Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngChấm dứt tranh cãi về quy định mọi giao dịch phải qua...

Chấm dứt tranh cãi về quy định mọi giao dịch phải qua sàn


Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản mới đã loại bỏ quy định giao dịch bất động sản thông qua sàn. Thay vào đó, các bên tự lựa chọn giao dịch qua sàn nếu thấy có lợi ích.

Như vậy, tranh cãi có nên bắt buộc giao dịch bất động sản thông qua sàn đã chính thức kết thúc. 

Về vấn đề này, trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất mọi giao dịch bất động sản phải thông qua sàn.

luat kinh doanh bat dong san moi cham dut tranh cai ve quy dinh moi giao dich phai qua san hinh 1

Luật Kinh doanh bất động sản mới đã loại bỏ quy định giao dịch bất động sản thông qua sàn. Thay vào đó, các bên tự lựa chọn giao dịch qua sàn nếu thấy có lợi ích. (Ảnh: RT)

Theo ông Tuấn, việc Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất này là có cơ sở. Bởi, khi giao dịch qua sàn, các sàn sẽ có nhiệm vụ  thẩm định, thẩm tra tính pháp lý dự án. Như vậy, người mua đất, mua nhà có thể an tâm hơn, quyền lợi được đảm bảo, tránh mua nhầm “dự án ma”, không đầy đủ pháp lý.

Tuy nhiên, việc giao dịch qua sàn cũng nảy sinh ra bất cập, như việc giá bất động sản sẽ tăng, vì phải giao dịch qua bên thứ 3. Quy định này được thông qua cũng vô tình trao “quyền lực” cho các sàn giao dịch.

“Tôi cho rằng, việc Luật Kinh doanh bất động sản mới loại bỏ đề xuất giao dịch bất động sản qua sàn là hợp lý”, ông Tuấn nói.

Bên cạnh quy định nêu trên, Luật Kinh doanh bất động sản còn có nhiều quy định mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Đơn cử như trong thanh toán kinh doanh bất động sản, Luật quy định chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán phải thông qua ngân hàng; cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ thì không bắt buộc qua ngân hàng.

Quy định này nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW: Hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản mới còn siết chặt điều kiện chuyển nhượng toàn bộ/một phần dự án bất động sản.

Cụ thể, điều kiện chuyển nhượng toàn bộ/một phần dự án bất động sản: Chủ đầu tư chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai của dự án, phần dự án chuyển nhượng.

Như vậy, luật mới siết chặt điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản, quy định bên chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; không ghi nhận việc các bên thỏa thuận để bên nhận chuyển nhượng tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ tài chính như kiến nghị của nhiều chuyên gia.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản mới còn đề cập tới thủ tục đất đai nếu bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Trường hợp bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng và các bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng thì thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điểm này khắc phục được nhược điểm của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là bên chuyển nhượng phải trả lại đất cho Nhà nước để Nhà nước giao đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Chỉnh lý dự thảo dẫn chiếu đến Luật Đất đai (sửa đổi) để bảo đảm đồng bộ. Luật Đất đai (sửa đổi) đang dự thảo theo hướng bên nhận chuyển nhượng được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, không phải thu hồi/giao đất, tính lại tiền sử dụng đất…



Nguồn

Cùng chủ đề

Taseco Land báo lợi nhuận quý III tăng đột biến

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, việc doanh thu tài chính tăng trưởng vượt trội đã giúp lợi Taseco Land cải thiện đáng kể kết quả lợi nhuận. Lợi nhuận quý III tăng 21 lần Công ty CP Bất động sản Taseco (Taseco Land) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024, ghi nhận kết quả khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt nhiều thách thức.  Cụ thể, doanh thu...

Cần xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thao túng giá nhà đất

Bên cạnh đó, sai phạm trong kinh doanh BĐS xảy ra với chiều hướng phức tạp, tinh vi hơn và đặc biệt là giá nhà đất lại liên tục leo thang theo từng quý, từng năm. Vấn nạn về đầu cơ, thao túng thị trường Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương đặc biệt là các TP lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, những khu đô thị “ma” hay hàng nghìn hécta đất dự án...

Thu hàng trăm nghìn tỷ tiền thuế từ 140 triệu tài khoản kinh doanh online

Hội thảo - Triển lãm về tài chính số trong quản lý ngân sách Nhà nước năm 2024 (Vietnam Digital Finance 2024) với chủ đề “Đổi mới quy trình nghiệp vụ và hệ thống thông tin ngành Tài chính trong kỷ nguyên số” diễn ra sáng 20/9, tại Hà Nội. Phát biểu khai mạc sự kiện, Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng nhấn mạnh: Thời gian qua, ngành Tài chính đã tập trung nâng cao năng lực...

Ngân hàng Trung ương Mỹ hạ lãi suất, thị trường chứng khoán Nhật Bản khởi sắc

Ngay từ đầu giờ sáng nay (19/9), tại Sàn chứng khoán Tokyo, giao dịch đã trở nên nhộn nhịp, với hầu hết các cổ phiếu đều tăng giá đáng kể. Đã có thời điểm, chỉ số chứng khoán trung bình Nikkei (Nikkei Stock Average) tăng tới 1000 Yen. Chốt phiên giao dịch sáng, chỉ số Nikkei tăng hơn 904 Yen lên mức trên 37.282 Yen. Kéo theo đó, chỉ số giá chứng khoán Tokyo - TOPIX (Tokyo Price Index)...

Nguồn cung bất động sản cải thiện nhưng giá neo cao ‘bất hợp lý’

Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Bình Dương" tổ chức ở TP.HCM ngày 18-9, ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), cho hay dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Chiến dịch ngăn ‘người chết’ đi bỏ phiếu trong bầu cử Mỹ

(CLO) Trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, có một nhóm nhân viên mang theo trách nhiệm đặc biệt… "rùng rợn". Đó là rà soát các cáo phó và hồ sơ tử vong để giữ cho danh sách cử tri “sạch sẽ”. ...

Hiệu quả từ ứng dựng AI trong sản xuất chương trình ở các Đài PT&TH địa phương

(CLO) Trí tuệ nhân tạo (AI) đang hỗ trợ báo chí theo cách thức chưa từng có, nó không chỉ tăng tốc độ sản xuất nội dung, cải thiện chất lượng mà còn giảm thời gian, chi phí và sức lao động. Ở mỗi địa phương, các Đài Phát thanh và...

Người phụ nữ rao bán đứa con chưa chào đời với giá ‘150 USD’

(CLO) Một phụ nữ tại Texas, Mỹ đã bị bắt sau khi các nhà chức trách cho biết cô cố gắng bán đứa con chưa sinh của mình qua Facebook. ...

Nước Mỹ lo ngại về tình hình bất ổn bầu cử, siết chặt an ninh

(CLO) Những lo ngại về nguy cơ bạo lực chính trị trong và sau Ngày bầu cử 5/11 đã thúc đẩy các quan chức thực hiện nhiều biện pháp khác nhau để tăng cường an ninh. ...

Truyền cảm hứng cho sự đổi mới sáng tạo vượt qua các ranh giới

(CLO) “Trong bối cảnh tất yếu của chuyển đối số báo chí hiện nay, Chương trình hỗ trợ báo chí chất lượng cao ngày càng có ý nghĩa định hướng, nâng cao năng lực cho đội ngũ phóng viên, khuyến khích phóng viên trải nghiệm đa dạng các sản phẩm báo...

Bài đọc nhiều

Đề xuất bổ sung thêm 2 ga đường sắt tốc độ cao Bắc

TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên 360km. UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề xuất bổ sung thêm 2 ga của đoạn đường sắt này đi qua địa phương, ngoài ga Diên Khánh được quy hoạch trước đó. TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên...

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây “ngáo giá”?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cá biệt vẫn có những môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường. Gần đây, dư luận xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá,...

Ngành chế biến, chế tạo đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp 10 tháng của Nam Định

10 tháng, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp của Nam Định tăng 14,71% so với cùng kỳ năm trước, đây mức tăng cao nhất từ năm 2019 đến nay. Theo số liệu từ Cục Thống kê Nam Định, sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 duy trì đà tăng trưởng tích cực, ước tăng 2,28% so với tháng trước và tăng 14,49% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 10 tháng, chỉ số sản...

Lấp khoảng trống hậu dự án BOT

Không phải ngẫu nhiên, Bộ Giao thông - Vận tải (GTVT) vừa phải phát công văn hỏa tốc gửi Cục Đường bộ Việt Nam, Công ty cổ phần Phát triển đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (BVEC) và một số đơn vị liên quan yêu cầu giải quyết dứt điểm các tồn tại của Dự án BOT Đầu tư xây dựng mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Km0 +900 đến Km73 + 600 (Dự án BOT...

350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro

Hà Tĩnh đầu tư 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; TP.HCM ưu tiên huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro… Đó là 2 trong số những thông tin về đầu tư đáng chú ý trong tuần qua. 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metroHà Tĩnh đầu tư 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; TP.HCM ưu tiên...

Cùng chuyên mục

Phổ biến quy chuẩn sản xuất, kinh doanh hóa chất với cơ quan quản lý, doanh nghiệp

Cục Hóa chất phổ biến văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý, sản xuất, kinh doanh hóa chất với cơ quan quản lý, doanh nghiệp miền Trung và phía Nam. Chiều 5/11, tại TP. Hồ Chí Minh, Cục Hóa chất (Bộ Công Thương) tổ chức Hội nghị “Phổ biến Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn trong sản xuất, kinh doanh, sử dụng, bảo quản và vận chuyển hóa chất...

Việt Nam đứng thứ 5 thế giới về xuất khẩu chè

TPO - Theo Cục Trồng trọt - Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, năm 2023 xuất khẩu chè của Việt Nam đạt hơn 120.000 tấn, trị giá hơn 210 triệu USD. Việt Nam là nước xuất khẩu đứng thứ 5 trên thế giới.  TPO - Theo Cục Trồng trọt - Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, năm 2023 xuất khẩu chè của Việt Nam đạt hơn 120.000 tấn, trị giá hơn 210 triệu...

Đề xuất các cơ chế đặc thù đối với các dự án đường bộ cao tốc

Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Giao thông vận tải sớm trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đường bộ, trong đó quy định cụ thể nội dung về việc giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý quốc lộ để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm lợi ích quốc gia, quốc phòng, an...

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới

(Dân trí) - Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản bắt đầu có chuyển biến tích cực trong những tháng vừa qua, kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong năm 2025. Động lực thúc đẩy thị trườngTại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" tổ chức tại TPHCM đầu quý IV, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường bất động sản (BĐS)...

Từng bước khẳng định thương hiệu riêng

Công ty TNHH Đóng tàu HD Hyundai Việt Nam (HVS) được thành lập năm 1996. Trong chặng đường hơn 28 năm hình thành và phát triển, HVS đã từng bước khẳng định thương hiệu riêng về chất lượng cao, đúng tiến độ, thái độ trách nhiệm và hơn nữa còn được đánh giá là Công ty hàng đầu Việt Nam và Đông Nam Á trong lĩnh vực đóng mới tàu.

Mới nhất

Chương trình MTQG 1719 tiếp thêm “sinh lực” cho Du lịch cộng đồng ở Nghệ An phát triển bền vững

Du lịch cộng đồng ở vùng đồng bào DTTS và miền núi tỉnh Nghệ An ngày càng có nhiều du khách tìm đến bởi sự mới lạ, gần gũi với thiên nhiên. Sức hấp dẫn của loại hình du lịch này, đang được tiếp sinh lực để phát triển bền vững, lan tỏa bởi nguồn kinh phí đầu tư,...

Nhóm sinh viên sáng chế robot y tá thông minh

Ý tưởng phát triển robot y tá thông minh xuất phát từ sự quan sát thực tế của...

Không sử dụng gia súc, gia cầm chết trong mưa lũ làm thức ăn

Cục An toàn thực phẩm, Bộ Y tế đã có Công văn số 2757/ATTP-NĐTP về việc tăng cường công tác bảo đảm an toàn thực phẩm, phòng chống ngộ độc thực phẩm do bão Trà Mi (cơn bão số 6). Cục An toàn thực phẩm, Bộ Y tế đã có Công văn số 2757/ATTP-NĐTP về việc tăng cường công tác...

Vietravel tự hào đón nhận danh hiệu “Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024”

Thương hiệu Quốc gia Việt Nam – Chương trình khẳng định uy tín doanh nghiệpChương trình Thương hiệu Quốc gia Việt Nam là một trong những sáng kiến quan trọng của Chính phủ nhằm phát triển và quảng bá hình ảnh quốc gia thông qua thương hiệu của các doanh nghiệp Việt Nam. Được tổ chức lần đầu vào...

Nguyên thủ đầu tiên ông Trump sẽ gọi điện nếu tái đắc cử

(Dân trí) - Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump tiết lộ, ông sẽ gọi điện cho lãnh đạo Mexico đầu tiên nếu ông tái đắc cử. Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump (Ảnh: Getty). Phát biểu trước hàng nghìn người ủng hộ ở North Carolina ngày 4/11, ông Trump cho biết Tổng thống Mexico mới nhậm chức Claudia Sheinbaum sẽ là...

Mới nhất