Căn hộ sơ cấp rớt giá, thị trường TP HCM lại ‘chạy sau’ Hà Nội

Theo báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills, nguồn cung căn hộ tại TP HCM vẫn còn hạn chế, khi giảm tới 13% theo quý và 36% theo năm, xuống còn 4.871 căn. Nguyên nhân được đơn vị nghiên cứu này chỉ ra là do lượng hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán trong quý.

Nguồn cung mới trong quý có 799 căn, đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết. Trong cơ cấu nguồn cung mới, các loại căn hộ hạng B chiếm phần lớn nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Trong đó riêng khu Đông (TP Thủ Đức) đã chiếm tới 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Bên cạnh đó, lượng giao dịch trong quý cũng giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.

Các căn hộ hạng B đang chiếm tới 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi. Đặc biệt các dự án đang hoàn thiện và các dự án sẵn sàng bàn giao đã đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua.

Trong đó, có hai dự án đã hoàn thành tại Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng. Đây là những yếu tố có thể kích thích thanh khoản trong thời gian tới.

Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình của loại hình căn hộ chung cư ghi nhận giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm. Với mức giá này, thị trường TP HCM đã bị Hà Nội “vượt mặt” khi mức giá trung bình của các sản phẩm mở bán mới tại Thủ đô ghi nhận trong quý III/2024 là 69 triệu đồng/m2.

Đây cũng không phải điều quá bất ngờ khi thị trường căn hộ tại Hà Nội đã tăng “nóng” từ giai đoạn đầu năm 2024 cho tới nay. Từ đó khoảng cách giữa hai thị trường Hà Nội và TP HCM đã xích lại gần hơn qua từng quý. Đặc biệt là khi giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng 6% theo quý và 28% theo năm trong quý vừa qua.

Tuy nhiên, việc giá căn hộ tại TP HCM đi ngang cũng không phải là một tín hiệu xấu khi thị trường này đang thiếu trầm trọng nguồn cung và nhu cầu ở thực vẫn đang rất lớn. Tuy nhiên, ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cũng đưa ra nhận định tích cực cho nguồn cung căn hộ của thị trường này trong giai đoạn tới, khi các dự án hạ tầng trọng điểm và các bộ luật mới “ngấm” vào thị trường.

“Nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường”, chuyên gia của Savills nói.

Theo báo cáo của Savills, đến cuối năm 2024, giỏ hàng tại TP HCM sẽ có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park – The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. Trong đó, TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.