مجبرون على الالتزام ببناء البنية التحتية الاجتماعية، ولا يُسمح بالمعاملات التجارية
بخصوص المشروع السكني الذي يحمل الاسم التجاري Gem Sky World والذي تستثمره شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة (شركة عضو في مجموعة Dat Xanh). تبلغ مساحة تخطيط المشروع أكثر من 92 هكتارًا في بلدية لونغ دوك، مقاطعة لونغ ثانه.
استعرضت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي مؤخرًا تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) في دونج ناي بشأن نتائج استقبال المواطنين وتفقد الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والأعمال المشيدة في مشروع Gem Sky World التابع لشركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة.
طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مراجعة والتفكير في التعامل مع تحديد شروط نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لسلطتها، وعدم إطالة الوضع وعدم خلق نقاط ساخنة، مما يتسبب في فقدان الأمن والنظام في المحلية.
أعمال البناء في مشروع Gem Sky World - صورة KN
بالإضافة إلى ذلك، تشترط مقاطعة دونغ ناي على المستثمر أن يكون لديه التزام مكتوب بشأن التقدم والوقت اللازم لاستكمال إجراءات استكمال بناء رياض الأطفال والمراكز الطبية والإجراءات القانونية المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة البناء.
في السابق، أثار هذا المشروع الكثير من الجدل، حيث كان العملاء يعلقون لافتات بشكل مستمر، يشكون فيها للمستثمر من تأخر تسليم المنازل وشهادات الأراضي الموقعة في العقود.
مقاطعة دونج ناي تشترط على المستثمرين عدم تداول أكثر من 1700 قطعة أرض في المشروع - صورة: KN
لذلك، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي من شركة ها آن تنظيم العمل وشرح وإقناع العملاء بعدم الاستمرار في الشكاوى بشأن مشاريع البنية التحتية الاجتماعية الثلاثة المذكورة أعلاه والحصول على التزام مكتوب بعدم إجراء معاملات مع قطع الأراضي المتبقية من المشروع والتي يبلغ عددها 1727 قطعة وفقًا لأحكام القانون.
الحاجة إلى التعامل مع مشكلة الديون المعدومة للعملاء
وفيما يتعلق بالمشروع المذكور أعلاه، لا يزال كثير من الناس يشكون من أن العملاء الذين اشتروا المنازل والأراضي تراكمت عليهم ديون معدومة. وبناءً على ذلك، في كثير من الحالات، اشترى العملاء مشاريع عن طريق الاقتراض من بنك VP من خلال شركة Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (شركة DXS)، وهي شركة عضو في مجموعة Dat Xanh.
وبموجب هذا الالتزام، سيتم دعم العملاء الذين يتاجرون بمنتجات العقارات في مشروع Gem Sky World من قبل شركة DXS بفائدة قرض بنكي لمدة 24 شهرًا. لكن في الوقت الحاضر، لا تفي شركة DXS بالتزاماتها بدعم أسعار الفائدة كما هو متفق عليه. ويؤدي هذا إلى تحويل العديد من العملاء للديون المعدومة.
هناك العديد من العملاء الذين لم يصلوا بعد إلى موعد السداد لدى البنك، إلا أن تأخر المستثمر في تسليم شهادة حق الانتفاع بالأرض يؤثر على مشتري المنازل.
يحيط بالمشروع غابات مطاطية واسعة النطاق. العملاء الذين يشترون المشروع يواجهون صعوبات كثيرة بسبب اضطرارهم إلى دفع فوائد بنكية، والمستثمر لا يستطيع تسليم شهادة حق الانتفاع بالأرض - صورة: KN
ثم ترأست إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونج ناي الاجتماع لدعوة المستثمرين وممثلي البنوك والأشخاص وعدد من الجهات ذات الصلة لإيجاد الحلول.
خلال الاجتماع، طلب مشتري الأراضي والمنازل في مشروع Gem Sky World من شركة Ha An الالتزام بالتزامات محددة بشأن الوقت والتقدم المحرز في تسليم الأراضي والمنازل. بالإضافة إلى ذلك، يُطلب من شركة DXS والمستثمر العمل مع البنك لحل القضايا المتعلقة بالقروض والديون المعدومة وسداد القروض.
وفي حديثه مع نجوي دوا تين، ممثل مجموعة دات زانه، قال المستثمر إنه في أكتوبر 2023، سيواصل الاجتماع مع العملاء لحل المشكلات. وأوضح المستثمر أنه فيما يتعلق بمسألة العملاء الذين يشترون المشروع ولديهم ديون متعثرة، تم إرسال وثيقة للعملاء لإبلاغهم بتعديل سياسات دعم القروض لشراء المشروع.
ومع ذلك، إذا كان هناك عملاء لا يوافقون على الخطة المذكورة أعلاه، فستجري الشركة حوارًا مع السلطات المحلية والبنوك والمواطنين قبل 31 أكتوبر/تشرين الأول.
وقال ممثل شركة دات زانه إن الشركة أوقفت مشاكل الأعمال وركزت على بناء البنية التحتية بما يتماشى مع التزامها تجاه العملاء والسلطات المحلية.
غرامة مالية بسبب جمع التبرعات
في أوائل أكتوبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي قرارًا بفرض عقوبات إدارية على شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة بسبب انتهاكات في قطاع البناء.
وعلى وجه التحديد، وقعت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي القرار رقم 2276/QD-XPHC لفرض غرامة إدارية قدرها 900 مليون دونج على شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة، برئاسة السيد نجوين تشي نجيهيم كمدير عام وممثل قانوني.
وقد تبين أن المخالفة تمثل تعبئة غير قانونية لرأس المال لصالح مشروع Gem Sky World.
بالإضافة إلى الغرامة المذكورة أعلاه، يجب على شركة ها آن، خلال 360 يومًا من تاريخ استلام قرار العقوبة، إعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح.
وفي الوقت نفسه، يجب على هذه الشركة أيضًا تقديم تقرير كتابي عن تنفيذ التدابير التصحيحية، كل 90 يومًا، حتى تتمكن إدارة البناء في دونج ناي من مراقبتها والإشراف عليها.
إذا لم تقم شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة بإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح بعد 360 يومًا، فستطبق المقاطعة تدابير قسرية لمعالجة العواقب وفقًا للوائح.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)