Trong giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực đánh dấu một cú đảo chiều mạnh mẽ trong năm 2024. Bên cạnh sự nóng lên của thị trường chung, thị trường phía Đông cũng đón nhận nhiều thông tin mới về hạ tầng giao thông, có tác động không nhỏ đến diễn biến của thị trường khu vực này.
Đầu tiên đó là thông tin dự án vành đai 2 đoạn từ đường Võ Nguyên giáp đến đường Phạm Văn Đồng, thuộc địa bàn TP Thủ Đức vừa được Sở Giao thông vận tải trình UBND TP HCM báo cáo tiền khả thi. Theo đó, dự án này dự kiến sẽ khởi công vào quý 3/2025 và đưa vào khai thác năm 2027, giúp kết nối đồng bộ với các tuyến đường trong khu vực sẽ giúp thúc đẩy phát triển hạ tầng khu Đông.
Bên cạnh đó, TP HCM cũng có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân thuộc quận Thủ Đức cũ lên 30m. Đây tuyến đường trung tâm, tập trung cư dân sầm uất bậc nhất liền kề đường vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân.
Việc khép kín Vành đai 2 sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Ngoài ra, dự án metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến đi vào hoạt năm 2024. Đây là dự án được kì vọng sẽ mang tới sức bật cho thị trường bất động sản nói chung và khu Đông TP HCM nói riêng. Từ đó, thị trường bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư tại khu vực gần các dự án hạ tầng giao thông đang có dấu hiệu rục rịch tăng giá.
Đơn cử như một số dự án phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức, dọc theo tuyến Metro hiện đã ghi nhận dấu hiệu tăng giá dù phân khúc này đã neo ở giá khá cao, khoảng 100 – 200 triệu đồng/m2, tăng khoảng 80-150% so với giai đoạn mở bán. Hay tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, nhiều tin nhà đất cũng đang rao cao hơn mức trung bình trước đó. Thậm chí tại các hẻm nhỏ thuộc tuyến đường này cũng được rao bán dao động 80-100 triệu đồng/m2.
Bất động sản “bám” vào tuyến Metro số 1 đều tăng giá mạnh so với giai đoạn mở bán.
Việc tăng giá bán vào giai đoạn này được cho là khá dễ hiểu bởi các dự án nằm dọc theo tuyến metro vẫn duy trì ở mức cao trong nhiều năm, thậm chí năm sau luôn cao hơn năm trước. Bên cạnh đó, với niềm tin vào thị trường và tâm lý đón đầu các dự án có tiềm năng phát triển, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm một sản phẩm đầu tư phù hợp tại khu vực dọc theo Vành đai 2, dọc tuyến Metro hay các dự án giao thông khác tại khu vực phía Đông.
Ngoài ra, giá bán còn có dấu hiệu “tăng nhiệt” bởi nguồn cung ít ỏi tại khu vực này vẫn chưa được cải thiện trong thời gian qua. Báo cáo thị trường quý III/2023 được Savills công bố trước đó cũng cho thấy, nguồn cung nhà ở tại TP HCM nói chung, TP Thủ Đức nói riêng vẫn khá khiêm tốn, đa phần là nguồn cung mới của dự án cũ trước đó.
Vấn đề nguồn cung sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024-206, khi nhiều dự án tại khu vực này sẽ được ra mắt. Theo một số dự báo cho thấy, trong giai đoạn này, thị trường phía Đông sẽ chiếm hơn 50% nguồn cung với khoảng 45.000 căn hộ được đưa ra thị trường.
