Ngày 15.7, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Ngọc Hiệp vừa ký văn bản thống nhất chưa xem xét phương án ý tưởng kiến trúc công trình khách sạn cao cấp tại số 11 Trần Quốc Toản (P.1, TP.Đà Lạt), cạnh thắng cảnh hồ Xuân Hương của Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A (gọi tắt Công ty MOUNT A) như đề xuất của Sở Xây dựng Lâm Đồng.
Khu đất nhà đầu tư xin làm khách sạn cao cấp có vị trí đắc địa bậc nhất Đà Lạt
Trước đó, tháng 5.2023, Công ty MOUNT A có văn bản gửi Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đề xuất xem xét, chấp thuận cho công ty tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao tại khu đất nói trên song song với quá trình UBND tỉnh tổ chức lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP.Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045.
Theo đó, dự án công ty này đề xuất làm khách sạn cao cấp trên diện tích khu đất hơn 6.360m2 với 7 tầng nổi so với mặt đường Trần Quốc Toản và 4 tầng hầm; mật độ xây dựng 60% (phần nổi), phần ngầm 90%; khoảng lùi xây dựng đối với đường Bùi Thị Xuân ≥ 6m và đối với đường Trần Quốc Toản ≥ 10m. Công ty MOUNT A cam kết triển khai dự án với tiến độ nhanh nhất, đạt chất lượng khách sạn 5 sao, góp phần chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
Trước đề xuất này của Công ty MOUNT A, UBND tỉnh Lâm Đồng đã giao Sở Xây dựng, chủ trì phối hợp cùng các sở, ngành và TP.Đà Lạt xem xét, báo cáo đề xuất UBND tỉnh.
Khu đất nằm ngay giao lộ Trần Quốc Toản – Bùi Thị Xuân
Có thể nói, khu đất tại số 11 Trần Quốc Toản (tên cũ là Nguyễn Thái Học) nằm ở vị trí đất “vàng”, thuộc dạng đắc địa bậc nhất ở TP.Đà Lạt. Khu đất nằm ngay góc giao đường Trần Quốc Toản và Bùi Thị Xuân, trước mặt là thắng cảnh hồ Xuân Hương, Đồi Cù, sau lưng là chợ Đà Lạt; trong vòng bán kính 4 km trở lại là các Khu du lịch Thung lũng Tình yêu, Vườn hoa Thành phố, Ga xe lửa, Dinh 3…
Trước đây, năm 2015, nguồn gốc khu đất này do Công ty TNHH DiDaMa trúng đấu giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trả tiền một lần. Đến tháng 11.2021, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản, trong đó “chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa chỉ này từ ông Nguyễn Văn Tuần sang Công ty MOUNT A”; đồng thời yêu cầu công ty sử dụng đất đúng mục đích (đất thương mại dịch vụ) và thời gian thuê đất còn lại….
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Lâm Đồng, khu đất số 11 Trần Quốc Toản nói trên thuộc phạm vi đồ án Thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ Xuân Hương và đồ án Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP.Đà Lạt với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc: mật độ xây dựng: ≤ 40%; trong phạm vi khoảng lùi < 20m: không cho phép xây dựng công trình; trong phạm vi khoảng lùi: từ 20m đến dưới 30m cho phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa 2 tầng, từ 30m đến dưới 40m công trình cao tối đa 3 tầng, khoảng lùi ≥ 40m công trình cao tối đa 5 tầng. Đối chiếu với quy định nêu trên, đề xuất của công ty là chưa phù hợp.
Mặt phía đường Bùi Thị Xuân của khu đất
“Quy định quản lý kèm theo quy hoạch chung 704 thì các công trình điểm nhấn của đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch phân khu; tuy nhiên, hiện nay tại vị trí khu đất trên chưa có quy hoạch phân khu được duyệt. Đồ án quy hoạch phân khu khu trung tâm hiện đang do UBND TP.Đà Lạt tổ chức lâp, trong đó chưa xác định vị trí khu đất 11 Trần Quốc Toản là công trình điểm nhấn…”, Sở Xây dựng ý kiến.
Vì thế, ngày 15.6, Sở Xây dựng Lâm Đồng đã báo cáo, đề xuất UBND tỉnh chưa xem xét đề xuất của Công ty MOUNT A về đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao trên khu đất số 11 Trần Quốc Toản.
