Ðẩy mạnh chống thất thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Nhằm siết chặt quản lý thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BÐS) trên địa bàn, thời gian qua, Cục Thuế TP Cần Thơ đã thực hiện đồng bộ các giải pháp. Qua đó, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người nộp thuế.

Ngành Thuế TP Cần Thơ tăng cường quản lý chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản.  Trong ảnh: Một khu tái định cư trên địa bàn quận Cái Răng.​

Theo ông Ngô Văn Hiếu, Trưởng Phòng Quản lý hộ kinh doanh cá nhân và thu khác, Cục Thuế TP Cần Thơ, thời gian qua, ngành Thuế thành phố nhận được sự quan tâm chỉ đạo của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Tổng cục Thuế, UBND TP Cần Thơ và sự phối hợp của các sở, ngành địa phương trong công tác triển khai chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS. Về phía thành phố đã ban hành các văn bản về công tác chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS. Trong đó, UBND TP Cần Thơ đã triển khai 4 văn bản, Sở Tư pháp đã triển khai 9 văn bản, Sở Tài nguyên và Môi trường đã triển khai 1 văn bản và Cục Thuế đã triển khai 64 văn bản. Cục Thuế đã phối hợp Sở Tư pháp yêu cầu các văn phòng công chứng (VPCC) trên địa bàn thành phố cung cấp hồ sơ chuyển nhượng BĐS có chênh lệch giá trị chuyển nhượng hợp đồng và phụ lục hợp đồng từ năm 2020. Trên cơ sở đó, các đơn vị thuộc và trực thuộc tổ chức rà soát và xử lý hồ sơ, trường hợp hồ sơ có dấu hiệu tội phạm cơ quan thuế chuyển cơ quan công an tiếp tục xử lý theo quy định. Qua đó đã mang lại kết quả nhất định cho ngành Thuế thành phố trong công tác chống thất thu thuế BĐS.

Từ khi triển khai công tác chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS vào năm 2020 đến cuối tháng 6-2024, cơ quan thuế đã tiếp nhận 5.789 trường hợp có dấu hiệu trốn thuế do các VPCC trên địa bàn thành phố cung cấp. Qua đó, đã thu vào ngân sách nhà nước số thuế chênh lệch từ chuyển nhượng BĐS so với mức kê khai của các cá nhân hơn 124 tỉ đồng; đồng thời đã chuyển công an 233 hồ sơ để truy cứu trách nhiệm hình sự. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2024, đã rà soát, xử lý 57 hồ sơ chuyển nhượng BĐS với tổng số tiền truy thu, phạt đã nộp ngân sách nhà nước là 8,2 tỉ đồng và chuyển 16 hồ sơ có dấu hiệu vi phạm pháp luật về hành vi trốn thuế sang cơ quan Công an để điều tra xử lý.

Mặc dù đạt kết quả bước đầu, song, theo đánh giá của ngành Thuế thành phố, công tác chống thất thu thuế hoạt động BĐS vẫn còn tồn tại không ít khó khăn, hạn chế. Qua báo cáo kết quả xử lý hồ sơ chống thất thu thuế chuyển nhượng BĐS của các Chi cục Thuế, tính đến tháng 6-2024 vẫn còn tồn đọng hồ sơ chưa xử lý là 4.137 hồ sơ, chiếm tỷ lệ 71,46% so với tổng số hồ sơ tiếp nhận từ các VPCC. Trong đó, chủ yếu tập trung số lượng lớn ở các địa phương có hoạt động giao dịch BĐS nhiều, như Chi cục Thuế quận Ninh Kiều tồn đọng 1.359 hồ sơ chưa xử lý, chiếm tỷ lệ 82,07% so với tổng số hồ sơ phải xử lý; Chi cục Thuế khu vực Bình Thủy – Ô Môn còn tồn đọng 1.107 hồ sơ chưa xử lý, chiếm tỷ lệ 69,32% so với tổng số hồ sơ phải xử lý; Chi cục Thuế khu vực Cái Răng – Phong Điền tồn đọng 1.518 hồ sơ chưa xử lý, chiếm tỷ lệ 69,73% so với tổng số hồ sơ phải xử lý… Bên cạnh đó, còn nhiều trường hợp người nộp thuế không đến cơ quan thuế làm việc theo giấy mời hoặc đến nhưng không hợp tác với cơ quan thuế trong quá trình làm việc gây khó khăn cho cơ quan thuế trong việc lập biên bản vi phạm hành chính. Người nộp thuế đã thay đổi địa chỉ khác so với địa chỉ ghi trên hợp đồng và phụ lục hợp đồng dẫn đến không xác định được địa chỉ hiện tại của người nộp thuế. Người nộp thuế cư trú tại địa phương khác không ở tại TP Cần Thơ, gây khó khăn trong việc mời làm việc và lập biên bản vi phạm hành chính. Một số VPCC đã cung cấp danh sách chuyển nhượng BĐS nhưng chưa cung cấp hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng dẫn đến cơ quan thuế chưa nắm rõ thông tin hồ sơ để xử lý…

Ông Huỳnh Tấn Phát, Phó cục trưởng Cục Thuế TP Cần Thơ cho biết: Cục Thuế yêu cầu phòng Tuyên truyền – Hỗ trợ người nộp thuế và các Chi cục Thuế tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền để người dân am hiểu đầy đủ, chính xác về nghĩa vụ và lợi ích trong việc thực hiện nộp thuế khi chuyển nhượng BĐS; những rủi ro, trách nhiệm khi kê khai giá không đúng; các trường hợp sai phạm đã được xử lý… Qua đó nhằm lan tỏa tới người dân phòng tránh, tự giác chấp hành kê khai giá chuyển nhượng BĐS theo đúng theo quy định của pháp luật. Cục Thuế thường xuyên theo dõi, đôn đốc các VPCC cung cấp danh sách các hợp đồng chuyển nhượng BĐS có lập phụ lục hợp đồng định kỳ hằng quý để kịp thời chuyển đến các Chi cục Thuế giải quyết theo quy định. Các Chi cục Thuế căn cứ các quy định pháp luật về quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn của Tổng cục Thuế và Cục Thuế thành phố khẩn trương xử lý các hồ sơ còn tồn đọng. Đồng thời, thực hiện lập, gửi biên bản vi phạm hành chính đến các đối tượng kê khai hai giá do VPCC cung cấp. Trường hợp người nộp thuế đã thay đổi địa chỉ khác so với thông tin trên hợp đồng và phụ lục hợp đồng, các Chi cục rà soát thông tin CMND/CCCD ghi trên hợp đồng với dữ liệu đăng ký thuế của cơ quan thuế và dữ liệu chuẩn hóa mã số thuế cá nhân để cập nhật thông tin hiện tại, trên cơ sở đó tiếp tục xử lý hồ sơ theo quy định. Trường hợp người nộp thuế có địa chỉ cư trú ngoài địa bàn TP Cần Thơ, các Chi cục Thuế phối hợp UBND và Công an phường, xã, trưởng khu vực nơi người nộp thuế cư trú để vận động người nộp thuế đến cơ quan thuế làm việc. Cùng đó, tăng cường rà soát tất cả hồ sơ chuyển nhượng BĐS kể cả hồ sơ chuyển nhượng BĐS từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến. Trên cơ sở đó tiến hành kiểm tra, làm rõ những trường hợp có giá kê khai chuyển nhượng bất thường…

Bài, ảnh: L. MẪN