Bộ Xây dựng: Có nơi giá bán chung cư tăng khoảng 35-40% so với quý trước

Giao dịch chung cư, căn hộ tăng, giá tiếp tục bị đẩy cao

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, đã có có 16 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 3.314 căn được hoàn thành, số dự bán bằng 177,7% so với trước nhưng chỉ bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Cùng với đó là 23 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.669 căn. Số lượng dự án được cấp phép mới bằng 121% quý II và bằng 153,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Có 55 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 21.374 căn, bằng 110% về số lượng dự án so với quý II và bằng 117% so với cùng kỳ năm 2023.

Ngoài ra, đang triển khai xây dựng có 939 dự án với quy mô khoảng 426.158 căn.

Về lượng giao dịch, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận có 38.398 giao dịch thành công; đất nền là 102.966 giao dịch thành công.

Như vậy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III có xu hướng tăng so với quý II, trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm.

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 48,3% so với quý II/2024 (25.885 giao dịch) và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II (124.991 giao dịch) và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III/2024 vào khoảng 25.937 căn, nền, trong đó: chung cư có 4.688 căn; nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III/2024 là 21.249 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền), tương đương 150,6% so với quý II/2024.

Phân khúc chung cư, nhà ở bình dân khan hiếm, đẩy giá lên cao

Về giá giao dịch, dữ liệu của Bộ Xây dựng cho thấy tại Hà Nội và TP.HCM, mặt bằng giá tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm.

Đơn cử như tại Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2 tại Phường Trung Hòa, Cầu Giấy; Dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 tại Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm;

Dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60 – 75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa; Dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City giá khoảng 47 – 61 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm; Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex giá khoảng 75 – 97,2 triệu đồng/m2 tại quận Thanh Xuân;

Dự án Công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City tại phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh, Long Biên có giá từ 50 – 68 triệu đồng/m2…

Có hiện tượng tạo giá ảo, “thổi giá”

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hiện tượng tăng giá bất động sản trong thời gian qua có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung.

Về nguyên nhân, Bộ Xây dựng cho biết, một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương; đồng thời làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Đáng nói là hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

“Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản” – Bộ Xây dựng nhận định.

Bộ cũng đánh giá việc thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị cũng dẫn đến mặt bằng giá tăng.

Điều này đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường.

Nguyên nhân do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất.

Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn vay tín dụng, nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Nhiều dự án đã, đang triển khai xây dựng thời gian qua phải tạm dừng, giãn tiến độ, chậm tiến độ triển khai xây dựng.

Ngoài ra, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng… đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.