Trang chủNewsThế giớiBất động sản Nhật Bản đánh mất sức hút

Bất động sản Nhật Bản đánh mất sức hút


Những suy đoán về việc Nhật Bản sẽ tăng lãi suất lần đầu tiên sau 17 năm trong mùa xuân này đang khiến đầu tư nước ngoài vào bất động sản (BĐS) trong nước giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Chính sách lãi suất âm sắp kết thúc

Các quỹ đầu tư nước ngoài đã ồ ạt bán hàng loạt BĐS lớn tại Nhật Bản vào khoảng quý cuối năm 2023. Tập đoàn Mapletree Investments của Singapore đã bán tòa nhà thương mại ở Osaka với giá 54 tỷ yen cho nhà bán lẻ điện tử Edion. Tập đoàn đầu tư Fortress có trụ sở tại Mỹ đã bán một khách sạn nghỉ dưỡng ở Okinawa cho một quỹ tín thác đầu tư BĐS trực thuộc với giá khoảng 40 tỷ yen…

Theo Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ BĐS thương mại lớn nhất thế giới CBRE, khoản đầu tư mới của các công ty nước ngoài đã giảm 80% trong quý 4-2023 so với cùng kỳ năm 2022. Trong 9 tháng đầu năm 2023, doanh số bán BĐS của các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái lên 1,05 ngàn tỷ yen (7,1 tỷ USD), trong khi lượng mua của họ giảm khoảng 20% ​​xuống còn 830 tỷ yen.

Tính cả năm 2023, đầu tư nước ngoài vào BĐS Nhật Bản đã giảm khoảng 30%, xuống còn 1.000 tỷ yen (6,7 tỷ USD), còn doanh số bán BĐS tăng gấp đôi lên khoảng 1,37 ngàn tỷ yen, đánh dấu năm bán ròng trọn vẹn đầu tiên kể từ năm 2018.

s8a-3613.jpg
Trong lúc nhiều bất động sản bị bán tháo thì cũng có nhiều dự án xây dựng ở Nhật Bản bị đình trệ do thiếu nhân công. Ảnh: NIKKEI ASIA

Xu hướng bán tháo BĐS một phần bắt nguồn từ khả năng điều chỉnh chính sách tiền tệ của Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BOJ). Thống đốc BOJ Kazuo Ueda gần đây đã củng cố khả năng BOJ nâng lãi suất vào mùa xuân này. Theo giới chuyên gia, BOJ đang tiến gần hơn tới một quyết định chấm dứt chính sách lãi suất âm vào tháng 4-2024. Các nhà đầu tư lo lắng rằng một khi lãi suất bắt đầu tăng mạnh, chi phí đi vay sẽ tăng và làm giảm lợi nhuận từ đầu tư BĐS.

Bán tháo tòa nhà

Thị trường BĐS trì trệ ở nước ngoài cũng đóng một vai trò nào đó trong đợt bán tháo nói trên. Lãi suất cao hơn và xu hướng làm việc tại nhà vẫn ổn định đã khiến giá văn phòng sụt giảm ở Mỹ và châu Âu. Một số người giảm thiểu tổn thất bằng cách bán, chốt lời sớm với tài sản ở Nhật Bản, nơi giá vẫn còn tương đối cao so với các thị trường khác.

Chính các nhà đầu tư quốc tế, những người từng thúc đẩy thị trường xây dựng văn phòng của Nhật Bản, đang là những người bán tháo lần đầu tiên khi giá thuê giảm do nguồn cung dư thừa và lãi suất ngân hàng tăng. Giới phân tích dự đoán, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán BĐS Nhật Bản trong năm 2024.

Trong đó, quỹ tài sản GIC của Singapore đã bắt đầu quá trình bán phần lớn cổ phần của mình trong tòa nhà chọc trời trung tâm TP Shiodome ở Tokyo vào mùa hè này, nhưng việc đó sẽ diễn ra tốt đẹp như thế nào vẫn chưa rõ ràng. Lợi nhuận danh nghĩa hàng năm của GIC trong 5 năm, tính đến tháng 3-2023, đạt 3,7%, mức thấp nhất kể từ năm 2016. Khi giá tòa nhà văn phòng sụt giảm ở Mỹ và châu Âu, GIC bán BĐS ở Nhật Bản, nơi giá cao hơn, để bù đắp cho những tổn thất đó.

Theo Hiệp hội Chứng khoán BĐS, các tòa nhà văn phòng là trung tâm của thị trường đầu tư BĐS Nhật Bản, chiếm khoảng 40% danh mục đầu tư của các quỹ tín thác đầu tư BĐS Nhật Bản. Mặc dù nhu cầu đối với các loại BĐS khác như nhà ở và khách sạn vẫn mạnh, thị trường văn phòng yếu kém đang khiến một số nhà đầu tư BĐS gặp khó khăn.

Khối lượng giao dịch đối với các tòa nhà văn phòng bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề, giảm 40% xuống còn 1,08 ngàn tỷ yen, mức thấp nhất kể từ năm 2012. Theo Nikkei Asia, tỷ lệ văn phòng cho thuê còn trống ở Tokyo đạt mức cao nhất trong 11 năm qua, cho dù giá cho thuê đã giảm 30% so với 4 năm trước.

Các nhà đầu tư nước ngoài bị thu hút bởi BĐS Nhật Bản phần lớn là do chi phí vay thấp theo chính sách tiền tệ cực kỳ nới lỏng của BOJ. Nhưng khả năng lãi suất sẽ tăng cao trong mùa xuân này đang phủ bóng đen lên thị trường. Theo khảo sát của Mitsubishi UFJ Trust and Banking, nếu như năm 2019, 89% nhà đầu tư nước ngoài cho biết họ lạc quan hoặc có phần lạc quan về BĐS Nhật Bản, thì nay tỷ lệ này đã giảm xuống còn 28%.

HẠNH CHI





Nguồn

Cùng chủ đề

Luật mới có hiệu lực, nhà đầu tư bất động sản thay đổi “khẩu vị”

Nhà đầu tư dự án bất động sản ngày càng chú trọng hơn đến tính pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của dự án - những yếu tố giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo giá trị bền vững cho khoản đầu tư. Luật mới có hiệu lực, nhà đầu tư bất động sản thay đổi “khẩu vị”Nhà đầu tư dự án bất động sản ngày càng chú trọng hơn đến tính pháp lý...

Bà chủ Xuyên Việt Oil thừa nhận dùng Quỹ bình ổn đầu tư bất động sản và hối lộ

Ngày 21/11, phiên xét xử sơ thẩm 15 bị cáo trong vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại Vận tải và Du lịch Xuyên Việt Oil (Công ty Xuyên Việt Oil) tiếp tục với phần xét hỏi. Dùng Quỹ bình ổn để đầu tư và báo cáo gian dốiTại phiên tòa, bị cáo Mai Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Công ty Xuyên Việt Oil, thừa nhận không mở tài khoản định danh theo quy định để...

Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng đổ về cực Đông Bắc Hà Nội

ANTD.VN - Sự xuất hiện của khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, hội tụ nhiều chủ đầu tư uy tín tại Đông Bắc Hà Nội nhanh chóng tạo ra hấp lực mới, xoay hướng dòng tiền đổ vào thị trường địa ốc. Từ “cơn sóng” mang tên “Vinhomes Global Gate” Hơn một tháng trước, khu đô thị Vinhomes Global Gate chính thức được giới thiệu ra thị trường, trở thành từ khóa được tìm kiếm và...

Sau Hà Nội, ‘cơn sốt’ bất động sản lan sang các tỉnh ven đô

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục sốt nóng ở hầu hết các phân khúc khi liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện tượng “sốt” không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà ngay các thị trường quận, huyện vùng ven cũng tăng mạnh. Đất đấu giá tại các huyện ven liên tục tạo kỷ lục mới về giá trúng, đẩy giá đất khu vực xung quanh...

Cách đầu tư bất động sản cơ hội sinh lời cao

Bất động sản đang là kênh đầu tư dễ sinh lời nhất, tuy nhiên để có cơ hội sinh lời cao cũng cần phải biết cách. Đầu tư chung cư, nên chọn dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín. Chọn phân khúc phù hợp Theo ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, thị trường bất...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Thành Nhà Hồ – Di sản văn hóa thế giới giữa lòng xứ Thanh

Thành Nhà Hồ tọa lạc tại huyện Vĩnh Lộc (tỉnh Thanh Hóa), là một kiến trúc thành đá kỳ vĩ, độc đáo, có một không hai của khu vực Đông Á và Đông Nam Á cuối thế kỷ XIV, đầu thế kỷ XV. Với những giá trị nổi bật và khác biệt, tháng 6-2011, UNESCO công nhận Thành Nhà Hồ là Di sản văn hóa thế giới.   Thành Nhà Hồ - Di sản văn hóa thế giới Công trình vĩ đại...

Cuộc thi ảnh và video quy mô toàn quốc “Việt Nam hạnh phúc – Happy Vietnam 2024”

Bộ TT-TT cùng Hội Nghệ sĩ Nhiếp ảnh Việt Nam và các cơ quan liên quan tổ chức cuộc thi ảnh, video “Việt Nam hạnh phúc - Happy Vietnam 2024”. Đây là năm thứ hai, cuộc thi tổ chức và là một trong những hoạt động trọng tâm của chuỗi sự kiện truyền thông - triển lãm về quyền con người tại Việt Nam 2024 (Việt Nam hạnh phúc - Happy Vietnam 2024). Năm 2024, cuộc thi được tổ chức...

Lan tỏa hình ảnh Việt Nam hạnh phúc qua nghệ thuật nhiếp ảnh và video

Tối 11-12 tại Nhà hát Lớn Hà Nội, Bộ TT-TT phối hợp với Hội Nghệ sĩ Nhiếp ảnh Việt Nam sẽ tổ chức khai mạc triển lãm và trao giải cuộc thi ảnh, video “Việt Nam hạnh phúc - Happy Vietnam năm 2024”.    Đây là lần thứ hai cuộc thi được tổ chức, tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng của nghệ thuật nhiếp ảnh và video trong việc quảng bá hình ảnh đất nước, con người Việt Nam. Sau...

Gia Định – Sài Gòn – Thành phố Hồ Chí Minh: Dặm dài lịch sử (1698 – 2020): Được trao giải A Giải thưởng...

Tại lễ trao Giải thưởng Sách Quốc gia lần thứ VII, Ban tổ chức đã chọn, trao giải 58 tác phẩm. Trong số đó, công trình nghiên cứu Gia Định - Sài Gòn - Thành phố Hồ Chí Minh: Dặm dài lịch sử (1698-2020) của Nhà nghiên cứu Nguyễn Đình Tư (NXB Tổng hợp TPHCM xuất bản) được trao giải A. Tác phẩm gồm 2 tập dày dặn, hơn 1.500 trang, truyền tải một lượng thông tin giá trị về vùng...

Hấp dẫn dài lâu

- Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam (tại Hà Nội) thu hút hàng vạn khách tham quan mỗi ngày từ khi mở cửa. Lý do nào một địa điểm trưng bày di vật, hiện vật của quá khứ lại khiến số đông quan tâm? - Quy mô xây dựng lớn, hiện đại là điểm cộng dễ thấy nhất. Công chúng quan tâm, vì họ sẽ có cái nhìn bao quát, liền mạch khi đến đó. Điều quan trọng...

Bài đọc nhiều

Nga điều tra vụ tướng quân đội thiệt mạng, ông Assad có tuyên bố đầu tiên, Thụy Sỹ sắp tổ chức hội nghị hoà...

Trung Quốc bác bỏ cáo buộc liên quan đến Hoàng tử Anh, Hàn Quốc áp thêm trừng phạt Nga, Triều Tiên, EU cấp thêm 1 tỷ USD cho Thổ Nhĩ Kỳ liên quan đến Syria, Iran bán đấu giá tàu chở dầu bị tịch thu… là một số sự kiện quốc tế nổi bật trong 24 giờ qua.

Tổng thống Ukraine công bố viện trợ nhân đạo cho Syria

Trong bài phát biểu ngày 15/12, Tổng thống Volodymyr Zelensky tuyên bố Ukraine sẵn sàng cung cấp viện trợ nhân đạo cho Syria.

Tàu chiến Mỹ quay lại căn cứ Ream ở Campuchia sau 8 năm

Hôm nay (13.12), Bộ Quốc phòng Campuchia thông báo về chuyến thăm căn cứ hải quân Ream vào tuần sau của tàu tác chiến ven bờ USS Savannah thuộc Hải quân Mỹ, đánh dấu sự quay lại của tàu chiến Mỹ sau 8...

Nga công bố vaccine có thể tiêu diệt hoàn toàn các khối u

Một loại vaccine ung thư được sáng chế ở Nga có thể tiêu diệt hoàn toàn các khối u. Theo Bộ Y tế Nga, sau các thử nghiệm tiền lâm sàng mang lại an toàn và hiệu quả cao, vaccine ung thư dự kiến sẽ được công bố và tiến hành thử nghiệm lâm sàng cùng các nhóm nghiên cứu vào đầu năm 2025. Theo bác sĩ đầu ngành ung thư của Bộ Y tế Nga Andrey Kaprin, EnteroMix - tên...

Bang Texas, Mỹ thành lập quỹ dự trữ Bitcoin chiến lược

Ngày 12/12, cơ quan lập pháp bang Texas đã đưa ra dự luật, cho phép bang lớn thứ hai của Mỹ này bắt đầu xây dựng quỹ dự trữ Bitcoin chiến lược, nhận thuế, phí và quyên góp bằng Bitcoin. Đồng tiền điện tử Bitcoin. Ảnh tư liệu: AFP/TTXVN Phát biểu trên mạng xã hội X, Hạ nghị sĩ Giovanni Capriglione cho biết đã đệ trình một dự luật tại cơ quan lập pháp bang Texas, nhằm thành lập quỹ dự...

Cùng chuyên mục

Tổng thống Ukraine thừa nhận điều cay đắng, Quốc vương Campuchia đến Trung Quốc, Mỹ sẽ đặt vũ khí hạt nhân chiến thuật ở...

Báo Thế giới và Việt Nam điểm một số sự kiện quốc tế nổi bật trong 24h.

Ngoại trưởng Malaysia sẽ bị phạt vì hút thuốc ở quán ăn ven đường

Hôm nay (18.12), Bộ trưởng Y tế Malaysia Dzulkefly Ahmad cho biết Ngoại trưởng nước này Mohamad Hasan sẽ bị phạt vì bị bắt gặp hút thuốc ở quán ăn ven đường. ...

Ông Trump chính thức đắc cử tổng thống, tranh cãi với Lầu Năm Góc về bí ẩn trên bầu trời, ông Biden gạt phắt...

Ngày 17/12, đại cử tri đoàn trên khắp 50 bang của Mỹ đã bỏ phiếu bầu ông Donald Trump làm Tổng thống thứ 47, giữa lúc ông đặt nghi vấn với chính phủ của Tổng thống Joe Biden về những thiết bị bay không người lái (UAV) bí ẩn.

Nghi phạm bị bắt, chỉ điểm Ukraine đứng sau; Mỹ lập tức vạch ranh giới, khẳng định không ủng hộ những vụ việc tương...

Nga đã bắt giữ thủ phạm vụ tấn công khủng bố khiến Trung tướng Igor Kirillov - Tư lệnh Lực lượng Phòng vệ phóng xạ, hóa học và sinh học - cùng trợ lý tử vong.

Hợp tác quốc phòng Việt Nam – Lào là một trụ cột quan trọng của quan hệ hai nước

Ngày 18/12 tại Hà Nội, Đại tướng Phan Văn Giang, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Bí thư Quân ủy Trung ương, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Việt Nam chủ trì lễ đón Thượng tướng Khamliang Outhakaysone, Ủy viên Trung ương Đảng Nhân dân Cách mạng Lào, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Lào thăm chính thức Việt Nam và tham dự Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam 2024. Sau lễ đón chính thức,...

Mới nhất

Giá vàng nín thở chờ tin từ Fed

Giá vàng miếng SJC “bất động” suốt ba ngày qua ở mức 85,1 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới cũng đợi tin từ Fed. ...

Cháy lớn quán cà phê hát cho nhau nghe ở đường Phạm Văn Đồng, nhiều nạn nhân được đưa ra

Tối muộn 18/12, lực lượng chức năng vẫn đang nỗ lực dập tắt đám cháy quán cà phê hát cho nhau nghe trên đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội. ...

Tác dụng của chanh nóng mật ong khi trời lạnh

'Bác sĩ chỉ ra phương thuốc hoàn hảo vừa làm ấm cơ thể vừa giúp dịu cổ họng khi trời trở lạnh...

Mới nhất