طلب من مستثمر Gem Sky World الالتزام بالتقدم ومعالجة مشكلة الديون المعدومة لدى الناس

[إعلان 1]

مُجبرون على الالتزام ببناء البنية التحتية الاجتماعية، ولا يُسمح بالمعاملات التجارية

بخصوص المشروع السكني الذي يحمل الاسم التجاري Gem Sky World والذي تستثمره شركة Ha An للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة (شركة عضو في مجموعة Dat Xanh). تبلغ مساحة تخطيط المشروع أكثر من 92 هكتارًا في بلدية لونغ دوك، مقاطعة لونغ ثانه.

استعرضت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي مؤخرًا تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في دونج ناي بشأن نتائج استقبال المواطنين وتفقد الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والأعمال المبنية في مشروع Gem Sky World التابع لشركة Ha An Real Estate Investment and Trading المساهمة.

طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مراجعة ودراسة التعامل مع تحديد شروط نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لسلطتها، وعدم إطالة الوضع وعدم خلق نقاط ساخنة، مما يتسبب في فقدان الأمن والنظام في المحلية.

العقارات - طلب من مستثمر Gem Sky World الالتزام بالتقدم ومعالجة مشكلة الديون المعدومة لدى الناس — أعمال البناء في مشروع Gem Sky World - صورة KN

بالإضافة إلى ذلك، تشترط مقاطعة دونغ ناي على المستثمر أن يكون لديه التزام مكتوب بشأن التقدم والوقت اللازم لاستكمال الإجراءات لإكمال بناء حضانتين للأطفال ومحطات طبية والإجراءات القانونية المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة البناء.

في السابق، كان هذا المشروع مثار جدل كبير، حيث كان الزبائن يعلقون لافتات بشكل مستمر، يشكون فيها للمستثمر من تأخر تسليم المنازل وشهادات الأراضي كما هي موقعة في العقود.

العقارات - مطالبة مستثمر Gem Sky World بالالتزام بالتقدم ومعالجة مشكلة الديون المعدومة لدى الناس (الصورة 2). — مقاطعة دونج ناي تشترط على المستثمرين عدم تداول أكثر من 1700 قطعة أرض في المشروع - صورة: KN

لذلك، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي من شركة ها آن تنظيم العمل وشرح وإقناع العملاء بعدم الاستمرار في الشكاوى بشأن مشاريع البنية التحتية الاجتماعية الثلاثة المذكورة أعلاه والحصول على التزام مكتوب بعدم إجراء معاملات مع 1727 قطعة أرض متبقية من المشروع وفقًا لأحكام القانون.

الحاجة إلى التعامل مع مشكلة الديون المعدومة للعملاء

وفيما يتعلق بالمشروع المذكور أعلاه، لا يزال كثير من الناس يشكون من أن العملاء الذين يشترون المنازل والأراضي قد تراكمت عليهم ديون معدومة. وبناءً على ذلك، في كثير من الحالات، اشترى العملاء مشاريع عن طريق الاقتراض من بنك VP من خلال شركة Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (شركة DXS)، وهي شركة عضو في مجموعة Dat Xanh.

وبموجب هذا الالتزام، سيتم دعم العملاء الذين يتاجرون بالمنتجات العقارية لمشروع Gem Sky World من قبل شركة DXS بفائدة قرض بنكي لمدة 24 شهرًا. لكن في الوقت الحاضر، لا تفي DXS بالتزاماتها بدعم أسعار الفائدة كما تم الاتفاق عليها. ويؤدي هذا إلى تحويل ديون سيئة إلى العديد من العملاء.

هناك العديد من العملاء الذين لم يصلوا بعد إلى الموعد النهائي للسداد مع البنك، ولكن تأخر المستثمر في تسليم شهادة حق الانتفاع بالأرض يؤثر على مشتري المنازل.

العقارات - مطالبة مستثمر Gem Sky World بالالتزام بالتقدم ومعالجة مشكلة الديون المعدومة لدى الناس (الصورة 3). — يقع المشروع وسط غابات مطاطية واسعة. يواجه العملاء الذين يشترون المشروع صعوبات كثيرة بسبب اضطرارهم لدفع فوائد بنكية، وعدم قدرة المستثمر على تسليم شهادة حق الانتفاع بالأرض - صورة: KN

ثم ترأست إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونج ناي الاجتماع لدعوة المستثمرين وممثلي البنوك والأشخاص وعدد من الوكالات ذات الصلة لإيجاد الحلول.

في الاجتماع، طلب مشتري الأراضي والمنازل في مشروع Gem Sky World من شركة Ha An الالتزام بالتزامات محددة بشأن الوقت والتقدم المحرز في تسليم الأراضي والمنازل. بالإضافة إلى ذلك، يوصى بأن تعمل شركة DXS والمستثمر مع البنك لحل القضايا المتعلقة بالقروض والديون المعدومة وسداد القروض.

وفي حديثه مع نجوي دوا تين، ممثل مجموعة دات زانه، قال المستثمر إنه في أكتوبر 2023، سيواصل الاجتماع مع العملاء لحل المشكلات. وأوضح المستثمر أن موضوع العملاء الذين يشترون المشروع ولديهم ديون متعثرة تم إرساله للعملاء كتابيا لإخطارهم بالتعديلات على سياسات دعم القروض لشراء المشروع.

ومع ذلك، إذا كان هناك عملاء لا يوافقون على الخطة المذكورة أعلاه، فستجري الشركة حوارًا مع السلطات المحلية والبنوك والأشخاص قبل 31 أكتوبر.

وقال ممثل شركة دات زانه إن الشركة أوقفت مشاكل الأعمال وركزت على بناء البنية التحتية بما يتماشى مع التزاماتها تجاه العملاء والسلطات المحلية.

غرامة مالية بسبب جمع التبرعات

في أوائل أكتوبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي قرارًا بفرض عقوبات إدارية في مجال البناء ضد شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة.

وعلى وجه التحديد، وقعت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي القرار رقم 2276/QD-XPHC لفرض غرامة إدارية قدرها 900 مليون دونج على شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة، مع السيد نجوين تشي نغيم كمدير عام وممثل قانوني.

وقد تبين أن المخالفة تمثل تعبئة غير قانونية لرأس المال لصالح مشروع Gem Sky World.

بالإضافة إلى الغرامة المذكورة أعلاه، يجب على شركة ها آن، خلال 360 يومًا من تاريخ استلام قرار العقوبة، إعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح.

وفي الوقت نفسه، يجب على هذه الشركة أيضًا تقديم تقرير كتابي عن تنفيذ التدابير التصحيحية، كل 90 يومًا، حتى تتمكن إدارة البناء في دونج ناي من مراقبتها والإشراف عليها.

إذا لم تقم شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة بإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح بعد 360 يومًا، فستطبق المقاطعة تدابير قسرية لمعالجة العواقب وفقًا للوائح.

[إعلان 2]
مصدر