Bất động sản đang hồi phục nhưng vẫn chưa lấy lại được ‘phong độ’

Theo báo cáo của One Housing, lãi suất huy động và cho vay ưu đãi tiếp tục có xu hướng giảm trong quý I/2024. Trong đó, lãi suất huy động bình quân toàn thị trường trong tháng 3/2024 giảm xuống còn 3,4%.

Trong khi đó lãi suất cho vay ưu đãi của các ngân hàng lớn chỉ còn 6,5%/năm, giảm 1% so với thời điểm cuối quý IV/2023.

One Housing cho rằng, việc lãi suất giảm khiến cho dòng tiền tiếp tục dịch chuyển sang các kênh đầu tư truyền thống khác, như vàng, chứng khoán hoặc bất động sản.

Tính đến cuối quý I/2024, vàng và chứng khoán là 2 kênh đầu tư có tốc độ tăng giá cao nhất, hơn 20%/năm. Tuy nhiên, đây cũng là 2 kênh có biên độ giao động lớn khi cùng thời điểm năm 2023, hai loại hình này có tốc độ tăng trưởng giá âm.

Trong khi đó, chung cư và nhà đất lần lượt là 2 loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao thứ 3 và thứ 4 tại Hà Nội. Tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của 2 loại hình này ổn định trong giai đoạn 2023 – 2024 khi tốc độ tăng trưởng vẫn duy trì khoảng 10%/năm.

Trên thực tế, khảo sát của One Housing cho thấy, hơn 50% người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà quý I/2024, tăng 17% so với quý III/2023.

Trong đó, khoảng 53% khách hàng được hỏi đang có nhu cầu mua bất động sản, tăng 17% so với quý III/2023. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung lưu cao và giàu có.

“Có tới 50% khách hàng dự định mua bất động sản trong 1 năm tới”, báo cáo của One Housing nhấn mạnh.

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Hà Nội nói riêng có dấu hiệu khởi sắc so với năm ngoái, tuy nhiên, One Housing cho rằng, lượng giao dịch chung cư sơ cấp vẫn thấp hơn năm 2022, thể hiện thị trường mới đang dần hồi phục và chưa thể quay trở lại mức tương đương với giai đoạn trước và trong Covid-19.

Trong khi đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Tương tự, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo khảo sát đánh giá của Bộ Xây dựng, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán tại một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023.

“Đây cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.