Được gỡ vướng, tách thửa đất tăng mạnh

Khơi thông nguồn lực 

Chị Võ Thị Minh Hương ở phường Minh Long, thị xã Chơn Thành có mảnh đất tại địa phương với 15m mặt tiền đường nhựa nên có nhu cầu tách 5m để chuyển nhượng cho con. Tuy nhiên, từ đầu tháng 8-2024 có văn bản tạm ngưng tách thửa do vướng Luật Đất đai năm 2024 nên chị phải chờ hướng dẫn thi hành luật. Chị Hương cho biết, do nhu cầu cấp thiết nên từ đó đến nay gia đình luôn mong ngóng sớm có văn bản hướng dẫn để được tách thửa. Ngày 14-3, nhận được thông báo của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã nên gia đình đi thực hiện tách thửa ngay để sang nhượng cho con.

Nhân viên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Chơn Thành đo đạc tại thực địa để thực hiện tách thửa cho người dân đảm bảo đúng quy định

Còn chị Nguyễn Thị Thủy ở phường Minh Long chia sẻ: “Gia đình tôi có mảnh đất 20m mặt tiền và cần tách 5m cho con nhưng vướng Luật Đất đai 2024 nên bị dừng lại. Qua thời gian dài chờ đợi, đến nay đã được tách thửa trở lại nên tôi rất vui vì giải quyết được nhu cầu cấp thiết cho bản thân cũng như nhiều người dân trên địa bàn thị xã”.

Trên cơ sở văn bản hướng dẫn của Sở NN&MT, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh đã gửi thông báo và tiếp nhận hồ sơ tách thửa, trích đo đến người dân. Theo đó, người dân có nhu cầu đã đồng loạt đến các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục hành chính tách thửa với số lượng lớn.

Tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Chơn Thành, trung bình mỗi ngày tiếp nhận khoảng 300 hồ sơ đề nghị tách thửa. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các nhân viên chi nhánh đã đo đạc, cắm mốc, xác nhận ranh giới tại thực địa để tách thửa đảm bảo chính xác theo quy định.

Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Chơn Thành Phạm Văn Nam cho biết: Sau khi Luật Đất đai năm 2024 được ban hành có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8, UBND tỉnh đã có Quyết định số 30/2024/QĐ-UBND ngày 15-10-2024 quy định về hạn mức, điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh. Sau khi ban hành, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cũng như chi nhánh nhận thấy có một số vướng mắc, chưa cụ thể để có thể tách thửa nên tạm thời ngưng để chờ hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở NN&MT). Đến ngày 13-3-2025, Sở NN&MT có văn bản hướng dẫn theo Quyết định số 30 của UBND tỉnh cũng như Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Ngay sau khi nhận được văn bản hướng dẫn, chi nhánh đã ban hành thông báo tiếp nhận lại các hồ sơ tách thửa, trích đo từ ngày 14-3.

Theo ông Nam, Quyết định số 30 của UBND tỉnh cũng như hướng dẫn của Sở NN&MT rất cụ thể, chi tiết. Tuy nhiên, do nhiều thửa đất liên doanh, chủ đất, chủ đầu tư từ các địa phương khác đến nên việc xác nhận ranh giới gặp nhiều khó khăn.

Thị trường bất động sản khởi sắc trở lại

Trước đó, sau khi áp dụng Luật Đất đai năm 2024, nhiều người dân trên địa bàn tỉnh bức xúc vì không thể thực hiện tách thửa do vướng luật. Lý do, tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm… cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý”. Đây là nội dung khá chung chung, rất rộng và mơ hồ khiến các đơn vị làm thủ tục về biến động đất đai cho người dân không có căn cứ để thực hiện. Từ quy định chung này, thực hiện Quyết định số 30 của UBND tỉnh, Sở NN&MT đã ban hành văn bản hướng dẫn các cơ quan, đơn vị, địa phương thực hiện đúng quy định.

Theo thống kê, Bình Phước hiện có 99,8% hộ dân đã sử dụng điện; các khu vực đô thị đã có nước máy và khu vực nông thôn người dân sử dụng nước giếng đào, giếng khoan. Do đó, Sở NN&MT triển khai hướng dẫn một số nội dung thực hiện Quyết định số 30. Theo đó, với nội dung: “Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý” theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 đã được quy định cụ thể tại Điều 3 Quyết định số 30, khi triển khai thực hiện thì áp dụng điều kiện và diện tích tối thiểu của từng loại đất được quy định tại các Điều 4, 5, 6 Quyết định số 30.

Đông đảo người dân đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Chơn Thành thực hiện thủ tục tách thửa

Với nội dung: “Trường hợp đường giao thông hiện có mà đã có hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo cấp nước, thoát nước, cấp điện”, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 4 và khoản 1 Điều 5 Quyết định số 30, khi triển khai thực hiện thì thửa đất trước và sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, được xem là đảm bảo các điều kiện cấp nước, thoát nước và cấp điện.

Việc tách, hợp thửa để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 khi triển khai thực hiện thì diện tích chuyển mục đích không bao gồm phần diện tích hạn chế quyền sử dụng đất (diện tích hành lang an toàn bảo vệ công trình đường bộ, đường điện, sông, suối… diện tích có quy hoạch và loại đất khác với diện tích chuyển mục đích). Phần diện tích hạn chế này được tiếp tục sử dụng theo mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, hình thức sử dụng đã được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được tách, hợp chung với phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo các hộ dân, việc được tách, hợp thửa trở lại không chỉ giải quyết lượng hồ sơ tồn đọng do ngưng gần 8 tháng qua mà còn mở ra một giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản.

Chị Thái Thị Hương ở thành phố Đồng Xoài chia sẻ: Ngoài việc tách thửa bị tạm ngưng thì giao dịch bất động sản thời gian qua cũng “đóng băng”. Thế nhưng, sau khi việc tách thửa được thực hiện trở lại đã giải quyết lượng lớn hồ sơ tồn đọng. Từ đây sẽ mở ra đợt giao dịch mới, đưa bất động sản sôi động trở lại.