Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngBất động sản công nghiệp vẫn “gặp khó”?

Bất động sản công nghiệp vẫn “gặp khó”?


Bất động sản công nghiệp vẫn còn gặp khó

Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản (BĐS) công nghiệp được đánh giá là một trong những phân khúc phát triển nhanh nhất của thị trường.

Trong những năm gần đây, với nhiều chính sách đầu tư và hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu,… bất động sản công nghiệp duy trì vị thế “ngôi sao”, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS công nghiệp vẫn đang gặp nhiều khó khăn và cần thêm những cơ chế đặc thù để phát triển mạnh hơn, tập trung hơn về thu hút.

Bất động sản - Bất động sản công nghiệp vẫn “gặp khó”?

Quỹ đất mở rộng các khu công nghiệp đang là vấn đề khiến nhiều CĐT lo lắng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đánh giá thị trường khu công nghiệp công nghiệp Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng, hứa hẹn tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ với vai trò then chốt trong nền kinh tế.

Theo đó, sự phát triển của ngành logistics gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là khi thương mại điện tử bùng nổ. Các doanh nghiệp logistics trong và ngoài nước cũng đã và đang tích cực mở rộng quy mô và phạm vi hoạt động tại Việt Nam.

Tuy nhiên, thị trường Việt Nam cũng còn nhiều thách thức khi một số thị trường trọng điểm như thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, đang gặp khó khăn trong việc mở rộng quỹ đất công nghiệp do đô thị hóa nhanh và sự cạnh tranh về đất đai. Cơ sở hạ tầng mặc dù có cải thiện nhưng chưa đáp ứng được tốc độ phát triển của các khu công nghiệp.

Theo chủ tịch VARS, khó khăn hiện nay còn có chính sách và thủ tục hành chính còn nhiều phức tạp, mất thời gian và chi phí, gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Các chính sách liên quan đến đầu tư và phát triển khu công nghiệp đôi khi thiếu nhất quán và thay đổi đột ngột khiến các nhà đầu tư gặp khó trong việc lập kế hoạch dài hạn.

Bất động sản - Bất động sản công nghiệp vẫn “gặp khó”? (Hình 2).

Khu công nghiệp Bình Đường được vây quanh là khu cư dân sẽ được di dời đến một KCN mới, có hệ thống hạ tầng tốt hơn.

Bên cạnh đó, việc thiếu hụt lao động trình độ cao, quản lý môi trường còn nhiều hạn chế, rủi ro đầu tư khi chi phí đất đai và xây dựng tăng cao, đặc biệt là chi phi tạo lập quỹ đất khi Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực… càng khiến gia tăng khó khăn cho bất động sản công nghiệp.

Ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Khoáng sản và Xây dựng (KSB) Bình Dương nhận định: “Hiện tại, việc suy thoái kinh tế toàn cầu đang có dấu hiệu chậm lại và tình hình phát triển kinh tế có thể hồi phục dần dần từ năm 2024. Bất động sản công nghiệp được đánh giá là điểm sáng trong phân khúc BĐS, mặc dù phân khúc BĐS công nghiệp gặp nhiều khó khăn về một số cơ chế, nhân công lao động, nhưng với chiến lược và quyết tâm của các chủ đầu tư thì việc giải quyết bài toán khó sẽ trở nên dễ dàng hơn”.

Cũng theo ông Đạt, hiện nay việc đầu tư khu công nghiệp và thu hút khách hàng không phải là dễ. Ngoài chính sách của chính những nhà đầu tư khu công nghiệp, thì chính quyền địa phương cũng phải là “chìa khoá” quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư.

Sự bùng nổ của công nghiệp xanh giữ chân nhà đầu tư

Trong những năm qua, BĐS công nghiệp luôn là phân khúc được các nhà đầu tư ngoại chú trọng.

Trong đó, nhiều “ông lớn” khu công nghiệp cũng đã nhanh chóng đón đầu cơ hội bằng cách nghiên cứu phát triển các khu công nghiệp hiện đại, áp dụng công nghệ cao và tự động hóa và sản xuất chuẩn xanh để nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm, đồng thời giảm thiểu chi phí và tăng tính cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Đơn cử, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay đang tập trung nguồn lực phát triển xây dựng các khu công nghệ cao, đưa các nhà máy sản xuất xanh, không gây độc hại cho môi trường về một địa điểm, đồng thời áp dụng nhiều dây chuyền sản xuất tự động hoá, nâng cao tay nghề.

Bất động sản - Bất động sản công nghiệp vẫn “gặp khó”? (Hình 3).

Hạ tầng bài bản là một trong những điều kiện thu hút nhà đầu tư.

Hay tại tỉnh Bình Dương, trong nhiều năm qua tỉnh này với phương châm chuẩn hoá các khu công nghiệp, hướng mới môi trường xanh, thân thiện. Bước đầu, những khu công nghiệp hợp tác với Singapore (KCN Vsip) đã gây ấn tượng mạnh về hạ tầng bài bản, công nghiệp ngành nghề an toàn và đặc biệt là khu công nghiệp nhưng luôn được bao phủ bởi một màu xanh.

Chỉ trong ít năm, mô hình KCN chuẩn xanh kiểu mẫu như Vsip đã được tỉnh Bình Dương phát triển xây dựng từ 1 lên đến 3 khu công nghiệp. Đây cũng là một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư ngoại tới với Bình Dương.

Đại diện VSIP Group (liên doanh giữa Tổng Công ty Becamex IDC (Việt Nam) và Sembcorp Development Singapore) chia sẻ: “Ngay từ khi xây dựng KCN đầu tiên tại Bình Dương, đơn vị này đã hướng đến KCN xanh theo chuẩn quốc tế với hạ tầng bài bản, ưu tiên mảng xanh, môi trường sinh thái. Tạo môi trường thuận lợi và ưu tú nhất cho các nhà đầu tư tìm hiểu và đến xây dựng nhà máy làm việc và đây là điều kiện giúp các nhà đầu tư tìm đến cùng như giữ chân họ”.

Bất động sản - Bất động sản công nghiệp vẫn “gặp khó”? (Hình 4).

Một góc KCN chuẩn Singapore.

Ông Phạm Ngọc Thuận, Tổng Giám đốc Becamex IDC cho biết, đối với KCN mới, nhiệm vụ quy hoạch, tính toán ngay từ đầu các giải pháp quản lý thông minh, các tiêu chí KCN sinh thái cũng sẽ được xem xét cụ thể. Điều này góp phần thu hút các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao, công nghiệp xanh và thân thiện với môi trường, làm tiền đề cho KCN khoa học công nghệ trong tương lai.

Để bất động sản công nghiệp có thêm trợ lực phát triển, chuyên gia VARS cũng đề xuất nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, logistics, và các tiện ích công nghiệp để hỗ trợ sự phát triển của các khu công nghiệp.

Ngoài ra, cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp. Đầu tư vào giáo dục và đào tạo nghề, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao và tự động hóa, để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, tận dụng 15 năm còn lại của thời kỳ dân số vàng.

Đồng thời, tăng cường các chính sách ưu đãi hấp dẫn và ổn định để thu hút đầu tư nước ngoài.

Số liệu của VARS, hết quý I/2024, cả nước có 418 khu công nghiệp (trong đó có 4 khu chế xuất) đã thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 1.299 nghìn ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 892 nghìn ha, bao gồm 371 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 39 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu.

Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây.

Tính đến năm 2023, các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn cả nước đã tạo việc làm cho khoảng 4,15 triệu lao động trực tiếp, trong đó tập trung chủ yếu tại các vùng Đông Nam Bộ và vùng đồng bằng sông Hồng, chiếm lần lượt 41,3% và 30,3% số lao động làm việc trong khu công nghiệp trên cả nước.

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định. Các khu công nghiệp đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy ước tính trên 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.

Nhu cầu ở mức cao và đang trong xu hướng tăng đẩy giá thuê đất khu công nghiệp lên cao, với mức tăng ổn định từ 8-12% theo năm. Khu vực miền Nam có giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê.





Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html

Cùng chủ đề

Một trường ở TP.HCM cho sinh viên nghỉ Tết Nguyên đán hơn 1 tháng

Trường Cao đẳng Công nghệ Sài Gòn cho sinh viên nghỉ Tết Nguyên đán từ  ngày 13/1/2025 (ngày 14 tháng Chạp) đến hết 16/2 (ngày 19 tháng Giêng). Ngày 17/2, sinh viên sẽ quay trở lại trường học bình thường.Đến thời điểm hiện tại, đây là trường có số lượng ngày nghỉ Tết Nguyên đán dài nhất với 35 ngày.Trước đó, trường cao đẳng Y tế Đồng Nai cũng thông báo cho sinh viên nghỉ Tết Nguyên đán...

Hai bảo vật quốc gia ở Bình Dương, mộ táng lạ, tượng con động vật lạ hơn, chả biết là loài thú gì

Trong 1.300 hiện vật gốc đang trưng bày ở Bảo tàng Bình Dương có hai bảo vật quốc gia là: Mộ chum gỗ nắp trống đồng Phú Chánh và Tượng động vật Dốc Chùa được giới khoa học và du khách chú ý tìm hiểu. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Kinh tế toàn cầu cũng “nín thở” chờ kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ

Ứng cử viên Đảng Cộng hòa Donald Trump đang giành lợi thế so với đối thủ từ Đảng Dân chủ Kamala Harris trong các cuộc thăm dò ngay trước thềm cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Tăng trưởng thấp, nợ công cao và xung đột leo thang là những vấn đề chính trong chương trình nghị sự chính thức tại các cuộc họp thường niên của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới (WB) trong vài...

Báo Anh: Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng bầu cử tổng thống Mỹ

Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang ngày càng có cơ hội chiến thắng bầu cử trong bối cảnh cục diện ở các bang chiến trường đang nghiêng theo hướng có lợi và các tổ chức thăm dò uy tín đều đánh giá ông Trump vượt lên rõ rệt. Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang đứng trước cơ hội rất lớn tái đắc cử lần 2. Ảnh: Reuters. Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng Theo báo Anh Telegraph, dự báo từ...

Vietjet chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ với ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không tháng 10

Đáp ứng kế hoạch khai thác và mở rộng mạng lưới đường bay, nâng tầm hàng không Việt Nam vươn ra thế giới, Vietjet đang tìm kiếm những ứng viên xuất sắc có đam mê phát triển nghề nghiệp trong ngành hàng không, chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ. Ngày 26/10/2024, Vietjet sẽ tổ chức ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không quy mô lớn tại Học viện Hàng không Vietjet (Saigon Hi-Tech Park, Long Thạnh...

Hệ sinh thái nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí của Sun Group tại miền Bắc ưu đãi đặc biệt dịp cuối năm

Thu sang, đông đến là thời điểm miền Bắc khoác lên mình vẻ đẹp quyến rũ khó cưỡng. Và để du khách có thêm động lực xách vali lên và đi, tận hưởng trọn vẹn mùa đẹp ngỡ ngàng ở Sa Pa hay Quảng Ninh, hệ sinh thái đẳng cấp của Sun Group tại hai điểm đến phía Bắc này đang dành tặng du khách hàng loạt ưu đãi hấp dẫn mà nếu không đi thì phí một mùa thu. Khám...

Chân dung bà Nguyễn Đức Thạch Diễm – “bóng hồng” quyền lực Sacombank

Từ khi đảm nhiệm vị trí CEO Sacombank, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm đã dẫn dắt ngân hàng vượt qua giai đoạn khó khăn. Dưới sự lãnh đạo của bà, Sacombank ghi nhận kết quả kinh doanh không ngừng tăng trưởng. Lọt top 100 nữ doanh nhân quyền lực nhất Châu Á Tạp chí Fortune của Mỹ mới đây đã công bố danh sách 100 người phụ nữ quyền lực nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương năm 2024...

Bài đọc nhiều

10 tháng năm 2024, nhà máy Z183 (Bộ Quốc phòng) đạt doanh thu gần 1.000 tỷ đồng

Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Thượng tướng Phạm Hoài Nam đã có buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt Nhà máy Z183 thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng. Ngày 15/11, Thượng tướng Phạm Hoài Nam, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng đã có buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt Nhà máy Z183 thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng. Buổi làm việc có sự tham dự của Thiếu...

Giá kim loại đồng hôm nay ngày 15/11 tiếp tục giảm

Đồng giao sau ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) giảm xuống còn 8.867 USD/tấn, mức thấp nhất kể từ ngày 12/8. Giá giao dịch gần đây nhất giảm 1,9% xuống còn 8.874 USD. Giá chịu áp lực khi nhiều nhà giao dịch tận dụng khoảng cách giá giữa LME và sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (ShFE) của Trung Quốc. Nhà chiến lược kim loại cấp cao Alastair Munro của Marex cho biết, một số...

Tập đoàn Đạt Phương tổ chức lễ cất nóc khách sạn 5 sao tại Hội An

Với mong muốn kiến tạo một điểm đến kết nối các giá trị nguyên bản độc đáo, trong một không gian xanh, ứng dụng sáng tạo ngôn ngữ kiến trúc Hội An với các trải nghiệm tinh tế, khác biệt đi cùng chất lượng dịch vụ tiêu chuẩn cao cấp,...

Loạt động thái của Bình Định liên quan đến Dự án Khu công nghiệp Nhơn Hội

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định tổng hợp, báo cáo việc thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính, đầu tư hạ tầng, tận thu titan... của nhà đầu tư Dự án Khu công nghiệp Nhơn Hội (Khu B). Loạt động thái của Bình Định liên quan đến Dự án Khu công nghiệp Nhơn HộiBan Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định tổng hợp, báo cáo việc thực hiện các thủ tục...

Hồ Tùng Mậu Tower bao giờ bị thu hồi?

(CLO) Có tiến độ thực hiện từ quý IV/2020 - quý IV/2022 nhưng cho tới nay Hồ Tùng Mậu Tower vẫn chưa khởi công. Trong khi đó, quyền sử dụng đất của khu đất này sẽ hết hạn trong năm 2026 khiến nhiều người đặt dấu hỏi về 'số phận' của...

Cùng chuyên mục

Đôn đốc tiến độ dự án LNG Hải Lăng giai đoạn 1

Ngày 15/11, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết đã có buổi làm việc với liên danh nhà đầu tư dự án LNG Hải Lăng (giai đoạn 1) nhằm triển khai thực hiện các giải pháp thúc đẩy tiến độ dự án. Ngày 15/11, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết đã có buổi làm việc với liên danh nhà đầu tư dự án LNG Hải Lăng (giai đoạn 1) nhằm triển khai thực hiện các giải pháp thúc đẩy tiến độ...

Ông Đậu Minh Thanh làm Chủ tịch HUD

(Dân trí) - Từ ngày 15/11, ông Đậu Minh Thanh giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Ngày 15/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị chủ trì hội nghị công bố Quyết định bổ nhiệm Chủ tịch Hội đồng thành viên (HĐTV) Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Theo quyết định, ông Đậu Minh Thanh - Chánh Văn phòng...

Chuyển đổi xanh, chuyển đổi số là yêu cầu khách quan

TPO - Vùng Đồng bằng sông Cửu Long đã và đang đối mặt với rất nhiều khó khăn và thách thức như biến đổi khí hậu, nước biển dâng và biến động thị trường làm thay đổi xu thế tiêu dùng và tiêu chuẩn chất lượng nông sản. Để phát triển nhanh và bền vững, phù hợp với xu thế phát triển chung thì việc chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo là yêu cầu...

The Aristo – Di sản độc bản vượt thời gian

(Dân trí) - The Aristo, sản phẩm shop-villa cao cấp, kết tinh của nghệ thuật và sự tinh tế vừa ra mắt tại khu đô thị mở thông minh The Manor Central Park, Hà Nội. Nhìn từ trên cao, với mật độ xây dựng 20,8%, "khu đô thị đáng sống" The Manor Central Park được phủ kín và trải dài bởi những mảng xanh mát mắt. Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/the-aristo-di-san-doc-ban-vuot-thoi-gian-20241116192442227.htm

Đấu giá đất Thanh Oai căng như dây đàn: Giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Phiên đấu giá 25 lô đất của huyện Thanh Oai vừa ngã ngũ với giá trúng cao nhất 90,3 triệu đồng/m2, gấp 17 lần khởi điểm. Dù người tham dự không đông, phiên đấu giá vẫn "căng như dây đàn". Chiều muộn ngày 16/11, phiên đấu giá 25 lô đất tại huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) kết thúc. Chia sẻ với phóng viên Dân trí, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai...

Mới nhất

Lan tỏa tinh thần đổi mới sáng tạo, lập nghiệp và khởi nghiệp trong sinh viên

NDO - Ngày 16/11, Trường đại học Khoa học xã hội và Nhân văn (Đại học Quốc gia Hà Nội) tổ chức Hội thảo khoa học với chủ đề: "Đánh giá và triển khai Dự án Lập nghiệp và Khởi nghiệp bền vững tại Việt Nam theo mô hình của Cộng hòa Liên bang Đức". Hội...

Đâm dao tại trường nghề ở Trung Quốc khiến 8 người thiệt mạng, 17 người bị thương

Điều tra sơ bộ cho thấy nghi phạm trong vụ đâm dao tại một trường dạy nghề ở tỉnh Giang Tô (Trung Quốc)...

Hải Phòng: Khởi công xây dựng nhà ga hàng hóa

(ĐCSVN) – Ngày 16/11, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP (ACV) phối hợp với UBND TP. Hải Phòng tổ chức Lễ khởi công Dự án “Xây dựng nhà ga hàng hóa - Cảng hàng không quốc tế (HKQT) Cát Bi". Tới dự có đồng chí Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng,...

Chú trọng bảo tồn, phát huy giá trị di sản của nền “Văn hóa Hòa Bình”

(ĐCSVN) - Phát biểu tại lễ khai mạc, Phó Thủ tướng Lê Thành Long nhấn mạnh việc nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước về văn hóa, trong đó đặc biệt chú trọng bảo tồn, phát huy giá trị di sản của nền “Văn hóa Hòa Bình”, văn hóa Mường cũng như văn hóa của các...

Đẩy mạnh đào tạo ‘kép’, hợp tác quốc tế tại trường cao đẳng

Tại lễ kỷ niệm 35 năm ngày thành lập Trường CĐ Kinh tế TP.HCM vào ngày 16.11, thạc sĩ Trần Văn Tú, Hiệu...

Mới nhất