Powered by Techcity

Tính giá đất cụ thể đang bị “nghẽn”?

Thời điểm này, thị trường tư vấn làm giá đất cụ thể tại Bình Thuận vắng nguồn cung trầm trọng, dù ai cũng biết trên địa bàn tỉnh đang có danh sách 45 dự án đang chờ tính giá đất cụ thể, tức nguồn nhu cầu đang dồi dào.

Công ty tư vấn làm giá đất bỏ cuộc

Bây giờ đã là cuối tháng 5/2024. Nếu theo mốc đặt ra là cuối quý 1/2024 phải tính xong giá đất cụ thể của 3 dự án lớn với quyết tâm rất rõ tại cuộc họp triển khai kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2024 của UBND tỉnh tổ chức vào đầu tháng 1/2024 thì thực sự đã không thực hiện được. Lúc đó, việc đặt ra mốc thời gian như vậy với NovaWorld Phan Thiet và 2 khu công nghiệp Tân Đức, Sơn Mỹ 1 là có cơ sở, vì việc tính giá đất cụ thể của 3 dự án đã xây dựng với hành trình tháo gỡ vướng mắc, nhất là với NovaWorld Phan Thiet là có sự hỗ trợ từ Trung ương. Và thời gian ngắn phía trước tập trung xem xét lại kết quả định giá của đơn vị tư vấn ở một số hạng mục chưa đảm bảo về thông tin thu thập và phương pháp tính toán. Sau đó, ngành chức năng đề nghị đơn vị tư vấn bổ sung, hoàn chỉnh lại và gửi kết quả tư vấn định giá của dự án về để hội đồng thẩm định giá tỉnh thực hiện các bước tiếp theo.

dat.jpg
Nhiều dự án đang chờ tính giá đất cụ thể Ảnh Đình Hòa

Tuy nhiên, ngày 5/2/2024, Nghị định 12/2024 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã ban hành. Trong đó có những điều khoản quy định tính chỉ tiêu đầu ra, đầu vào của các phương pháp mà theo cảm nhận của các công ty tư vấn là còn không rõ ràng bằng Nghị định 44, Thông tư 36. Ngoài ra, còn có quy định trách nhiệm của đơn vị tư vấn làm giá đất rất rõ ràng. Thế là sau đó, các công ty xin rút không thẩm định giá nữa và cũng không đề nghị hoàn trả các chi phí đã bỏ ra.

Theo những người quan tâm về công tác tính giá đất cụ thể nhận định, sự ràng buộc trách nhiệm này khiến những công ty tư vấn vốn dĩ đang lúng túng, không biết làm thế nào khi tính giá đất cho chuẩn theo Nghị định 12/2024, nhất là theo phương pháp thặng dư đã quyết định hủy ngang hợp đồng tư vấn, xin thanh lý hợp đồng bằng không. Tất nhiên, thực trạng ấy rõ nét hơn, khi có sự kiện bồi thêm là người làm giá đất cụ thể cũng bị bắt giam trong 1 vụ án trên địa bàn tỉnh. Vì vậy, đến thời điểm này, thị trường tư vấn làm giá đất cụ thể tại Bình Thuận vắng nguồn cung trầm trọng, dù ai cũng biết trên địa bàn tỉnh đang có danh sách 45 dự án đang chờ tính giá đất cụ thể, tức nguồn nhu cầu đang dồi dào.

dat-6.jpg

Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận cho rằng trong giai đoạn hiện nay, số lượng các đơn vị tư vấn tham gia định giá đất rất khan hiếm. Vì nảy sinh nhiều trở ngại nên sở cũng đang kiến nghị sửa Nghị định 12/2024. Chính đại biểu Quốc hội Đặng Hồng Sỹ, đơn vị tỉnh Bình Thuận cũng ghi nhận tình trạng trên. Đại biểu cho rằng, vướng mắc lớn nhất là cách tính giá đất hiện nay, mặc dù nghị định cũng đã được sửa đổi, bổ sung, nhưng gần như các địa phương không tính được giá đất để giao cho các dự án và để thực hiện các bước tiếp theo. Chính việc chậm trễ này dẫn đến hệ quả là lãng phí nguồn lực đất đai, thất thu ngân sách.

Tìm cách tính giá đất dễ thực hiện

Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc thiếu đơn vị tư vấn tham gia định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là 1 trong những nguyên nhân khiến việc xác định giá đất chậm. Thực tế cho thấy, năng lực của người định giá đất còn yếu chưa đáp ứng yêu cầu trong việc tổ chức làm giá đất; chưa quyết liệt đề ra các giải pháp, bổ sung các thủ tục có liên quan để thực hiện các công tác làm giá đất; công tác phối hợp với các thành viên Hội đồng và các sở, ban, ngành chưa thật sự tốt, chưa kịp thời trong việc giải quyết các vướng mắc trong công tác làm giá đất.

dat-2.jpg

Việc các đơn vị tư vấn tham gia định giá đất cụ thể hiện nay lo sợ trách nhiệm nên có tình trạng hủy ngang Hợp đồng tư vấn. Chung quy cũng vì hiện phương pháp xác định giá đất còn chưa được rõ ràng, nhất là phương pháp thặng dư có tiềm ẩn nhiều rủi ro, số liệu đầu vào chưa đầy đủ, kịp thời, các số liệu tính toán doanh thu và chi phí phát triển đều giả định. Thế nên mới xảy ra tình huống mỗi đơn vị tư vấn hoặc sử dụng các phương pháp khác nhau thì cho ra giá đất rất khác nhau, không đủ độ tin cậy. Trong khi đó, trên địa bàn tỉnh còn có các dự án chưa đủ thông tin và điều kiện để xác định giá đất cụ thể, như chưa có quy hoạch phân khu, chưa có quy hoạch chi tiết cũng góp phần làm chậm tiến độ tính giá đất.

Theo ông Trần Nguyên Lộc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian tới, sở sẽ tiếp tục thông báo, mời gọi đơn vị tư vấn định giá đất, liên hệ với các đơn vị của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính và các tỉnh, thành lân cận để tìm kiếm đơn vị tư vấn. Trường hợp vẫn không tìm được đơn vị tư vấn, sở sẽ khẩn trương triển khai nội dung tham mưu UBND tỉnh thành lập Tổ công tác liên ngành để xác định giá đất. Song song, sở cũng tham mưu UBND tỉnh quy định về một số yếu tố hình thành doanh thu phát triển và chi phí phát triển của thửa đất, khu đất trong phương pháp thặng dư khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Thuận theo quy định tại khoản 8 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 của Chính phủ.

Ông Lộc cho biết thêm, hiện nay, Luật Đất đai năm 2024, dự thảo Nghị định về giá đất đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường tham mưu Chính phủ ban hành có nhiều nội dung sửa đổi mới. Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tổng hợp báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường để hoàn chỉnh đưa vào dự thảo nghị định. Chủ động nghiên cứu bám sát các quy định mới để tham mưu trong công tác xác định giá đất.

Đại biểu Quốc hội đơn vị Bình Thuận Đặng Hồng Sỹ nói: “Nếu Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn ban hành kịp thời và đủ điều kiện thì nên áp dụng sớm từ ngày 1/7/2024 hoặc ngày 1/8/2024. Trong đó cần quan tâm hướng dẫn việc tính giá đất dễ thực hiện, để cán bộ, công chức, viên chức trong các cơ quan, đơn vị tham mưu công tác này thuận tiện trong cách làm”.

Nguồn

Cùng chủ đề

Thông qua việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2024

Tại kỳ họp thứ 21 (chuyên đề) diễn ra ngày 22/3, HĐND tỉnh khóa XI đã quyết nghị thông qua việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2024 theo đề nghị của UBND tỉnh tại Tờ trình số 737/TTr-UBND ngày 5/3/2024. Cụ thể, hệ số...

Doanh nghiệp không thể chờ đợi thêm nữa. Bài 2

Cần nhiều giải pháp đồng bộ trên nhiều lĩnh vực mà tỉnh đã và đang triển khai để đạt được kết quả mỹ mãn trên. Nhưng trong tình hình của thời điểm này, chính giá đất cụ thể lại quyết định điều đó, nhất là việc giữ lại chính nhà đầu...

Doanh nghiệp không thể chờ đợi thêm nữa

Vướng mắc lớn nhất trong công tác xác định giá đất cụ thể của mấy năm qua là về chính sách. Chính phủ đang sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014;Bộ Tài nguyên và Môi trường đang sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014. Vì nhiều nguyên nhân, thành ra Bình Thuận đã “chờ” 3 năm qua, đến năm 2023, qua rà soát trên địa bàn tỉnh có đến 47 dự án đang chờ xác định giá...

Doanh nghiệp không thể chờ đợi thêm nữa. Bài 1

Vướng mắc lớn nhất trong công tác xác định giá đất cụ thể của mấy năm qua là về chính sách. Chính phủ đang sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014; Bộ Tài nguyên và Môi trường đang sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014. Vì nhiều nguyên nhân, thành ra Bình Thuận đã “chờ” 3 năm qua, đến năm 2023, qua rà soát trên địa bàn tỉnh có đến 47 dự án đang chờ xác định...

Vướng mắc trong công tác quản lý đất đai, do đâu?

Thời gian qua, Tỉnh ủy, UBND tỉnh thường xuyên quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo các cấp, các ngành, các địa phương tập trung tổ chức thực hiện công tác quản lý đất đai của tỉnh. Tuy nhiên, tình hình quản lý đất đai của tỉnh hiện nay vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế đã ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. ...

Cùng tác giả

Biến động giá trái chiều ở cả ba miền

Khu vực miền Bắc Ghi nhận, giá heo hơi hôm nay (23/11/2024) ghi nhận các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Vĩnh Phúc và Thái Bình đồng loạt giảm 1.000 đồng/kg, cùng về giá 62.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi tại khu vực này dao động trong khoảng 61.000 – 63.000 đồng/kg. Trong đó, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nội là những tỉnh, thành phố vẫn giữ giao dịch tại mức 63.000 đồng/kg, cao nhất khu vực. Khu vực...

Hoa hậu Ý Nhi gây sốc với trang phục táo bạo

video-embed-169"> Lê Dũng Ảnh: BTC Hoa hậu Ý Nhi ấn tượng bên Nam vương Thế giớiHoa hậu Thế giới Krystyna Pyszková, Toni-Ann Singh cùng các hoa, á hậu Việt Nam như Ý Nhi, Thiên Ân, Thanh Thuỷ… tham dự sự kiện Vietnam Beauty Fashion Fest 2024 ở TPHCM. Nguồn: https://vietnamnet.vn/hoa-hau-y-nhi-gay-soc-voi-trang-phuc-tao-bao-2344775.html

Đảm bảo tính minh bạch trong áp dụng thuế

BTO-Tham gia thảo luận dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) vào sáng nay 22/11, Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận - Bố Thị Xuân Linh bày tỏ thống nhất với sự cần thiết ban hành Luật. Đại biểu Bố Thị Xuân Linh khẳng định, việc xây...

Nên bổ sung pháo hoa vào hàng hoá áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt

BTO-Sáng nay 22/11, Quốc hội làm việc tại Tổ thảo luận về dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi). Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận tham gia thảo luận tại Tổ 15. Tham gia góp ý, đại biểu Đặng Hồng Sỹ - Trưởng đoàn Đại biểu Quốc...

22 đội bóng tranh Cúp BTV năm 2024

BTO-Tối 21/11, Lễ khai mạc Giải Bóng đá Thiếu niên, Nhi đồng – Cúp BTV đã chính thức diễn ra tại Trung tâm Huấn luyện và thi đấu thể thao tỉnh Bình Thuận. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh cùng lãnh đạo một số sở, ban, ngành, đoàn thể dự. Giải...

Cùng chuyên mục

Đảm bảo tính minh bạch trong áp dụng thuế

BTO-Tham gia thảo luận dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) vào sáng nay 22/11, Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận - Bố Thị Xuân Linh bày tỏ thống nhất với sự cần thiết ban hành Luật. Đại biểu Bố Thị Xuân Linh khẳng định, việc xây...

Bình Thuận tham gia Hội chợ thương mại quốc tế Cao Bằng (Việt Nam)

BTO-Hội chợ thương mại quốc tế Cao Bằng (Việt Nam) - Bách Sắc (Trung Quốc) năm 2024 do UBND tỉnh Cao Bằng phối hợp tổ chức sẽ diễn ra vào giữa tháng 12 tới đây.  Sở Công Thương Bình Thuận vừa xây dựng kế hoạch tham gia chuỗi sự kiện Hội chợ...

Doanh nghiệp định hướng phát triển khoa học công nghệ từ đầu

Doanh nghiệp KH&CN được thành lập, hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam; có năng lực thực hiện nhiệm vụ KH&CN; có doanh thu từ việc sản xuất, kinh doanh sản phẩm, hàng hóa hình thành từ kết quả nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ đạt tỷ lệ theo quy định (30% tổng doanh thu của doanh nghiệp có “hàm lượng” KH&CN). ...

Tạo điều kiện thu hút đầu tư dự án ngoài ngân sách nhà nước

Tính riêng giai đoạn 2020 - 2025, đến nay huyện miền núi Tánh Linh đã mời gọi, thu hút được nhiều dự án ngoài ngân sách nhà nước và công tác xúc tiến đầu tư sẽ tiếp tục đẩy mạnh trong thời gian tới. Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Tánh...

Trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 2 dự án có tổng vốn 88 triệu USD và hơn 100 tỷ đồng

BTO-Chiều 19/11, Ban Quản lý các Khu công nghiệp (KCN) Bình Thuận đã tổ chức Lễ trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 2 dự án do doanh nghiệp đăng ký triển khai tại KCN Hàm Kiệm II và KCN Tân Đức. Đến dự có đại diện lãnh đạo một số sở ngành, đơn vị, chủ đầu tư hạ tầng các KCN liên quan và doanh nghiệp thực hiện dự án. ...

Nâng tầm thương hiệu, mở rộng thị trường xuất khẩu cho sản phẩm OCOP

Chương trình “Mỗi xã một sản phẩm OCOP” đã và đang đóng vai trò chủ lực trong việc khẳng định giá trị của các sản phẩm nông thôn, giúp các sản phẩm từ khắp mọi miền Tổ quốc không chỉ đến gần hơn với người tiêu dùng trong nước mà còn vươn ra thị trường quốc tế. Các sản phẩm OCOP không chỉ mang nét đặc trưng về văn hóa và truyền thống mà còn đạt tiêu chuẩn chất...

Đấu tranh không khoan nhượng với tội phạm trên biển

Bộ Tư lệnh Vùng Cảnh sát biển 3 quản lý vùng biển từ Cù Lao Xanh tỉnh Bình Định đến bờ Bắc cửa Định An tỉnh Trà Vinh, trong đó có vùng biển Bình Thuận. Không chỉ góp phần giữ vững chủ quyền biển đảo và an ninh trật tự trên biển, lực lượng cảnh sát biển còn được xem là điểm tựa của ngư dân, giúp họ yên tâm bám biển phát triển kinh tế, gắn với bảo...

Nhiều giải pháp phòng chống dịch bệnh trên vật nuôi

Theo Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, hiện nay, nguy cơ dịch bệnh động vật tiếp tục phát sinh và lây lan trong cả nước, trong đó bệnh dại với 199 ổ dịch bệnh dại ở 35 tỉnh, thành. Tại Bình Thuận, đây cũng là thời gian cao điểm các địa phương triển khai nhiều giải pháp để ngăn chặn, tránh lây lan dịch bệnh, điển hình tại TP. Phan Thiết. ...

Ngư dân phấn khởi khi được hỗ trợ phí thuê bao VMS từ năm 2025

Xuất phát từ tâm tư, nguyện vọng của cử tri cùng với những trăn trở về các giải pháp phát triển toàn diện kinh tế, xã hội trên địa bàn tỉnh, nhất là ngành thủy sản, HĐND tỉnh Bình Thuận khóa XI đã nỗ lực xây dựng các quyết sách phù hợp với đặc điểm tình hình địa phương. ...

Tin nổi bật

Tin mới nhất