Căn hộ thứ cấp khó bán


Nhiều môi giới ở khu vực phía Đông TP HCM cho biết thời gian gần đây, dù thị trường bất động sản (BĐS) nói chung có một số tín hiệu tích cực nhưng tình trạng rao bán cắt lỗ căn hộ vẫn còn khá nhiều. 

Lý do là vì chủ nhà không chịu nổi áp lực trả nợ ngân hàng. Tại một khu đô thị lớn ở quận 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), nhiều người chấp nhận cắt lỗ 15%-25% căn hộ đã hoàn thiện nhưng vẫn khó kiếm người mua.

Bán cắt lỗ để trả nợ

Theo anh Hoàng, một môi giới căn hộ ở khu này, có nhiều căn hộ sau khi được bàn giao, chủ nhà rao cho thuê không được nhưng vẫn phải trả lãi ngân hàng tới 13%-15%/năm nên buộc phải bán lỗ để bớt áp lực. 

Ví dụ, một căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ trước đây trên dưới 5 tỉ đồng nhưng nay có người bán chỉ hơn 4 tỉ đồng; còn căn 2 phòng ngủ giá còn 2,3-2,4 tỉ đồng thay vì 2,6-2,7 tỉ đồng như trước nhưng vẫn khó tìm người mua. 

“Tình trạng cắt lỗ căn hộ đã hoặc sắp bàn giao có chậm lại chứ chưa hết vì cuối năm nhiều người thường gặp áp lực về tiền bạc. Thực tế, không chỉ khu này mới có tình trạng giảm giá căn hộ đã bàn giao mà nhiều khu khác cũng vậy, trong khi thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là căn hộ bình dân” – anh Hoàng nhìn nhận.

Cụ thể, một dự án khác cũng ở quận 9 cũ là Centum Wealth có giá thứ cấp trung bình 40 triệu đồng/m2, giảm 12% so với 1 năm trước hay căn hộ 4S Linh Đông được rao bán 24-27 triệu đồng/m2. 

Còn chung cư Opal Boulevard nằm trên đường Phạm Văn Đồng nhưng thuộc địa phận TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương có giá bán thứ cấp 30-34 triệu đồng/m2, giảm 14% so với giá bán một năm trước.

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM

Ngay cả những dự án căn hộ đã hoàn thiện, cư dân ở sầm uất, giá thường tăng 5%-10%/năm cũng chững lại. Nhiều người cần tiền muốn bán nhanh nên sẵn sàng giảm giá. Ví dụ, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85-90 m2 ở khu Sài Gòn Pearl, ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP HCM đang được rao bán trên dưới 5 tỉ đồng, trong khi 2 năm trước tới 5,3-5,4 tỉ đồng/căn. Hay căn hộ The Art (phường Phước Long B, TP Thủ Đức) đã bàn giao nhiều năm đang rao bán khoảng 37 triệu đồng/m2, thấp hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 11-2023, giá chung cư cao cấp ở TP HCM vẫn giữ nguyên nhưng chung cư trung cấp và bình dân giảm từ 1% đến 4% so với tháng trước đó, còn nếu so với năm trước, mức giảm còn mạnh hơn nhiều. 

Cụ thể, giá chung cư tại TP Thủ Đức trung bình 42 triệu đồng/m2 năm 2023, giảm 16,5% so với năm 2022; căn hộ tại quận Tân Phú là 39 triệu đồng/m2, giảm 20% so với mức 49 triệu đồng/m2 năm 2022; hay chung cư quận Bình Tân khoảng 43,9 triệu đồng/m2, giảm 14,6% nếu so với giá bán năm 2021…

Cơ hội tốt cho người mua

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận xét dù giá chung cư một số nơi có giảm nhưng xét về mặt bằng chung vẫn còn khá cao. Điểm tích cực là khả năng mua nhà của người dân đang gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. 

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy 46% người được hỏi hài lòng với tình hình thị trường hiện tại vì đã có nhiều lựa chọn tài chính tốt hơn.

Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng việc tâm lý người mua, bán BĐS tích cực hơn sẽ là cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển và khắc phục những khó khăn tồn đọng trong năm 2023. Ông Đinh Minh Tuấn tóm tắt tình hình các loại hình BĐS nổi bật năm qua như sau: “Chung cư linh hoạt thích ứng, nhà phố biến động, đất nền ảm đạm và chờ thời”.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt An Hòa, thị trường BĐS cuối năm thường đi theo hai hướng. Nếu thị trường tích cực, giá BĐS sẽ tăng tốt. Còn nếu thị trường kém tích cực như hiện tại sẽ xuất hiện tình trạng cắt lỗ để giải quyết nhu cầu tài chính của chủ nhà. Tuy nhiên, khả năng nguồn cung bán giảm giá này không cao, chỉ khoảng 5% thị trường.

Vì những người cầm cự được trong thời gian qua sẽ cố gắng thêm một thời gian nữa để chờ thị trường hồi phục. Ở chiều ngược lại, đây là cơ hội cho những người mua để ở hoặc những người chưa có nợ ngân hàng có thể dùng vốn vay để mua, bởi hiện nay thị trường đang vùng đáy rồi, sẽ khó có tình trạng giá giảm sâu hơn nữa.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, dù thị trường chung gặp nhiều khó khăn nhưng phân khúc căn hộ cho thuê ở TP HCM vẫn mang lại hiệu quả khá tốt với khoản lợi nhuận từ 2,9% đến 13,6%. Quan trọng, BĐS là một kênh đầu tư dài hạn và nên được đo lường trong một khoảng thời gian ổn định dài hạn ít nhất từ 5 đến 10 năm. 

“Trong dài hạn, những yếu tố nền tảng cơ bản của Việt Nam như tăng trưởng thu nhập trung bình, dân số đông đảo và quá trình đô thị hóa sẽ là những động lực chính cho BĐS nhà ở. Hơn nữa, Việt Nam có mức chi tiêu dành cho cơ sở hạ tầng hàng đầu khu vực (6% của GDP), điều này sẽ thay đổi cách sử dụng BĐS, vì vậy các nhà đầu tư nên theo sát với những tác động quan trọng này” – chuyên gia này phân tích. 

Sắp có điểm đảo chiều

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đưa ra dự báo điểm đảo chiều của thị trường BĐS có thể xuất hiện từ quý II đến quý IV/2024. Sau đó, thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới với 4 giai đoạn thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Trong đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp theo là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 đến quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.



Nguồn: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm

Cùng chủ đề

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(Dân trí) - Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Tập đoàn Vingroup tại TP Bắc Ninh đề xuất có quy mô gần 268 ha, tổng vốn đầu tư gần 44.500 tỷ đồng. UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có Văn bản số 436 gửi Bộ Quốc phòng và Bộ Công an lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chấp nhận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía...

Khu đô thị hơn 6.000 tỷ bỏ hoang, vắng bóng người tại TPHCM

 Dự án Khu đô thị Cát Lái được quy hoạch từ năm 2010 với tổng mức đầu tư lên đến 6.000 tỷ đồng. Dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, văn minh, mang đến cuộc sống tiện nghi cho cư dân.Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, tại Khu đô thị Cát Lái, hàng loạt biệt thự được xây dựng hoành tráng, thiết kế tinh tế nhưng lại vắng bóng...

Dịp cuối năm, iPhone 16 giảm giá cả triệu đồng

Tính từ thời điểm công bố giá, sau 2 tháng giá của dòng iPhone 16 seri đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt, cụ thể với chiếc iPhone 16 bản tiêu chuẩn đang được một số đại lý ủy quyền của Apple điều chỉnh giảm tới 800.000 đồngTại một số cửa hàng, iPhone 16 bộ nhớ 128 GB được bán với giá 22,2 triệu, thấp hơn một triệu đồng so với giá niêm yết cuối tháng 9...

Doanh số Maserati lao dốc do đại lý giảm giá quá nhiều?

(Dân trí) - CEO Carlos Tavares tin rằng Maserati không có vị thế rõ ràng và "câu chuyện thương hiệu không như mong đợi". Maserati đã bán được khoảng 20.600 xe trong 9 tháng đầu năm 2023, nhưng đến cùng kỳ năm nay con số đã giảm mạnh xuống chỉ còn khoảng 8.600 xe, theo dữ liệu chính thức mới nhất của Stellantis, tập đoàn sở hữu thương hiệu xe thể thao này. Đó là mức giảm 58,3%, khiến ông...

Giá ngoại tệ ngày 31/10/2024: USD giảm mạnh sau thông tin mới tại Mỹ

DNVN - Tại ngày 31/10/2024, tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD đã giảm 6 đồng, hiện ở mức 24.246 đồng. Sự sụt giảm của đồng USD so với các đồng tiền chủ chốt khác diễn ra sau khi dữ liệu việc làm của Hoa Kỳ công bố mạnh hơn dự...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Đông nghệ sĩ chào mừng khai mạc Liên hoan Sân khấu TP HCM lần 1 – năm 2024

(NLĐO) - Liên hoan được khai mạc tối 12-11; liên hoan có màn "so tài" giữa 25 vở kịch, triển lãm ảnh "Giới thiệu về những thành tựu của sân khấu TPHCM" ...

Nhà đầu tư tránh “lướt sóng” ngắn hạn

(NLĐO) – Đà bán ròng của khối ngoại chưa ngừng lại khiến VN-Index chìm trong sắc đỏ, nhà đầu tư nên mua cổ phiếu tích lũy hay đứng ngoài quan sát? ...

Giá vàng giảm hàng triệu đồng, chuyên gia nói “khoan vội cắt lỗ”, vì sao?

(NLĐO) – Chỉ chưa tới 1 tuần, giá vàng giảm 5-7 triệu đồng/lượng khiến nhiều người trót "đu đỉnh" vùng 89-90 triệu đồng/lượng thua lỗ nặng. ...

Sở GD-ĐT TP Đà Nẵng lên tiếng về “thông báo nghỉ học khi trời mưa lớn”

(NLĐO) - Sở GD-ĐT TP Đà Nẵng cho hay việc cho học sinh nghỉ để tránh bão, mưa to dựa trên các thông tin dự báo thời tiết và chỉ đạo của thành phố. ...

Vì sao Masterise Homes chọn ra mắt phân khu cao tầng tại The Global City vào lúc này?

Thị trường địa ốc phía Nam được phen “xôn xao” khi phân khu cao tầng Masteri Grand View của Masterise Homes chính thức lộ diện lần đầu tiên tại The Global City ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Giải thưởng “Nhà môi giới bất động sản Việt Nam” góp phần thúc đẩy thị trường phát triển

(Dân trí) - Batdongsan.com.vn vừa công bố Giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam" - VREAA với kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vữngTừ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các yêu cầu đối với...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. ...

Truyền thông quốc tế đưa tin Đà Lạt bước vào đường đua bất động sản ESG thế giới

(Dân trí) - Bên hồ Xuân Hương (TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), The One Destination, Tập đoàn Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina hợp tác xây dựng tổ hợp bất động sản ESG tiên phong tại Việt Nam, mục tiêu đưa Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới. "Cuộc cách mạng" cho bất động sản tại Việt NamThe One Destination là chủ đầu tư dự án Haus Da Lat với quy mô 5ha, nằm bên...

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). ...

Cùng chuyên mục

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM muốn thành lập ban quản lý dự án giao thông trọng điểm

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM kiến nghị thành lập Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông trọng điểm trong quý IV/2024 để ổn định bộ máy và hoạt động từ quý I/2025. Sở Giao thông Vận tải TP.HCM muốn thành lập ban quản lý dự án giao thông trọng điểmSở Giao thông Vận tải TP.HCM kiến nghị thành lập Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao...

Quảng Ngãi gỡ vướng cho các dự án trọng điểm chậm tiến độ

Trước thực trạng nhiều dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi bị chậm, lãnh đạo tỉnh này yêu cầu các đơn vị có liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, gỡ các vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Quảng Ngãi gỡ vướng cho các dự án trọng điểm chậm tiến độTrước thực trạng nhiều dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi bị chậm, lãnh đạo tỉnh này...

Thúc tiến độ Đề án metro 72,03 tỷ USD; Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây cao tốc Nam Định

Thúc tiến độ Đề án phát triển metro TP. Hà Nội, TP. HCM trị giá 72,03 tỷ USD; Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định - Thái Bình 4 làn xe… Thúc tiến độ Đề án metro 72,03 tỷ USD; Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây cao tốc Nam Định - Thái Bình Thúc tiến độ Đề án phát triển metro TP. Hà Nội, TP. HCM trị giá 72,03 tỷ USD; Đầu tư 19.784 tỷ...

MG Việt Nam và Vietnam Airlines ký thoả thuận hợp tác nâng tầm trải nghiệm khách hàng

Công ty TNHH SAIC Motor Việt Nam (MG Việt Nam) và Tổng Công ty Hàng không Việt Nam- CTCP- Chi nhánh trung tâm Bông Sen Vàng (Lotusmiles) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác, đánh dấu một chương mới trong sự hợp tác phát triển mang đến những trải nghiệm hoàn hảo và trọn vẹn cho khách hàng của MG Việt Nam và hội viên Bông Sen Vàng tại thị trường Việt Nam.

đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 304

Nhiều khó khăn trong triển khai dự án Dự án cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 304, đoạn từ cầu Hương đi quốc lộ 2 qua thị trấn Thổ Tang, huyện Vĩnh Tường (Vĩnh Phúc) do UBND huyện Vĩnh Tường làm chủ đầu tư. Tuyến đường có tổng chiều dài là hơn 2,3 km, đến nay đã hoàn thành gần 1,5 km. Các đơn vị liên quan đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện, phấn đấu đến thời điểm 31/12/2024...

Mới nhất

Trả sai mũ bảo hiểm, nữ sinh lớp 7 bị đánh hội đồng

TPO - Nguyên nhân bước đầu xuất phát từ việc nữ sinh M. ở Bình Thuận có mượn và làm mất mũ bảo hiểm của em H. Sau đó, em M. có mua mũ bảo hiểm mới đền cho em H. nhưng không đúng màu với mũ cũ nên em H. không nhận, từ đó xảy ra mâu...

Quốc hội ‘chốt mục tiêu thu nhập bình quân đầu người năm 2025 đạt khoảng 4.900 USD

Theo nghị quyết được thông qua, Quốc hội quyết nghị mục tiêu năm 2025, tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước (GDP) khoảng 6,5 - 7% và phấn đấu 7 - 7,5%. ...

3 biểu hiện trên da, móng và tóc cảnh báo cơ thể thiếu chất nghiêm trọng

Những chất cơ thể thường bị thiếu là các khoáng chất thiết yếu như vitamin và sắt. Hệ quả của tình trạng này...

Lợi ích không ngờ của táo với người trên 50 tuổi

Táo được coi là loại trái cây giàu dinh dưỡng, chứa nhiều hoạt chất bổ dưỡng mang lại nhiều lợi ích cho cơ...

Triệu chứng xuất hiện khi đang nằm cảnh báo suy tim

Bệnh suy tim thường âm thầm phát triển qua nhiều năm. Tuy nhiên, khi bệnh đã tiến triển thì chỉ cần một biến...

Mới nhất