Những tín hiệu tích cực từ thị trường
Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trong quý 3, thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Các căn hộ có giá 2 – 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỉ đồng tại khu vực trung tâm.
Thị trường bất động sản ít tin xấu hơn trước
Giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Giá bán sơ cấp tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2; giá trung bình trên thị trường thứ cấp đạt khoảng 32 triệu đồng/m2. Giá thứ cấp tăng tại tất cả các quận ở Hà Nội.
Giá chào bán với các chung cư bình dân ở Hà Nội dao động 25 – 35 triệu đồng/m2, trung cấp 30 – 50 triệu đồng/m2, cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng.
Về gỡ vướng pháp lý bất động sản, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết, thời gian qua Chính phủ ban hành hàng loạt văn bản, nghị định, nghị quyết như Nghị định 58/2023, Nghị quyết 97 với nội dung tiếp tục giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương liên quan đến thực hiện Nghị quyết 33 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Bên cạnh đó, theo ông Sinh, Ngân hàng Nhà nước cũng có hàng loạt hỗ trợ như Thông tư 10/2023 về việc ngưng hiệu lực thi hành một số nội dung của Thông tư số 39/2016. Hay mới đây, ngày 10.8.2023, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì hội nghị tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản.
Người có nhu cầu thực đã quan tâm đến bất động sản
Theo khảo sát, gần đây thị trường bất động sản cũng đã có những tín hiệu tích cực, trong đó nhà mặt phố được giới đầu tư săn tìm nhiều hơn, căn hộ nhà chung cư ở nội đô cũng tăng giá mạnh do nhu cầu ở tăng, trong khi ít nguồn cung mới.
Người dân nội đô đang có xu hướng tìm mua nhà ở ngoại thành, nhất là nhà trong các dự án khu đô thị mới
Tại Hà Nội, các quận, huyện: Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm… thời gian qua cũng bắt đầu nhận được quan tâm nhiều hơn của giới đầu tư, người có nhu cầu ở thật.
Anh Nguyễn Văn Trường (45 tuổi), chủ một sàn giao dịch bất động sản ở H.Hoài Đức, cho hay, khi có nhiều khách hàng quan tâm hơn thì đương nhiên giá bán cũng sẽ nhích lên.
“Mức độ tăng giá đất phân lô, nhà liền kề, biệt thự ở ngoại ô thời gian qua chưa nhiều vì thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, hiện nay tình hình đã đỡ hơn nhiều, tin xấu ảnh hưởng đến bất động sản cũng đã ít đi, thị trường đang chờ tin tốt để phục hồi”, anh Trường nhận định.
Theo anh Trường, trong quý 2 vừa qua, giá bán liền kề ở Khu đô thị sinh thái Phoenix Garden tại H.Đan Phượng chỉ dưới 40 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên khoảng 40 – 41 triệu đồng/m2. Hay giá biệt thự, liền kề ở một số dự án khu đô thị mới ở H.Hoài Đức cũng tăng 1 – 5 triệu đồng/m2 so với trong quý 2. Nguyên nhân là nguồn cung mới không có, cộng thêm việc hạ tầng những vùng này đang được đầu tư mạnh để “lên” quận.
Đáy ở đâu?
Về thị trường bất động sản, giới chuyên gia chung nhận định rằng thị trường đã qua thời điểm khó khăn nhất, dự báo sẽ phục hồi từ đầu năm 2024.
Đâu là đáy của thị trường là câu hỏi ít người dám trả lời
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định “cơ hội đang nhiều hơn thách thức” do bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Theo ông Lực, thị trường đã phục hồi khoảng 20 – 30% so với thời điểm hoàng kim 2021. 4 lần Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành và kéo lãi suất cho vay giảm dần. Bên cạnh đó, nhiều tín hiệu trong chính sách tín dụng, tài khóa “chưa từng có” được áp dụng cũng hỗ trợ thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết không ai dám trả lời đâu là đáy của thị trường. Dưới góc nhìn của ông Đính, thị trường bất động sản luôn có chu kỳ.
“Sau một thời gian gần như đóng băng, thị trường đang có những tín hiệu phục hồi nhất định và nếu giao dịch xuất phát từ nhu cầu thực. Thời gian tới, khi các chính sách đã thực thi, thị trường phục hồi rõ nét hơn, quy hoạch cũng rõ hơn thì nhiều khả năng giá lại bị đẩy lên”, ông Đính cho biết.
Chung nhận định, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết không thể rõ đâu là đáy của thị trường. Nhưng những tín hiệu vừa qua cho thấy thị trường đang ấm trở lại.
