Bao giờ có nghị định, thông tư hướng dẫn các luật về bất động sản?

Kể từ ngày 1/8, nếu được Quốc hội thông qua, các luật mới gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và Luật tín dụng sẽ chính thức có hiệu lực. Việc này được đẩy nhanh hiệu lực thi hành sớm hơn 5 tháng so với Kế hoạch ban đầu.

Tại hội thảo do báo Tiền Phong tổ chức sáng nay (28/6), ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) – nói chưa bao giờ có được sự đồng thuận của các cơ quan Trung ương và địa phương như hiện nay,  thể hiện sự quyết tâm trong việc ban hành các chính sách để tháo gỡ các khó khăn.

Tất cả vì mục tiêu hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điều kiện để các dự án được triển khai, thúc đẩy dòng vốn và thị trường phát triển lành mạnh; tác động trực tiếp, trực diện đến các dự án nhà ở, bất động sản, đất đai, tín dụng.

Nếu từ ngày 1/8, Luật Đất đai có hiệu lực thì bao giờ, các nghị định, thông tư hướng dẫn sẽ được thông qua để luật sớm đi vào thực tế? Ông Nguyễn Đắc Nhẫn – phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) – nói lãnh đạo Bộ đang “rất quyết liệt” để xây dựng các văn bản quy định chi tiết cũng như hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 sớm hơn 5 tháng so với dự kiến.

Ông Nhẫn chia sẻ, quá trình xây dựng Nghị định và Thông tư đồng hành với quá trình xây dựng Luật. Khi Bộ TN&MT trình Luật Đất đai cho Chính phủ để Chính phủ trình Quốc hội thì trong đó các dự thảo về các văn bản thi hành đã sẵn sàng.

Cũng theo ông, Thường trực Chính phủ cũng đã họp vào cuối tháng 5 và thống nhất cho ban hành theo quy trình rút gọn đối với các Nghị định này. Theo quy định cũ, Nghị định sau khi được ký thông qua sẽ có thời gian hiệu lực sau 45 ngày. Nhưng đối với các nghị định này, thời gian hiệu lực là tức thời, thi hành cùng với Luật Đất đai.

Đối với các Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, ông Hoàng Hải cho biết các nghị định, thông tư hướng dẫn sẽ kịp đáp ứng đúng thời hạn theo yêu cầu trước ngày 30/6.

Phát biểu tại hội thảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) bày tỏ niềm tin, sự kỳ vọng khi Chính phủ và các bộ ngành cùng đồng bộ, thống nhất tháo gỡ vướng mắc pháp lý thông qua việc cùng lúc ban hành 4 luật liên quan bất động sản.

Ông Châu cho rằng dù có độ trễ chính sách, độ trễ từ luật đến nghị định, thông tư nhưng khi vướng mắc được tháo gỡ, thị trường sẽ có dự án, có nguồn cung tăng lên, nhà ở xã hội được xây dựng, giá nhà trở lại trạng thái hợp lý… thì thị trường sẽ tự động điều chỉnh bền vững.

Chủ tịch HoREA cũng nói thêm, xu hướng thị trường bất động sản chuyển sang bất động sản xanh, thân thiện môi trường, bất động sản sức khỏe, tích hợp tiện ích… Để có được sự chuyển dịch ấy, thị trường cần có nền tảng pháp lý đồng bộ, thống nhất.

Ông tin tưởng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng khó khăn giảm dần và thị trường sẽ phục hồi cùng với sự cải thiện về môi trường đầu tư, kinh doanh. Các doanh nghiệp không còn tìm cách lợi nhuận đơn thuần về phía mình mà luôn luôn đồng hành với nhà đầu tư, khách hàng.