Từ giai đoạn đầu quý II, thị trường đã cho thấy khả năng phục hồi từ lực cầu tại phân khúc căn hộ bình dân không thuyên giảm, do nhiều người có nhu cầu mua ở thực. Tuy nhiên vào thời điểm đó, trên thị trường phía Nam lại có rất ít dự án nhắm tới phân khúc này dẫn tới sự thiếu hụt về nguồn cung một cách trầm trọng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Group cho thấy, trong quý II, nguồn cung tại TP HCM và các tỉnh xung quanh có ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 33% so với quý I, nhưng lại sụt giảm 87% so với năm 2020. Theo đó, trên toàn thị trường có 15 dự án mở bán (4 dự án mới và 11 dự án ở giai đoạn kế tiếp), cung cấp 1.826 căn, lượng tiêu thụ mới đạt 1.179 căn
Trong đó, Bình Dương đang là điểm sáng khi mà phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ bình dân được đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu tại 3 thành phố trực thuộc là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Với việc phát triển các dự án chung cư bình dân tại khu vực giáp ranh, các dự án của Bình Dương đã giúp giảm bớt gánh nặng về nhu cầu ở thực tại TP HCM với phân khúc này.
Một dự án căn hộ bình dân tại Dĩ An (Bình Dương) chuẩn bị được bàn giao trong tháng 7.
Với sự hỗ trợ hệ thống giao thông theo hướng đồng bộ, hiện đại đã và đang triển như: Dự án Vành đai 3, Vành đai 4, đường cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành… tiềm năng phát triển và lợi thế của Bình Dương với các dự án căn hộ giá bình dân cũng được đánh giá sẽ là mấu chốt dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Trong khi đó tại TP HCM, nguồn cung chủ lực hiện tại vẫn nằm ở phân khúc cao cấp, chiếm 91% nguồn cung mở bán mới trong quý II. Các dự án này đang tập trung tại khu vực TP Thủ Đức và ghi nhận khả năng tiêu thụ vô cùng thấp. Vì lý do đó mà trong thời gian qua, ghi nhận giá bán sơ cấp không có biến động mạnh, trong khi giá thứ cấp liên tục sụt giảm, thanh khoản nằm ở mức thấp.
Qua số liệu của DKRA cho thấy, tại TP HCM, giá bán dự án mới cao nhất, lên gần 95 triệu đồng/m2, giá bán thấp nhất là 43,5 triệu đồng/m2. Còn tại Bình Dương, giá cao nhất là 49 triệu đồng/m2, thấp nhất là 31,7 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới trong quý III/2023 tại TP HCM có thể sẽ tăng, dao động từ 1.200 – 1.500 căn, Bình Dương khoảng 500 – 800 căn…
Trong khi đó tại TP.HCM, phần lớn các dự án đều thuộc phân khúc cao cấp khiến thanh khoản vẫn chưa được cải thiện nhiều.
Theo các chuyên gia, mặc dù Chính phủ đang đẩy mạnh công tác tháo gỡ của thị trường bất động sản, nhưng tâm lý của những nhà đầu tư vẫn chưa ổn định sau đợt sụt giảm năm 2022. Từ đó dẫn tới việc dòng tiền tiếp tục chưa vào thị trường, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Cùng với nhưng thông tin kém tích cực liên quan đến kinh tế vĩ mô trên thế giới, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục chờ đợi để “bắt đáy”.
Còn với căn hộ giá bình dân, do nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn còn cao nên phân khúc này cùng các dự án nhà ở xã hội đang được đánh giá là cứu cánh của thị trường trong giai đoạn cuối năm. Khi mà giá của các sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của người mua.
Để tạo động lực cho giai đoạn phục hồi này, nhiều ý kiến cho rằng, ngoài việc đưa các chủ trương tháo gỡ đi vào thực tế, việc hỗ trợ những gói vay lãi suất thấp cũng là một yếu tố quan trọng hỗ trợ cho thị trường bất động sản hồi phục. Trong thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước liên tục có những đợt giảm lãi điều hành, tuy nhiên để lãi suất cho vay tiếp tục hạ, đủ để cuốn hút nhà đầu tư quay trở lại thị trường thì vẫn là câu chuyện của năm 2024.
Cùng quan điểm này, trong báo cáo đánh giá về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cũng nhận định thị trường vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường vẫn chưa sôi động trở lại.
