Tại kỳ họp thứ 21 (chuyên đề) diễn ra ngày 22/3, HĐND tỉnh khóa XI đã quyết nghị thông qua việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2024 theo đề nghị của UBND tỉnh tại Tờ trình số 737/TTr-UBND ngày 5/3/2024.
Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2024 áp dụng cho các đối tượng theo quy định của pháp luật hiện hành gồm: Xác định giá đất đối với thửa đất, khu đất thuộc các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3, Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 của Chính phủ; Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng (trừ trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính); Xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Các trường hợp khác mà pháp luật quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp.
Theo đó, mức tăng của hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 so với năm 2023 được xác định là giá đất thị trường phổ biến của từng loại đất, vị trí tuyến đường tương ứng với bảng giá đất do UBND tỉnh quy định của các huyện, thị xã La Gi cũng như TP. Phan Thiết vừa có biến động tăng, vừa có biến động giảm hoặc không biến động và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023. Cụ thể, đối với nhóm đất nông nghiệp, đất trồng lúa nước so với năm 2023, hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 5% (Đức Linh), tăng từ 1% đến 36% (Hàm Thuận Nam có vị trí tăng đến 36%). Đất trồng cây hàng năm còn lại, đất nuôi trồng thủy sản, hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 4% (Hàm Thuận Nam), tăng từ 1% đến 43% (Hàm Thuận Nam có vị trí tăng đến 43%); Hàm Tân, Phú Quý không đổi. Đất trồng cây lâu năm, hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 2%, tăng từ 1% đến 29% (Hàm Thuận Nam có vị trí tăng đến 29%); Hàm Tân, Phú Quý không đổi. Đất làm muối có hệ số điều chỉnh giá đất giảm 2%, tăng 3% đến 21% (Tuy Phong có vị trí tăng đến 21%), Hàm Thuận Nam không đổi. Đất lâm nghiệp do không có phát sinh giao dịch nên UBND tỉnh trình HĐND tỉnh hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 bằng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023.
Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, đất ở nông thôn khu vực 1, hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 33% (Hàm Tân có vị trí giảm đến 33%), tăng từ 1% đến 50% (Hàm Thuận Bắc có vị trí tăng đến 50%); đất ở nông thôn khu vực 2, hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 44% (Hàm Tân có vị trí giảm đến 44%), tăng từ 1% đến 56% (Tánh Linh có vị trí tăng đến 56%). Đất ở nông thôn khu vực 3 hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 33% (Hàm Tân có vị trí giảm đến 33%), tăng từ 1% đến 54% (Tánh Linh có vị trí giảm đến 54%). Đất ở nông thôn các trục đường giao thông, khu dân cư tại các xã, hệ số điều chỉnh giá đất tăng từ 1% đến 15% tại địa bàn TP. Phan Thiết. Đất ở nông thôn ven trục giao thông chính, hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 24% (Hàm Tân, Phú Quý có vị trí giảm đến 24%), tăng từ 1% đến 95% (Phú Quý có vị trí tăng đến 95%). Đất ở đô thị tại các địa bàn (trừ Phú Quý), hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 1% đến 46% (thị trấn Tân Nghĩa, huyện Hàm Tân có vị trí giảm đến 46%), tăng từ 1% đến 133% (thị trấn Tân Nghĩa, huyện Hàm Tân có vị trí tăng đến 133%).
Riêng đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ du lịch, trong quá trình trích lục cũng như khảo sát tại địa phương, do giao dịch chuyển nhượng về loại đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch trong năm 2023 rất hạn chế, không đủ thông tin giao dịch để xác định giá đất phổ biến cho loại đất thương mại dịch vụ nên không đủ cơ sở thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh để đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất của loại đất này năm 2024. Do đó, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 bằng phương pháp thặng dư: So với năm 2023, hệ số điều chỉnh giá đất tăng từ 10% đến 47%; Hàm Thuận Bắc, Tánh Linh không đổi…
Được biết tại kỳ họp, sau khi quyết nghị thông qua nghị quyết này, HĐND tỉnh giao UBND tỉnh ban hành quy định cụ thể hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2024 và tổ chức thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
