Bảng giá đất tại TP HCM cần thiết phải điều chỉnh

Dự kiến hôm nay (20-8), tại TP HCM diễn ra hội nghị tham vấn ý kiến đại biểu HĐND thành phố về điều chỉnh giá đất.

Chấp thuận nhưng cần bổ sung

Sau đó 1 ngày, dự kiến hội nghị Ban Thường vụ Thành ủy TP HCM có nội dung về chấp thuận chủ trương về sự cần thiết điều chỉnh và cách thức thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 của UBND thành phố từ tờ trình của Ban Cán sự Đảng UBND TP HCM.

Các động thái trên diễn ra sau khi Ban Cán sự Đảng UBND TP HCM vừa có kết luận liên quan đến chủ trương về sự cần thiết điều chỉnh và cách thức thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định 02/2020. Theo kết luận, ngoài phương án điều chỉnh bảng giá đất và quy trình thực hiện 7 bước theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường thì cần thực hiện một số nội dung khác.

Ban Cán sự Đảng UBND TP HCM trình xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy cho chủ trương để trao đổi, xin ý kiến Đảng đoàn HĐND TP HCM trong việc giao UBND TP HCM phối hợp với HĐND TP HCM tổ chức buổi thảo luận chuyên đề hoặc hội thảo theo hình thức phù hợp để lấy ý kiến trực tiếp đại biểu HĐND thành phố về quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao hoàn thiện dự thảo tờ trình của Ban Cán sự Đảng UBND TP HCM trình Ban Thường vụ Thành ủy. Dự thảo cần bổ sung, nêu rõ sự cần thiết, căn cứ pháp luật, tác động của việc điều chỉnh nhằm phân tích mặt thuận lợi, hạn chế có gắn liền với các vấn đề thực tiễn, từ đó đề xuất phương án phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Chờ hướng dẫn từ Thủ tướng

Được biết, trong triển khai Luật Đất đai năm 2024, vướng mắc trong giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1-8 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh là vấn đề nổi lên rõ nhất tại TP HCM.

Trước đó, từ cuối tháng 7-2024, ghi nhận ở nhiều huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và TP Thủ Đức…, phóng viên nhận thấy người dân tranh thủ đi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất để kịp áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 02/2020. Tuy nhiên, khi chuyển qua cơ quan thuế để tính tiền thuế, tiền sử dụng đất thì bị “treo” vì chờ hướng dẫn từ cơ quan thẩm quyền.

Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai một huyện thừa nhận có tình trạng cơ quan thuế ở địa phương ngừng cho người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính nên từ ngày 1-8 đến nay chi nhánh không có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nào để cập nhật vào giấy chứng nhận.

“Chi nhánh thực hiện giai đoạn 2 là cập nhật giấy chứng nhận, người dân nộp tiền rồi mới qua đây cập nhật. Cơ quan thuế không giải quyết thì không có hồ sơ” – ông nói và cho biết tại địa phương có hàng trăm trường hợp người dân lâm vào tình cảnh trên.

Trong khi đó, lãnh đạo của Cục Thuế TP HCM giải thích rằng hồ sơ chuyển nhượng mục đích sử dụng đất của người dân bị “treo” là do cơ quan thuế đang chờ UBND TP HCM hướng dẫn giá đất cụ thể mới nhất. Nếu cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất theo giá đất cũ sẽ bị cấp trên phê bình không thực hiện theo quy định Luật Đất đai năm 2024. Ngành thuế TP HCM cũng đã có văn bản báo cáo và chờ UBND TP HCM thông báo việc tính tiền sử dụng đất, khi đó mới khai thông được thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Liên quan nội dung này, UBND TP HCM vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ sau ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đến khi ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 điều 257 của luật.