HLV Ten Hag, HLV tạm quyền Van Nistelrooy đã đóng vai trò quan trọng trong việc...

Thái Nguyên: Góp phần đảm bảo an sinh xã hội từ triển khai hiệu quả việc hỗ trợ BHXH, BHYT cho người nghèo

Bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội là các trụ cột chính của hệ thống an sinh, tham gia chính sách này, người dân được hưởng nhiều quyền lợi. Với phương châm “Không bỏ lại ai phía sau”, thời gian qua tỉnh Thái Nguyên đã có nhiều chủ trương nhằm hỗ trợ những nhóm đối tượng yếu thế...

Hậu bầu cử Mỹ, chứng khoán Việt Nam tháng 11 tăng hay giảm?

Trên thị trường chứng khoán, nhà đầu tư vẫn đang tìm cơ hội, đặc biệt sau khi kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ đã ngã ngũ với chiến thắng của ông Donald Trump. Trên thị trường chứng khoán, nhà đầu tư vẫn đang tìm cơ hội, đặc biệt sau khi kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ đã...

Sinh viên Cần Thơ kêu gọi vốn đầu tư vào dự án khởi nghiệp

Những dự án hướng tới sản phẩm và thiết bị thân thiện với môi trường, tính khả thi cao của sinh viên Cần Thơ cùng kêu gọi thêm vốn đầu tư từ các doanh nghiệp để mở rộng quy mô sản xuất. ...

Học bổng Vì tương lai Việt Nam tiếp sức học trò nghèo Gia Lai

Ngày 8-11, tại TP Pleiku, ấn phẩm Mực Tím - báo Tuổi Trẻ tổ chức chương trình trao học bổng "Vì tương lai Việt Nam" cho học sinh tỉnh Gia Lai. ...

Mới nhất