Powered by Techcity

Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp


Trong việc điều chỉnh bảng giá đất, các địa phương cần xem xét kỹ lưỡng tính ổn định của hệ thống pháp luật, đánh giá tác động đến các nhóm đối tượng sử dụng đất nhất là người dân, doanh nghiệp.



Nhiều nơi xuất hiện “làn sóng” đấu giá đất với mức giá trúng cao bất thường.

Việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024) đang được dư luận đặc biệt quan tâm, song nhiều địa phương vẫn còn lúng túng, gặp vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện. Thậm chí một số nơi còn xuất hiện “làn sóng” đấu giá đất với mức giá trúng cao bất thường (gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm), gây ảnh hưởng xấu tới tiến trình phục hồi, phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Trước thực tế trên, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân nhấn mạnh trong quá trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, các địa phương cần xem xét thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ đến các nhóm đối tượng sử dụng đất nhất là người dân và doanh nghiệp.

Tăng giá đất đột biến gây phản ứng trái chiều

– Đầu tiên, xin ông cho biết tình hình xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 tại các địa phương hiện đang được triển khai ra sao?

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Một trong những nội dung mang tính đột phá của Luật Đất đai 2024 là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, phát huy vai trò, trách nhiệm, tính chủ động của chính quyền địa phương các cấp trong quản lý, sử dụng đất đai, trong đó có nội dung điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Tuy nhiên do có nhiều điểm mới nên thời gian đầu không tránh khỏi một số khó khăn, lúng túng tại các địa phương.

Đơn cử, khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Trường hợp cần thiết, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Đây là quy định chuyển tiếp nhằm nhằm giúp các địa phương thực hiện lộ trình từng bước xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ 1/1/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến ảnh hướng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Tuy nhiên khi tiến hành điều chỉnh bảng giá đất hiện hành, nếu các địa phương không xem xét thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ thì sẽ xảy ra trường hợp bảng giá đất điều chỉnh có chênh lệch rất lớn so với giá đất bảng giá đất hiện hành. Điều này khiến người dân, doanh nghiệp phản ứng vì số tiền họ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ tăng cao so với khi áp dụng bảng giá đất cũ.

Mặt khác nếu các tỉnh, thành phố không điều chỉnh kịp thời bảng giá đất cho phù hợp với tình hình tại địa phương thì rất dễ dẫn đến giá đất trong kết quả đấu giá chênh lệch rất lớn so với giá khởi điểm, qua đó tạo nên sự đột biến, bất thường về mức giá trúng và có thể gây thất thu cho ngân sách Nhà nước. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều địa phương gặp vướng mắc, lúng túng trong triển khai Luật Đất đai trong thời gian qua.

– Để ngăn thực trạng trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có giải pháp gì để tháo gỡ các vướng mắc từ thực tiễn, thưa ông?

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Để đảm bảo các điều kiện triển khai Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/8, thời gian qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng với các bộ, ngành, cơ quan liên quan đã phối hợp xây dựng, trình Chính phủ ban hành nhiều nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng ban hành nhiều thông tư, văn bản hướng dẫn các địa phương triển khai luật. Trong đó riêng vấn đề liên quan đến giá đất, bảng giá đất thuộc thẩm quyền của các tỉnh, thành phố, từ ngày 8/8 đến nay, bộ đã 3 lần có các văn bản gửi ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố để đôn đốc, hướng dẫn các địa phương hoàn thiện các văn bản thẩm quyền được giao tại Nghị định số 71/2024 và việc điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương.

Ngoài ra, bộ đã làm việc với các địa phương gặp vướng mắc để tháo gỡ. Đơn cử, ngày 10/9 vừa qua, chúng tôi cùng các bộ, ngành liên quan đã làm việc với Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để phối hợp xử lý các vướng mắc của thành phố trong áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Ngay sau cuộc làm việc trên, lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh đã có hàng loạt văn bản chỉ đạo các địa phương và các sở, ban, ngành liên quan như cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để giải quyết các hồ sơ thuế đất tồn đọng trong thời gian qua; chuẩn bị các bước để ban hành bảng giá đất điều chỉnh trong tháng 10/2024.

Theo báo cáo của các địa phương, từ 18/1/2024 đến 31/7/2024, có 12 tỉnh thành đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1, điều 257 của Luật Đất đai 2024. Đặc biệt từ ngày 1/8 đến nay có thêm 4 tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh gồm: Hà Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu, Thái Bình, Nam Định. Các địa phương này đều không gặp vướng mắc gì trong triển khai quy định trên.

Xem xét một cách thận trọng, kỹ lưỡng

– Ông có thể chia sẻ rõ hơn về quá trình hướng dẫn các địa phương trong việc điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 để hạn chế được các vướng mắc, lúng túng ban đầu trong quá trình triển khai luật?

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Luật Đất đai 2024 đã phân cấp cho địa phương một nhiệm vụ rất quan trọng (điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất), có tác động đến đông đảo đối tượng sử dụng đất. Vì vậy vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức hội nghị toàn quốc phổ biến các quy định chi tiết thi hành Luật đất đai 2024, trong đó có Nghị định số 71/2024 quy định về giá đất.

Đến nay các văn bản liên quan về giá đất, bảng giá đất đã khá đầy đủ. Tuy nhiên để thống nhất triển khai, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan chuyên môn cũng đã cùng thảo luận, đối thoại với đại diện sở tài nguyên và môi trường của 63 tỉnh thành để làm rõ các vấn đề còn có cách hiểu khác nhau, từ đó thống nhất trong nhận thức, nâng cao chất lượng tổ chức thực hiện luật trong thực tiễn.

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã ban hành quyết định thành lập tổ công tác để tiếp nhận các ý kiến phản ánh, các kiến nghị đề xuất của địa phương để kịp thời hướng dẫn, xử lý các khó khăn vướng mắc ngay từ đầu.

– Là thứ trưởng phụ trách lĩnh vực đất đai, trực tiếp tham gia từ quá trình xây dựng luật cho đến các nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn triển khai luật, ông có chia sẻ hay đề nghị gì với các ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trong vấn đề xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024?

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Quy định về giá đất, bảng giá đất trong Luật Đất đai 2024 là chính sách cốt lõi trong vấn đề tài chính đất đai giúp hoàn thiện phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, góp phần làm hài hoà lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong vấn đề đất đai, như tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương.

Đến nay các văn bản hướng dẫn triển khai cũng đã khá đầy đủ. Điều cần thiết bây giờ là tập trung vào khâu tổ chức thực hiện, đặc biệt là cần kiên trì, nhất quán trong việc thực hiện chính sách này. Việc điều chỉnh, bổ sung ngay sau khi chính sách vừa được ban hành cần cân nhắc thận trọng, kỹ lưỡng tính ổn định của hệ thống pháp luật, tránh tác động không mong muốn ảnh hưởng đến phát triển kinh tế – xã hội, đời sống của nhân dân và dư luận trong, ngoài nước, môi trường đầu tư kinh doanh…

Đối với các địa phương, trong quá trình điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cần xem xét một cách thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ. Theo đó, các địa phương cần phải phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành, xem xét giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương; đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng áp dụng, có lộ trình phù hợp, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất.

Ngoài ra, các địa phương phải lấy ý kiến đơn vị có liên quan để tổng hợp, tiếp thu, giải trình đầy đủ, hạn chế việc chênh lệch quá lớn về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện; đảm bảo sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và các đối tượng chịu tác động, hạn chế phản ứng bất bình, thiếu đồng thuận trong xã hội./.

Xin cảm ơn thứ trưởng!

Theo TTXVN



Nguồn: https://baobinhduong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-can-danh-gia-tac-dong-toi-nguoi-dan-doanh-nghiep-a332042.html

Cùng chủ đề

Việt Nam hành động với quyết tâm cao để thực hiện mục tiêu cam kết tại COP26

Việc thực hiện mục tiêu cam kết của Việt Nam tại COP26 đòi hỏi phải hành động với quyết tâm cao, nỗ lực lớn, huy động mọi nguồn lực, toàn xã hội, toàn dân vào cuộc. Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Phiên họp lần thứ 5 của Ban Chỉ đạo COP26. Sáng 2/10, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia triển khai thực hiện cam kết của...

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm bắt đầu thăm cấp Nhà nước tới Ireland

Sáng 2-10 (theo giờ Hà Nội), Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã đến thủ đô Dublin bắt đầu chuyến thăm cấp Nhà nước Ireland. Cán bộ, nhân viên Đại sứ quán và sinh viên Việt Nam đón Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm. Sau khi kết thúc tốt đẹp chuyến thăm cấp Nhà nước tại Mông Cổ, chiều tối 1/10, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng...

Tin tức sự kiện – Khai mạc Hội chợ thương mại, quảng bá sản…

​Tham dự Lễ khai mạc có ông Bùi Thanh Nhân - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Dân vận Tỉnh ủy; bà N​guyễn Trường Nhật Phượng - Phó Chủ tịch HĐND tỉnh cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành và TP. Bến Cát.Lễ hội được tổ chức nhằm tôn vinh những nông dân có thành tích xuất sắc trong sản xuất, kinh doanh giỏi. Đây là những tấm gương điển hình về tinh thần sáng tạo, dám...

Tin tức sự kiện – Khai mạc Hội chợ thương mại, quảng bá sản…

​Tham dự Lễ khai mạc có ông Bùi Thanh Nhân - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Dân vận Tỉnh ủy; bà N​guyễn Trường Nhật Phượng - Phó Chủ tịch HĐND tỉnh cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành và TP. Bến Cát.Lễ hội được tổ chức nhằm tôn vinh những nông dân có thành tích xuất sắc trong sản xuất, kinh doanh giỏi. Đây là những tấm gương điển hình về tinh thần sáng tạo, dám...

Quan hệ hữu nghị truyền thống Việt Nam – Mông Cổ

Nhận lời mời của Tổng thống Mông Cổ Ukhnaagiin Khurelsukh, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thăm cấp Nhà nước tới Mông Cổ ngày 30/9 và 1/10/2024. Đây là chuyến thăm có ý nghĩa quan trọng đúng vào dịp hai nước kỷ niệm 70 năm Ngày thiết lập quan hệ ngoại giao...

Cùng tác giả

Việt Nam hành động với quyết tâm cao để thực hiện mục tiêu cam kết tại COP26

Việc thực hiện mục tiêu cam kết của Việt Nam tại COP26 đòi hỏi phải hành động với quyết tâm cao, nỗ lực lớn, huy động mọi nguồn lực, toàn xã hội, toàn dân vào cuộc. Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Phiên họp lần thứ 5 của Ban Chỉ đạo COP26. Sáng 2/10, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia triển khai thực hiện cam kết của...

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm bắt đầu thăm cấp Nhà nước tới Ireland

Sáng 2-10 (theo giờ Hà Nội), Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã đến thủ đô Dublin bắt đầu chuyến thăm cấp Nhà nước Ireland. Cán bộ, nhân viên Đại sứ quán và sinh viên Việt Nam đón Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm. Sau khi kết thúc tốt đẹp chuyến thăm cấp Nhà nước tại Mông Cổ, chiều tối 1/10, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng...

Tin tức sự kiện – Khai mạc Hội chợ thương mại, quảng bá sản…

​Tham dự Lễ khai mạc có ông Bùi Thanh Nhân - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Dân vận Tỉnh ủy; bà N​guyễn Trường Nhật Phượng - Phó Chủ tịch HĐND tỉnh cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành và TP. Bến Cát.Lễ hội được tổ chức nhằm tôn vinh những nông dân có thành tích xuất sắc trong sản xuất, kinh doanh giỏi. Đây là những tấm gương điển hình về tinh thần sáng tạo, dám...

Tin tức sự kiện – Khai mạc Hội chợ thương mại, quảng bá sản…

​Tham dự Lễ khai mạc có ông Bùi Thanh Nhân - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Dân vận Tỉnh ủy; bà N​guyễn Trường Nhật Phượng - Phó Chủ tịch HĐND tỉnh cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành và TP. Bến Cát.Lễ hội được tổ chức nhằm tôn vinh những nông dân có thành tích xuất sắc trong sản xuất, kinh doanh giỏi. Đây là những tấm gương điển hình về tinh thần sáng tạo, dám...

Quan hệ hữu nghị truyền thống Việt Nam – Mông Cổ

Nhận lời mời của Tổng thống Mông Cổ Ukhnaagiin Khurelsukh, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thăm cấp Nhà nước tới Mông Cổ ngày 30/9 và 1/10/2024. Đây là chuyến thăm có ý nghĩa quan trọng đúng vào dịp hai nước kỷ niệm 70 năm Ngày thiết lập quan hệ ngoại giao...

Cùng chuyên mục

Tin tức sự kiện – Khai mạc Hội chợ thương mại, quảng bá sản…

​Tham dự Lễ khai mạc có ông Bùi Thanh Nhân - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Dân vận Tỉnh ủy; bà N​guyễn Trường Nhật Phượng - Phó Chủ tịch HĐND tỉnh cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành và TP. Bến Cát.Lễ hội được tổ chức nhằm tôn vinh những nông dân có thành tích xuất sắc trong sản xuất, kinh doanh giỏi. Đây là những tấm gương điển hình về tinh thần sáng tạo, dám...

Phát triển công nghiệp hỗ trợ, đáp ứng các ngành xuất khẩu chủ lực

Ngành da giày tại Bình Dương đã thu hút hơn 200 doanh nghiệp (DN) đầu tư, với tổng sản lượng từ 110-120 triệu sản phẩm/năm, giá trị xuất khẩu hàng năm chiếm từ 8-10% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả tỉnh. Tuy nhiên, hiện nhiều nguyên phụ liệu cho ngành này vẫn phải nhập khẩu, ảnh hưởng đến sự chủ động phát triển sản phẩm, mở rộng thị trường của các DN. Nếu đầu tư đúng mức, tăng...

Lan tỏa phong trào nông dân thi đua sản xuất, kinh doanh giỏi

Phong trào nông dân thi đua sản xuất kinh doanh giỏi (NDSXKDG), đoàn kết giúp nhau làm giàu và giảm nghèo bền vững được Hội Nông dân (HND) các cấp trong tỉnh đẩy mạnh thực hiện, tạo sức lan tỏa sâu rộng, phát huy tính năng động, sáng tạo của hội viên nông dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương. Nhiều mô hình hiệu quả Những năm qua, phong trào NDSXKDG được Ban...

Chủ động phòng chống, hạn chế thiệt hại do mưa bão

Trong điều kiện diễn biến thời tiết bất thường, khó lường, cực đoan như hiện nay, các địa phương trong tỉnh đã chủ động xây dựng, thực hiện các biện pháp phòng chống thiên tai phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương nhằm giảm thiểu mức độ thiệt hại do thiên tai gây ra.  Huyện Phú Giáo tổ chức diễn tập phòng chống thiên tai tại xã Phước Sang  Chủ động thích ứng Những năm qua, vào mùa mưa...

Bình Dương hướng tới hệ sinh thái logistics xanh, bền vững

 Bình Dương được đánh giá cao trong việc chủ động kết nối quốc tế, kết nối hạ tầng giao thông, kết nối phát triển liên vùng. Trong đó, việc phát triển kết nối hệ thống đô thị, logistics đồng bộ, thông minh, bền vững theo mô hình tăng trưởng xanh, thích ứng đã tạo lập không gian phát triển mới cho tỉnh.  Bình Dương đang hướng tới phát triển hệ sinh thái logistics xanh, bền vững. Trong ảnh: Hoạt động bốc...

Thu thuế thu nhập cá nhân: Đạt kết quả tốt

 Nhờ triển khai thực hiện đồng bộ, quyết liệt, hiệu quả các chủ trương, chính sách, giải pháp thu thuế nên trong 8 tháng năm 2024 thu ngân sách nhà nước của tỉnh tăng khá, trong đó thu từ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tăng 13,3% so với cùng kỳ năm 2023.  Người nộp thuế giao dịch tại Chi cục Thuế TP.Thủ Dầu Một  Số thu tăng cao Trong 8 tháng năm 2024, thu ngân sách Nhà nước của ngành...

Tin tức sự kiện – Bình Dương: Tổng kết Chiến dịch thanh niên…

​Tham dự chương trình có ông Bùi Thanh Nhân - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Dân vận Tỉnh ủy cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành, đoàn thể.Chiến dịch thanh niên tình nguyện hè tỉnh Bình Dương năm 2024 được triển khai thực hiện từ tháng 4 đến cuối tháng 8 với 11 đội hình tình nguyện. Sau hơn 05 tháng thực hiện, Chiến dịch đã tổ chức cho 420.288 lượt đoàn viên, thanh niên...

Hợp tác hỗ trợ ngành dệt may và da giày Việt Nam phát triển bền vững

Bản ghi nhớ hỗ trợ phát triển bền vững ngành dệt may và da giày Việt Nam giữa Bộ Công Thương và IDH sẽ giúp nâng cao năng lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp dệt may và da giày trong nước... Sản xuất giày xuất khẩu sang thị trường EU của Công ty TNHH Hóa dệt Hà Tây. Ngày 26/9, tại Hà Nội, Bộ Công Thương (Vụ Tiết kiệm năng lượng và Phát triển bền vững) và Tổ chức Sáng...

Đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản

Đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản là một trong những đề xuất của Bộ Xây dựng tại Công văn số 5333/BXD-QLN của Bộ này gửi Văn phòng Chính phủ trong bối cảnh giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Trên cơ sở phân tích cơ cấu giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản, Bộ Xây dựng cũng đề xuất cả giải pháp.  Ảnh minh hoạ Cho rằng...

Phục hồi sản xuất nông nghiệp: Dồn mọi nguồn lực để tái thiết các ngành hàng

Các địa phương đang tập trung phục hồi sản xuất nông nghiệp, tuy nhiên với một số ngành chịu thiệt hại lớn về cơ sở vật chất thì sẽ mất nhiều thời gian và cần nhiều nguồn lực để có thể tái thiết. Ngư dân đan lại lưới, sửa bè để chờ có con giống thả lại. Bão số 3 và mưa lũ đã gây thiệt hại nặng nề cho các tỉnh phía Bắc. Tổng thiệt hại do bão số...

Tin nổi bật

Tin mới nhất