Căn hộ thứ cấp khó bán


Nhiều môi giới ở khu vực phía Đông TP HCM cho biết thời gian gần đây, dù thị trường bất động sản (BĐS) nói chung có một số tín hiệu tích cực nhưng tình trạng rao bán cắt lỗ căn hộ vẫn còn khá nhiều. 

Lý do là vì chủ nhà không chịu nổi áp lực trả nợ ngân hàng. Tại một khu đô thị lớn ở quận 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), nhiều người chấp nhận cắt lỗ 15%-25% căn hộ đã hoàn thiện nhưng vẫn khó kiếm người mua.

Bán cắt lỗ để trả nợ

Theo anh Hoàng, một môi giới căn hộ ở khu này, có nhiều căn hộ sau khi được bàn giao, chủ nhà rao cho thuê không được nhưng vẫn phải trả lãi ngân hàng tới 13%-15%/năm nên buộc phải bán lỗ để bớt áp lực. 

Ví dụ, một căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ trước đây trên dưới 5 tỉ đồng nhưng nay có người bán chỉ hơn 4 tỉ đồng; còn căn 2 phòng ngủ giá còn 2,3-2,4 tỉ đồng thay vì 2,6-2,7 tỉ đồng như trước nhưng vẫn khó tìm người mua. 

“Tình trạng cắt lỗ căn hộ đã hoặc sắp bàn giao có chậm lại chứ chưa hết vì cuối năm nhiều người thường gặp áp lực về tiền bạc. Thực tế, không chỉ khu này mới có tình trạng giảm giá căn hộ đã bàn giao mà nhiều khu khác cũng vậy, trong khi thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là căn hộ bình dân” – anh Hoàng nhìn nhận.

Cụ thể, một dự án khác cũng ở quận 9 cũ là Centum Wealth có giá thứ cấp trung bình 40 triệu đồng/m2, giảm 12% so với 1 năm trước hay căn hộ 4S Linh Đông được rao bán 24-27 triệu đồng/m2. 

Còn chung cư Opal Boulevard nằm trên đường Phạm Văn Đồng nhưng thuộc địa phận TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương có giá bán thứ cấp 30-34 triệu đồng/m2, giảm 14% so với giá bán một năm trước.

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM

Ngay cả những dự án căn hộ đã hoàn thiện, cư dân ở sầm uất, giá thường tăng 5%-10%/năm cũng chững lại. Nhiều người cần tiền muốn bán nhanh nên sẵn sàng giảm giá. Ví dụ, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85-90 m2 ở khu Sài Gòn Pearl, ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP HCM đang được rao bán trên dưới 5 tỉ đồng, trong khi 2 năm trước tới 5,3-5,4 tỉ đồng/căn. Hay căn hộ The Art (phường Phước Long B, TP Thủ Đức) đã bàn giao nhiều năm đang rao bán khoảng 37 triệu đồng/m2, thấp hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 11-2023, giá chung cư cao cấp ở TP HCM vẫn giữ nguyên nhưng chung cư trung cấp và bình dân giảm từ 1% đến 4% so với tháng trước đó, còn nếu so với năm trước, mức giảm còn mạnh hơn nhiều. 

Cụ thể, giá chung cư tại TP Thủ Đức trung bình 42 triệu đồng/m2 năm 2023, giảm 16,5% so với năm 2022; căn hộ tại quận Tân Phú là 39 triệu đồng/m2, giảm 20% so với mức 49 triệu đồng/m2 năm 2022; hay chung cư quận Bình Tân khoảng 43,9 triệu đồng/m2, giảm 14,6% nếu so với giá bán năm 2021…

Cơ hội tốt cho người mua

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận xét dù giá chung cư một số nơi có giảm nhưng xét về mặt bằng chung vẫn còn khá cao. Điểm tích cực là khả năng mua nhà của người dân đang gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. 

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy 46% người được hỏi hài lòng với tình hình thị trường hiện tại vì đã có nhiều lựa chọn tài chính tốt hơn.

Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng việc tâm lý người mua, bán BĐS tích cực hơn sẽ là cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển và khắc phục những khó khăn tồn đọng trong năm 2023. Ông Đinh Minh Tuấn tóm tắt tình hình các loại hình BĐS nổi bật năm qua như sau: “Chung cư linh hoạt thích ứng, nhà phố biến động, đất nền ảm đạm và chờ thời”.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt An Hòa, thị trường BĐS cuối năm thường đi theo hai hướng. Nếu thị trường tích cực, giá BĐS sẽ tăng tốt. Còn nếu thị trường kém tích cực như hiện tại sẽ xuất hiện tình trạng cắt lỗ để giải quyết nhu cầu tài chính của chủ nhà. Tuy nhiên, khả năng nguồn cung bán giảm giá này không cao, chỉ khoảng 5% thị trường.

Vì những người cầm cự được trong thời gian qua sẽ cố gắng thêm một thời gian nữa để chờ thị trường hồi phục. Ở chiều ngược lại, đây là cơ hội cho những người mua để ở hoặc những người chưa có nợ ngân hàng có thể dùng vốn vay để mua, bởi hiện nay thị trường đang vùng đáy rồi, sẽ khó có tình trạng giá giảm sâu hơn nữa.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, dù thị trường chung gặp nhiều khó khăn nhưng phân khúc căn hộ cho thuê ở TP HCM vẫn mang lại hiệu quả khá tốt với khoản lợi nhuận từ 2,9% đến 13,6%. Quan trọng, BĐS là một kênh đầu tư dài hạn và nên được đo lường trong một khoảng thời gian ổn định dài hạn ít nhất từ 5 đến 10 năm. 

“Trong dài hạn, những yếu tố nền tảng cơ bản của Việt Nam như tăng trưởng thu nhập trung bình, dân số đông đảo và quá trình đô thị hóa sẽ là những động lực chính cho BĐS nhà ở. Hơn nữa, Việt Nam có mức chi tiêu dành cho cơ sở hạ tầng hàng đầu khu vực (6% của GDP), điều này sẽ thay đổi cách sử dụng BĐS, vì vậy các nhà đầu tư nên theo sát với những tác động quan trọng này” – chuyên gia này phân tích. 

Sắp có điểm đảo chiều

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đưa ra dự báo điểm đảo chiều của thị trường BĐS có thể xuất hiện từ quý II đến quý IV/2024. Sau đó, thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới với 4 giai đoạn thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Trong đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp theo là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 đến quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.



Nguồn: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm

Cùng chủ đề

Giá ngoại tệ ngày 31/10/2024: USD giảm mạnh sau thông tin mới tại Mỹ

DNVN - Tại ngày 31/10/2024, tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD đã giảm 6 đồng, hiện ở mức 24.246 đồng. Sự sụt giảm của đồng USD so với các đồng tiền chủ chốt khác diễn ra sau khi dữ liệu việc làm của Hoa Kỳ công bố mạnh hơn dự...

Giá dầu thế giới phục hồi sau khi sụt giảm 7% hồi tuần trước

DNVN - Giá dầu thế giới đã tăng gần 2% trong phiên giao dịch đầu tuần, phục hồi một phần sau khi giảm hơn 7% vào tuần trước. Sự hồi phục này diễn ra trong bối cảnh xung đột tại Trung Đông chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, cùng với khả năng Israel trả...

Giá heo hơi ngày 21/10/2024: Giảm giá ở phiên đầu tuần

DNVN - Ngày 21/10/2024, giá heo hơi tiếp tục đà giảm trên toàn quốc. Theo khảo sát, giá heo hơi hiện dao động từ 61.000 - 64.000 đồng/kg. ...

Giá cau ở miền Trung chững lại do thương lái Trung Quốc dè chừng

Hai huyện Sơn Tây và Nghĩa Hành là vùng trồng cau lớn nhất tỉnh Quảng Ngãi với khoảng 2.200 hecta. Mấy tháng qua, giá cau liên tục tăng. Đầu vụ, giá cau khoảng 50 - 60 nghìn đồng/kg. Lúc cao nhất giá cau lên hơn 90 ngàn đồng/kg. Nhờ vậy, các gia đình trồng cau có thu nhập cao, có hộ thu về cả tỷ đồng. ...

Từ chỗ bán cau mua vàng, nhiều người trồng cau bắt đầu lo sẽ ‘vàng mặt’

Ngày 19-10, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Như Cường - cục trưởng Cục Trồng trọt, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - nhận định về chuyện cau tăng giá rồi rớt thê thảm, như "công thức". Qua đó, đặt ra nhiều bài học về mặt hàng xuất tiểu ngạch. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn nói gì khi...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nhiều vở diễn mới tại Liên hoan Sân khấu Hà Nội 2024

Liên hoan Sân khấu Hà Nội 2024 do Hội Nghệ sĩ Sân khấu Việt Nam phối hợp với Sở Văn hóa và Thể thao TP Hà Nội tổ chức từ ngày 1 đến 9-11. ...

Học ngoại ngữ tương tác cùng AI có gì hấp dẫn?

(NLĐO)- Học ngoại ngữ tương tác cùng AI hứa hẹn tạo ra nhiều thay đổi trong hiệu quả học ngoại ngữ của hàng triệu học sinh, sinh viên ...

Bài phát biểu của nữ thủ khoa Trường ĐH Hoa Sen khiến nhiều người bật khóc

(NLĐO) – Chưa đầy 24 giờ đăng tải, đoạn clip quay cảnh một nữ thủ khoa chia sẻ trong lễ tốt nghiệp đã thu hút hàng ngàn lượt chia sẻ và bình luận. ...

Lại lo khối ngoại bán ròng

(NLĐO) – Chỉ trong 1 tuần, nhà đầu tư nước ngoài bán ròng trên thị trường chứng khoán Việt Nam hơn 7.800 tỉ đồng ...

Mẹ bị tai nạn trong lũ dữ, nữ sinh viên thủ khoa lên Facebook xin giúp đỡ

(NLĐO) - Đó là hoàn cảnh của em Lê Ngọc Trâm (Trường ĐH Sư phạm – ĐH Huế) khi mẹ bị nạn trong lũ lụt ...

Bài đọc nhiều

Hơn 5.500 tỷ đồng, dang dở 15 năm

TPO - Dự án Hồ chứa nước Bản Mồng được phê duyệt từ năm 2009 với mức đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng, sau đó được điều chỉnh tăng lên hơn 5.550 tỷ đồng. Tuy nhiên, công trình thủy lợi lớn nhất Nghệ An kéo dài suốt 15 năm vẫn chưa thể vận hành.  TPO - Dự án Hồ chứa nước Bản Mồng được phê duyệt từ năm 2009 với mức đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng, sau đó...

Mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Tp.HCM lập đỉnh mới

Các TTTM có vị trí đắc địa được nhiều khách thuê săn đónTheo Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản quý III/2024 tại Tp.Hồ Chí Minh do Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy trong suốt 3 năm liền từ năm 2020 đến...

Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu giải quyết dứt điểm các tồn tại của Dự án BOT Quốc lộ 51

Kể từ khi dừng thu phí đến nay đã hơn 1 năm 8 tháng nhưng Cục Đường bộ Việt Nam triển khai thực hiện rất chậm và chưa có kết quả giải quyết dứt điểm tồn tại của Dự án BOT Quốc lộ 51. Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu giải quyết dứt điểm các tồn tại của Dự án BOT Quốc lộ 51Kể từ khi dừng thu phí đến nay đã hơn 1 năm 8 tháng nhưng Cục...

giảm do nguồn cung tăng

Giá thép tại miền Bắc Theo SteelOnline.vn, thương hiệu thép Hòa Phát, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.580 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.790 đồng/kg. Thương hiệu thép Việt Ý, dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.640 đồng/kg. Thép Việt Đức, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg, thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.890 đồng/kg. Thép Việt Sing, với thép cuộn CB240 có giá...

Nam Long ký kết hợp tác cùng đại lý chiến lược phân phối dự án Waterpoint

(Dân trí) - Tại khu đô thị tích hợp Waterpoint, Nam Long vừa ký kết hợp tác cùng 7 đại lý phân phối chiến lược, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt các phân khu mới thuộc khu đô thị Waterpoint trong thời gian tới. Sự hợp tác mạnh mẽ, hiệu quả với hệ thống các sàn giao dịch đánh dấu cột mốc mới trong chiến lược phân phối dự án Waterpoint, nhằm mang đến những giá trị và lợi...

Cùng chuyên mục

Cảng Dung Quất chưa phát huy hết tiềm năng

Có lợi thế về cảng biển nước sâu, nhưng cảng Dung Quất chưa phát huy hết tiềm năng, do nguồn lực đầu tư từ ngân sách còn hạn chế, chưa đồng bộ, chưa đáp ứng nhu cầu phát triển và thu hút đầu tư. Có lợi thế về cảng biển nước sâu, nhưng cảng Dung Quất chưa phát huy hết tiềm năng, do nguồn lực đầu tư từ ngân sách còn hạn chế, chưa đồng bộ, chưa đáp ứng nhu...

TP.HCM chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà máy Nipro

Ban Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP), vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư Dự án nhà máy Nipro Việt Nam tại Khu công nghệ cao. TP.HCM chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà máy NiproBan Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP), vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư Dự...

Đưa ngành logistics phát triển xứng với tiềm năng, thế mạnh

Việt Nam đang dẫn đầu sự dịch chuyển của dòng chảy sản xuất và thương mại trong khu vực Đông Nam Á. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp logistics tăng tốc đầu tư hạ tầng phần cứng và phần mềm để đón đầu xu hướng. Việt Nam đang dẫn đầu sự dịch chuyển của dòng chảy sản xuất và thương mại trong khu vực Đông Nam Á. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp logistics tăng tốc...

Hiện thực hóa ”giấc mơ” trung tâm logistics của Đà Nẵng

Hội tụ nhiều lợi thế về logistics, nhưng chỉ đến khi Trung ương đồng ý thành lập Khu thương mại tự do, thì mục tiêu trở thành trung tâm logistics của TP. Đà Nẵng mới trở nên rõ ràng. Xây dựng Khu thương mại tự do: Hiện thực hóa ”giấc mơ” trung tâm logistics của Đà NẵngHội tụ nhiều lợi thế về logistics, nhưng chỉ đến khi Trung ương đồng ý thành lập Khu thương mại tự do, thì mục...

Đà Nẵng mở đợt cao điểm thi đua giải phóng mặt bằng cao tốc Hoà Liên – Tuý Loan

Hưởng ứng Đợt thi đua cao điểm “500 ngày đêm thi đua hoàn thành 3.000 km đường bộ cao tốc", thành phố Đà Nẵng quyết tâm hoàn thành giải phóng mặt bằng cao tốc đoạn Hòa Liên - Túy Loan. Đà Nẵng mở đợt cao điểm giải phóng mặt bằng cao tốc Hoà Liên - Tuý LoanHưởng ứng Đợt thi đua cao điểm “500 ngày đêm thi đua hoàn thành 3.000 km đường bộ cao tốc", thành phố Đà Nẵng...

Mới nhất

Tiểu thương ‘thiên đường hàng hiệu’ Saigon Square nhốn nháo đóng quầy né quản lý thị trường

Nghe nói cơ quan chức năng kiểm tra, hàng loạt tiểu thương tại Saigon Square (quận 1) nhốn nháo gọi nhau đóng cửa quầy sạp để đối phó. Lực lượng quản lý thị trường nói gì? ...

Doanh nghiệp địa ốc tung chính sách hỗ trợ khách hàng vay mua nhà cuối năm

Lãi suất cho vay mua nhà được đánh giá đang ở ngưỡng thấp. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ tăng. Để khắc phục điều này, nhiều doanh nghiệp địa ốc tung chính sách hỗ trợ lãi suất để kích cầu khách hàng mua nhà. Doanh nghiệp địa ốc tung chính sách hỗ trợ khách...

Bộ Kế hoạch và Đầu tư phân tích việc gần 164.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường

Gần 164.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường trong 9 tháng đầu năm 2024, đại biểu Quốc hội đề nghị phân tích, làm rõ tình hình. ...

Mới nhất