Báo cáo tài chính của DIC Holdings “đẹp hơn” nhờ giao dịch nội bộ

Tìm đến giao dịch nội bộ khi hoạt động xây dựng gặp khó khăn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, giống như các công ty cùng ngành xây dựng, Công ty cổ phần Xây dựng DIC Holdings (mã DC4) cũng bị ảnh hưởng không nhỏ. Tuy nhiên, DIC Holdings vẫn có kết quả kinh doanh khởi sắc nhờ bán bớt tài sản vào những ngày cuối của năm tài chính 2023.

Cụ thể, đối với lĩnh vực xây dựng, năm 2021, DIC Holdings ghi nhận doanh thu tới 513 tỷ đồng, chiếm 83,6% tổng doanh thu; năm 2022 đạt doanh thu 216 tỷ đồng, chiếm 81,5% tổng doanh thu. Tuy nhiên, năm 2023, doanh thu lĩnh vực xây dựng chỉ còn 304,8 tỷ đồng, chiếm 52,6% tổng doanh thu, tỷ trọng trong tổng doanh thu sụt giảm mạnh so với những năm trước đó.

Ngược lại, đối với lĩnh vực bất động sản, năm 2022, DIC Holdings ghi nhận doanh thu 34,35 tỷ đồng, chiếm 13% tổng doanh thu; năm 2023 đạt doanh thu 263,88 tỷ đồng, chiếm 45,5% tổng doanh thu. Đặc biệt, quý cuối năm 2023, Công ty ghi nhận doanh thu chuyển bất động sản lên tới 263,55 tỷ đồng, chiếm 82,2% tổng doanh thu trong kỳ.

Theo tìm hiểu, những ngày cuối tháng 12/2023, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) bất ngờ thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Khu đất A2-1 tại Dự án Khu trung tâm Chí Linh (TP. Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu) từ DIC Holdings. Diện tích khu đất là 5.270,9 m2, đơn giá chuyển nhượng là 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tổng giá trị hợp đồng ước tính 289,76 tỷ đồng.

Như vậy, doanh thu lĩnh vực bất động sản đột biến chủ yếu đến từ việc DIC Holdings chuyển nhượng 5.270,9 m2 đất nêu trên. Nếu nhìn vào chất lượng lợi nhuận gộp theo lĩnh vực trong quý IV/2023, DIC Holdings kinh doanh dưới giá vốn trong lĩnh vực xây dựng dẫn tới lỗ 10,17 tỷ đồng và thoát lỗ nhờ lợi nhuận gộp lĩnh vực bất động sản ghi nhận đạt 201,57 tỷ đồng.

Lũy kế trong năm 2023, DIC Holdings ghi nhận doanh thu đạt 579,65 tỷ đồng, tăng 119,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 101,97 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 2,05 tỷ đồng). Được biết, Công ty đặt kế hoạch kinh doanh năm 2023 với tổng doanh thu 510 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2,4 tỷ đồng.

DIC Holdings là công ty liên kết của DIC Corp

DIC Holdings được thành lập năm 1994 với tên gọi là Xí nghiệp Kinh doanh vật tư xây dựng thuộc DIC Corp. Song tới ngày 31/12/2023, DIC Corp chỉ còn sở hữu 35,89% vốn tại DIC Holdings và hạch toán là khoản đầu tư vào công ty liên kết.

DIC Holdings hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh phát triển các khu đô thị và khu công nghiệp; đầu tư kinh doanh phát triển nhà và hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kinh tế mới. Tại thời điểm cập nhật gần nhất về danh mục tồn kho (chi tiết) ngày 30/6/2023, tồn kho chi phí sản xuất – kinh doanh dở dang lớn nhất của Công ty là 330,98 tỷ đồng đối với Dự án Chí Linh Center (thuộc Dự án Khu trung tâm Chí Linh), 84,86 tỷ đồng Dự án Chung cư Ruby Tower…

Được biết, Dự án Khu Trung tâm Chí Linh do DIC Corp làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư ban đầu là 1.113 tỷ đồng. Trong đó, Dự án Chí Linh Center có diện tích 7.482 m2, chiều cao công trình là 25 tầng, gồm 600 căn hộ, với tổng vốn đầu tư khoảng 960 tỷ đồng. Dự án Ruby Tower có tổng vốn đầu tư 100 tỷ đồng, với chiều cao 15 tầng.

Như vậy, nhờ DIC Corp là cổ đông sáng lập và vẫn còn là cổ đông lớn tại DIC Holdings, DIC Holdings vẫn đang triển khai nhiều dự án liên quan tới DIC Corp, cũng như nhận quỹ đất và triển khai các dự án thành phần trong các đại dự án quy mô lớn do DIC Corp làm chủ đầu tư.

Việc bán quỹ đất tại Dự án Khu trung tâm Chí Linh trong quý IV/2023 đã giúp DIC Holdings ghi nhận lợi nhuận đột biến trong quý này và cả năm 2023. Đây thực chất là giao dịch nội bộ giữa các đơn vị liên quan thay vì bán cho một đối tác bên ngoài.