Kỳ 2. Quá trình thực hiện dự án và hướng tháo gỡ vướng mắc

Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2004, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn có Văn bản số 1335/UB-KTTH ngày 28/10/2004 về việc đồng ý cho phép xây dựng khu dân cư dọc theo tuyến đường vào khu trụ sở Huyện ủy, HĐND, UBND huyện Pác Nặm và yêu cầu không đầu tư bằng ngân sách mà thực hiện theo phương thức giao cho doanh nghiệp đầu tư và thu hồi vốn bằng tiền cấp quyền sử dụng đất (các doanh nghiệp ứng vốn thi công xây dựng khu dân cư và kết nối hạ tầng được tự chủ kinh doanh 70% số lô đất, 30% số lô đất còn lại do huyện quản lý theo cơ chế giá của tỉnh).

Để triển khai thực hiện, Ủy ban nhân dân tỉnh đồng ý giao cho Công ty xây dựng và phát triển nhà Mê Linh – Vĩnh Phúc làm chủ đầu tư dự án trên. Công ty có trách nhiệm triển khai dự án theo đúng quy hoạch và quy định của Nhà nước.

Dự án được triển khai có tổng diện tích thu hồi là 37.515,5m² và được chia thành 3 khu đất, gồm khu 1 có diện tích 10.050,5m²; khu 2 có diện tích 17.560m²; khu 3 có diện tích 9.905m². Sau khi san gạt mặt bằng, khu 1 đã được sử dụng để xây dựng Bến xe khách và Sân vận động huyện Pác Nặm. Khu 3 được sử dụng chia lô làm khu dân cư với tổng số 60 lô, trong đó UBND huyện được quản lý, sử dụng 18 lô đất, Công ty Mê Linh được sử dụng 42 lô đất và Công ty đã lập hồ sơ chuyển quyền và được UBND huyện Pác Nặm thực hiện chuyển quyền, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho bên nhận chuyển quyền quản lý, sử dụng theo quy định.

Còn lại khu 2 được sử dụng làm khu dân cư, sau khi san gạt thực hiện chia lô có tổng số 51 thửa đất, trong đó UBND huyện được quản lý, sử dụng 15 thửa; Công ty được quyền quản lý, sử dụng 36 thửa đất. Căn cứ biên bản bàn giao mặt bằng chia lô khu dân cư, Công ty Mê Linh đã lập hồ sơ chuyển quyền đối với 20 thửa đất và được UBND huyện Pác Nặm thực hiện chuyển quyền, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho bên nhận chuyển quyền quản lý, sử dụng theo Văn bản số 1461/UB-KTTH về việc xây dựng khu dân cư huyện Pác Nặm “doanh nghiệp đầu tư và thu hồi vốn bằng tiền cấp quyền sử dụng đất”.

Còn lại 16 thửa đất (hiện nay đang vướng mắc) Công ty Mê Linh đang quản lý và lập hồ sơ đề nghị được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ gửi Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Kạn, tuy nhiên còn vướng mắc về việc xác định nghĩa vụ tài chính (Công ty đề nghị được thực hiện giảm trừ tiền giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất).

Ngày 21/10/2021, Chi cục Thuế khu vực Ba Bể – Ngân Sơn – Pác Nặm nhận được Phiếu chuyển thông tin số 663/PCTTĐC của Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Kạn để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với 16 lô đất của Công ty Mê Linh (đây là một trong những cơ sở để cấp Giấy chứng nhận QSD đất). Tuy nhiên, sau khi xem xét hồ sơ, Chi cục Thuế khu vực Ba Bể – Ngân Sơn – Pác Nặm nhận thấy có nhiều vấn đề cần phải làm rõ nên đã có văn bản xin ý kiến chỉ đạo từ Cục Thuế tỉnh Bắc Kạn đối với hồ sơ này.

Trao đổi với phóng viên về việc này, ông Đặng Bình Minh, Phó Trưởng phòng Nghiệp vụ – Dự toán – Pháp chế (Cục Thuế tỉnh Bắc Kạn) cho biết: Việc không thu tiền sử dụng đất theo Thông báo số 250/TB-UBND ngày 17/11/2021 của UBND huyện Pác Nặm (Thông báo Kết luận cuộc họp xem xét giải quyết vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty xây dựng và Phát triển nhà Mê Linh) là chưa đúng quy định. Bởi vì, khi đối chiếu với Điều 54 Luật Đất đai năm 2013 thì đây không thuộc trường hợp không thu tiền sử dụng đất. Nếu không giải quyết thấu đáo, bảo đảm theo quy định của pháp luật sẽ gây thất thoát ngân sách nhà nước.

Trao đổi với phóng viên, ông Đỗ Hữu Duẩn, là người trực tiếp ký giấy nhận tiền đối với các hộ dân (hiện nay đang vướng mắc) cho biết: Việc chậm trễ giao đất cho người dân là do có vướng mắc liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính của Công ty nên chưa đủ điều kiện chuyển quyền để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, do đó chưa thể chuyển và bàn giao cho người dân. Hiện nay, phía công ty đang thực hiện các bước thủ tục cần thiết, phối hợp với cơ quan thuế và các ngành chức năng hoàn thiện các thủ tục cần thiết để sớm được cấp quyền, cấp giấy chứng nhận QSDĐ, bàn giao cho người dân. Trong tháng 7/2024 sẽ thực hiện dứt điểm, nếu chưa thực hiện được thì Công ty sẽ hoàn trả lại số tiền đã nhận của người dân.

Báo Bắc Kạn sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc khi có kết quả giải quyết của cơ quan chức năng và chính quyền địa phương về sự việc này./. (Hết)