Bình Dương sẽ dẫn dắt nguồn cung phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Trong báo cáo thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận quý II/2024 của DKRA cho thấy, trên toàn thị trường có 15 dự án mở bán, cung cấp hơn 1.800 căn hộ chung cư, tiêu thụ gần 1.200 căn. Phân khúc bình dân trong quý tăng đáng kể, chiếm tới 39% nguồn cung thị trường và tập trung chủ yếu tại Bình Dương. Còn tại TP HCM, 91% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, vắng bóng các sản phẩm bình dân.

Theo dự báo, nguồn cung thị trường căn hộ tại khu vực phía Nam sẽ sớm hồi phục với trên dưới 3.000 căn hộ. Trong đó, Bình Dương và TP HCM vẫn là những thị trường trọng yếu cung cấp sản phẩm mới ra thị trường. Bình Dương cũng là thị trường dẫn dắt nguồn cung căn hộ bình dân tại thị trường BĐS phía Nam.

Tương tự, báo cáo của Savills cũng chỉ ra, Đồng Nai và Bình Dương sẽ là những thị trường chủ lực trong phân khúc căn hộ bình dân, khi có thể đưa ra thị trường khoảng 24.000 căn hộ trong giai đoạn 2024-2026. Đây sẽ là thị trường san sẻ “gánh nặng” lực cầu cho TP HCM khi thị trường này được nhận định sẽ khó xuất hiện nguồn cung mới có giá dưới 3 tỷ đồng/căn. 

Nguyên nhân khiến Bình Dương đang dần trở thành “đầu tàu” dẫn dắt thị trường nhà ở giá rẻ xuất phát từ lợi thế quỹ đất lớn, chi phí triển khai dự án thấp, hành lang pháp lý thông thoáng. Cũng nhờ đó mà Bình Dương đang trở thành tâm điểm thu hút vốn FDI và các thương vụ M&A lớn.

Ghi nhận thực tế cho thấy, nửa đầu năm 2024, Bình Dương đã đón nhận nhiều thương vụ rót vốn từ nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore, Malaysia… và phần lớn tập trung vào các dự án nhà ở giá rẻ. Đơn cử như Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital  đã cùng hai đối tác đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu hợp tác phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương và các tỉnh lân cận.

Liên doanh này tuyên bố sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD trong 5 năm tới, mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường hàng nghìn căn hộ giá rẻ. Hiện tại, liên doanh này cũng đã hoàn tất việc góp vốn cho một dự án gần TP Dĩ An (Bình Dương) với quy mô gần 2.000 căn hộ, giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.

Cũng tại khu vực này, Asset Limited đến từ Thái Lan sẽ hợp tác với Bcons để thực hiện 11 dự án nhà ở với tổng cộng gần 9.000 căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền. Trước đó, chủ đầu tư này cũng thông báo về kế hoạch triển khai 2.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 tại địa bàn TP Dĩ An.

Ngoài những yếu tố nói trên, lực cầu tiềm năng của thị trường Bình Dương cũng chính là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư ưa thích. Không chỉ đón nhận lượng khách dồi dào từ TP HCM, các sản phẩm giá rẻ tại Bình Dương còn đáp ứng cho nhu cầu của khách hàng đang làm việc tại 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Đặc biệt theo số liệu dân cư cũng cho thấy, mỗi năm dân số Bình Dương tăng hơn 100.000 người, là địa phương có tỷ lệ tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước. Năm 2024, nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp ở Bình Dương từ 60.000-80.000 công nhân lao động. Nhờ sự dồi dào về nguồn cầu này đã khiến Bình Dương trở thành một thị trường màu mỡ, có thể khai thác bền vững nếu phát triển đúng nhu cầu của thị trường.