Tỷ suất sinh lời cao nhất trong các kênh đầu tư
Theo dữ liệu mà Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam công bố về lợi suất đầu tư ngắn hạn tại Việt Nam từ 1/1/2022 đến nay, bất động sản đang giữ tỷ suất sinh lời cao nhất với con số 14%/năm.
Đứng sau bất động sản là kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp với tỷ suất sinh lời 8,5%/năm, tiếp đến vàng SJC với 7,36%/năm. Các kênh đầu tư truyền thống như tiền tiết kiệm đứng thứ 4 với lợi suất đầu tư ngắn hạn lên tới 6%/năm. Đặc biệt, cổ phiếu được xếp cuối cùng với tỷ suất lợi nhuận đầu tư ngắn hạn là -20,14%.
Phân tích về tiềm năng đầu tư của bất động sản so với các kênh khác, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam ghi nhận, mức chiết khấu khá hấp dẫn trong giai đoạn vừa qua của thị trường địa ốc đã giúp cho bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn. Báo cáo cũng khuyến nghị, về trung và dài hạn, nhà đầu tư nên cân nhắc phân bổ vốn của mình vào những kênh đầu tư theo khẩu vị rủi ro của mình, khả năng tài chính, cũng như kiến thức và kinh nghiệm của mình.
Tỷ suất sinh lợi của các kênh đầu tư phổ biến trong gần 2 năm trở lại đây.
Ngoài ra, trong báo cáo này, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng phân tích rõ ràng về bức trang của thị trường địa ốc. Theo đó, trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản chững lại do một số khó khăn, vướng mắc mà nổi cộm nhất là vấn đề về pháp lý và khả năng tiếp cận nguồn vốn. Chính phủ, Bộ, ngành đã nỗ lực hoàn thiện môi trường pháp lý liên quan đến ngành.
Một trở ngại khác đó là việc đang hoàn thiện sửa 3 bộ luật quan trọng nhất, chi phối trực tiếp hoạt động ngành, dự kiến sẽ trình và được Quốc hội thông qua năm 2023; đồng thời thực thi các giải pháp lành mạnh, minh bạch hóa thị trường, quyết liệt xử lý các vụ việc vi phạm trong thời gian qua.
Thị trường có nhiều tín hiệu tích cực
Theo Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, để hỗ trợ và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, ngay từ đầu năm, Ngân hàng Nhà nước đã định hướng và yêu cầu các tổ chức tín dụng nỗ lực giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, nhằm đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp vượt qua khó khăn,…
So với đầu năm, lãi suất cho vay hiện đã giảm 1,5-2%, nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi và kỳ vọng tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới. Đây là tín hiệu rất tích cực cho thị trường, bởi chi phí vốn giảm và giá bán hấp dẫn hơn do chủ đầu tư tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn.
Với việc giảm lãi suất, nhu cầu mua bất động sản của khách hàng khởi sắc hơn do với mức lãi suất thấp hơn, chắc chắn sẽ thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm, giao dịch bất động sản của khách hàng. Ngoài ra, điều này sẽ tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường bất động sản và được kỳ vọng sẽ phục hồi từ Quý II/2024.
Lãi suất giảm khiến thị trường bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn.
Về lựa chọn đầu tư, Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án, có năng lực tài chính lành mạnh; các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch, vị trí đẹp… sẽ có nhiều lợi thế hơn, được các ngân hàng ưu tiên giảm lãi suất và được khách hàng quan tâm, lựa chọn nhiều hơn.
Đối với các nhà đầu tư, nếu điều kiện tài chính của nhà đầu tư lành mạnh, triển vọng thị trường tích cực, nhà đầu tư có thể xem xét sử dụng tỷ lệ đòn bẩy 60-70% (vốn tự có) và 30-35% (vốn vay) vì hiện nay điều kiện thị trường biến đổi quá nhanh, khó lường, chúng ta sẽ không thể lường trước, đặc biệt trong thời gian dài 10-20 năm nữa.
“Trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư có thể xem xét, nên tập trung vào nhu cầu thực như phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc để đầu tư dài hạn; nhất là khi giá bất động sản đã được chiết khấu khá hấp dẫn trong giai đoạn vừa qua, hiện đã tiệm cận với giá trị thực”, báo cáo Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam nêu rõ.
