Quy định phân lô, bán nền: Hướng tới xây dựng đô thị đồng bộ, hiện đại

BẮC GIANG – Căn cứ quy định của pháp luật về đầu tư khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC), Bắc Giang đã thực hiện thẩm định, phê duyệt từng dự án cụ thể, phân rõ khu vực được phép phân lô, bán nền, xây thô. Nhờ đó, trên địa bàn tỉnh đang hình thành những đô thị đồng bộ, hiện đại, tạo cảnh quan đẹp. 

Thời gian qua, Bắc Giang đã luôn chủ động các giải pháp để tạo diện mạo đồng bộ cho các KĐT, KDC, hướng tới xây dựng đô thị hiện đại, văn minh. Nhờ đó, chất lượng lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà ở, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi… của các dự án đã được nâng lên. Đây là một trong những yếu tố góp phần quan trọng giúp cho việc cấp phép, quản lý trật tự xây dựng và quản lý việc xây dựng nhà ở của người dân tại KĐT, KDC bảo đảm đúng quy định. 

Hạng mục xây thô của dự án tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở HH4 thuộc KĐT phía Nam.

Tuy nhiên, việc triển khai xây thô chưa thực sự đáp ứng yêu cầu đề ra, công tác kiểm tra, giám sát, quản lý trật tự xây dựng có những hạn chế. Trước thực tế này, UBND tỉnh đã có chỉ đạo quyết liệt, các huyện, TP, cơ quan chuyên môn chú trọng lập, thẩm định, tham gia ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng; xác định rõ các tuyến đường cấp khu vực, liên khu vực, tuyến đường trục chính khu vực và đường khu vực đô thị làm cơ sở xác định khu vực phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền. Việc cấp phép xây dựng nhà ở cho người dân tuân thủ theo các mẫu thiết kế nhà ở, quy chế quản lý kiến trúc.

Liên quan đến các quy định trên, theo Sở Xây dựng, toàn tỉnh đang thực hiện khoảng 100 dự án KĐT, KDC, trong đó đã nêu chi tiết các hạng mục từng dự án. Qua kiểm tra, các chủ đầu tư đang tích cực thực hiện đúng bản vẽ thiết kế được duyệt. 

Dự án tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở HH4 thuộc KĐT phía Nam TP Bắc Giang là một trong những dự án có hạng mục xây thô. Dự án nằm cạnh đường tỉnh 293, có quy mô hơn 10 nghìn m2 gồm khu hỗn hợp cao 19 tầng; căn shophouse, đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe và sân vườn cảnh quan do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Thiên Ân và Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh làm chủ đầu tư. 

Đến nay, phần giải phóng mặt bằng đạt hơn 60%, chủ đầu tư đã san nền, làm đường giao thông và thi công hoàn thiện trát mặt ngoài của 16/16 căn xây thô trên mặt bằng được giao theo quy định. Khi đi vào hoạt động, dự án được kỳ vọng sẽ là khu thương mại hiện đại, mang đến nhiều tiện ích cho người dùng, đồng thời tạo điểm nhấn mới của đô thị. Tương tự, chủ đầu tư KDC số 2, khu phía Bắc thuộc KĐT phía Tây Nam TP Bắc Giang cũng đang khẩn trương hoàn thiện xây dựng nhà thô tuyến đường 48 m đối với 56 lô đất, trong đó có 47 nhà xây thô đủ điều kiện chuyển nhượng.

Để tiếp tục tạo thuận lợi cho các địa phương triển khai, ngày 20/6/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 35/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng quy định (NĐ 35). 

Theo đó, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định sau: Dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt; không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. 

UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị từng đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, hạ tầng, đô thị để quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân được tự xây dựng nhà ở.

Theo Sở Xây dựng, thực hiện quy định xây thô, không ít chủ đầu tư thắc mắc, cho rằng trong điều kiện khó khăn như hiện nay mà không tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, mục tiêu của xây dựng KĐT, KDC cần bảo đảm tiêu chí đề ra, trong đó phải có sự đồng bộ, khắc phục tình trạng mỗi chỗ mỗi kiểu. Vì vậy, NĐ 35 của Chính phủ đã quy định rõ hơn, có nghĩa là khu vực không được phân lô, bán nền thì phải xây thô, hoàn thiện theo quyết định phê duyệt chi tiết cho từng dự án. 

Với trách nhiệm của mình, Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn, đôn đốc UBND các huyện, TP, chủ đầu tư dự án KĐT, KDC, khu nhà ở triển khai việc thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền các căn nhà theo quy định; hướng dẫn chủ đầu tư lập thiết kế các mẫu nhà tại khu vực không yêu cầu xây thô, công bố công khai thiết kế mẫu nhà để người dân biết, thực hiện. 

Khi thẩm định quy chế quản lý kiến trúc, đồ án quy hoạch chi tiết KĐT, KDC, nhà ở, Sở xác định rõ các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, các tuyến đường cấp khu vực, liên khu vực, tuyến đường trục chính khu vực và đường khu vực đô thị làm cơ sở xác định khu vực phải xây thô để chủ đầu tư nắm rõ, căn cứ triển khai. Đồng thời, Sở tăng cường giám sát, tham mưu xử lý nghiêm đối với chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định.

Bài, ảnh: Trường Sơn

Công bố Quy hoạch chung đô thị Bắc Giang

BẮC GIANG – Sáng 4/1, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang phối hợp với UBND TP Bắc Giang, UBND huyện Yên Dũng tổ chức hội nghị công bố Quy hoạch chung đô thị Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang đến năm 2045, tỷ lệ 1/10.000.

 

TP Bắc Giang: Khắc phục bất cập trong thi công hạ tầng đô thị

BẮC GIANG – Thời gian qua, trên địa bàn TP Bắc Giang có nhiều dự án cải tạo, nâng cấp hạ tầng được thực hiện, diện mạo đô thị thêm khang trang, hiện đại. Tuy vậy, quá trình thi công còn một số hạn chế, bất cập tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và mỹ quan.