مزاد الأراضي بين عشية وضحاها في هانوي، أسعار المساكن لديها فجوة كبيرة مقارنة بالدخل، استطلاعات الرأي في مدينة هوشي منه حول قائمة أسعار الأراضي المعدلة

تشهد سوق سندات العقارات نشاطاً ملحوظاً، وتُعقد مزادات الأراضي طوال الليل في هانوي، وتُجري مدينة هوشي منه استطلاعات رأي الناس حول قائمة أسعار الأراضي المعدلة... إليك أحدث أخبار العقارات. [إعلان_1]

اعتبارًا من 31 مايو 2024، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية 1،205،437 مليار دونج. (الصورة: لينه آن)

انخفاض نمو الائتمان العقاري

وبحسب تقرير وزارة البناء للربع الثاني من عام 2024، نقلاً عن تقرير بنك الدولة في فيتنام، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية حتى 31 مايو 1،205،437 مليار دونج.

وفي يونيو 2024، بلغ نمو الائتمان 3.6%، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان في الأشهر الخمسة الأولى من العام مجتمعة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أحد القطاعات الرئيسية لنمو الائتمان، وهو القطاع العقاري، شهد انخفاضاً حاداً في الآونة الأخيرة. لقد تباطأ الطلب على القروض من جانب الشركات والأفراد. ورغم ارتفاع أسعار المساكن، فإن المعاملات الفعلية ليست كثيرة.

وقدرت وزارة الإنشاءات أن السبب في ذلك هو الفجوة الكبيرة بين أسعار المساكن ودخول المواطنين، ويستمر هذا الاتجاه بسبب الصعوبات الاقتصادية وعدم وجود أي مؤشرات على ارتفاع الدخول مرة أخرى.

ويقوم بنك الدولة الفيتنامي حاليا بمراقبة التطورات والوضع الاقتصادي الكلي عن كثب ويتابع عن كثب توجيهات الحكومة، مع التركيز على بناء وتحسين المؤسسات والسياسات؛ تحسين الفعالية والكفاءة في نشر وتنفيذ والامتثال لتوجيهات الحكومة ورئيس الوزراء.

وفيما يتعلق بحالة إصدار السندات لقطاع العقارات، وفقا للبيانات التي جمعتها جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA) من بورصة هانوي (HNX) وهيئة الأوراق المالية الحكومية (SSC)، منذ بداية العام، كان هناك 102 إصدار خاص بقيمة 104,109 مليار دونج و10 إصدارات عامة بقيمة 11,378 مليار دونج.

ولا يزال قطاع العقارات يهيمن على أنشطة تعبئة رأس المال من قناة السندات. وفي الربع الثاني من عام 2024، أظهرت تقارير التقييم الصادرة عن عدد من منظمات أبحاث سوق السندات أن سندات العقارات اتجهت إلى زيادة الإصدار مرة أخرى، كما قللت الشركات من ضغوط استحقاق الديون مقارنة بالربع السابق.

وتحديداً، في أبريل 2024، سيطرت قيمة إصدار مجموعة قطاع العقارات على أنشطة تعبئة رأس المال من قناة السندات، حيث شكلت 56% من إجمالي قيمة الإصدار في الشهر.

أو في مايو 2024، أصدرت المجموعة المصرفية والعقارية أسهمًا تشمل الشركات التالية: شركة Vingroup Joint Stock Company لديها عرضان نهائيان، وجمعت 4000 مليار دونج إضافية؛ كما استكملت شركة فينهومز المساهمة الخطة بعد بيع دفعة إضافية من السندات بقيمة 2000 مليار دونج؛ تبيع شركة Hoang Truc My Company Limited سندات بقيمة 200 مليار دونج؛ جمعت شركة المساهمة IDTT (التي كانت تسمى سابقًا شركة Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) 200 مليار دونج.

في يونيو 2024، أصدرت الشركات ما مجموعه 62 دفعة سندات، جلبت 68000 مليار دونج، أي أكثر من ضعف نفس الفترة في عام 2023. ومن بينها، جمعت مجموعة صناعة البناء / العقارات حوالي 8000 مليار دونج، وهو ما يمثل 12٪.

وبحسب وزارة البناء، تظهر بيانات الربع الثاني من عام 2024 علامات على عودة إصدار السندات من قبل بعض شركات العقارات، ومن المتوقع أن تكون أكثر استقرارًا لقناة مهمة لتعبئة رأس المال في صناعة العقارات.

ومع ذلك، فضلاً عن الجوانب الإيجابية التي تم تحقيقها، فإن ضغط استحقاق السندات لا يزال يشكل مسؤولية ثقيلة على عاتق شركات العقارات لجلب الثقة للمستثمرين في سوق السندات للشركات بشكل عام وسندات الشركات العقارية بشكل خاص، لتتطور بشكل مستقر وصحي في الفترة المقبلة.

مزاد أراضي هواي دوك طوال الليل، هناك قطعة أرض تزيد قيمتها عن 133 مليونًا/م2

بعد أكثر من 19 ساعة، انتهى مزاد 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين، هوآي دوك (هانوي) بأعلى سعر فائز وهو 133.3 مليون دونج/متر مربع، وأدنى سعر 91.3 مليون دونج/متر مربع. هذا مزاد خاص من الساعة 9 صباحًا يوم 19 أغسطس حتى الساعة 4:30 مساءً يوم 20 أغسطس.

وذكر مركز تنمية صندوق أراضي منطقة هوآي دوك، أنه قبل طرح 19 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 74 و118 متراً مربعاً في منطقة لونغ كوك، ببلدية تيان ين، تقدم أكثر من 700 مجموعة من الوثائق من حوالي 400 شخص للمشاركة في المزاد. أقل سعر ابتدائي من 7.3 مليون دونج/م2.

تقع الأرض التي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، بجوار مشروع الطريق الدائري رقم 4. (المصدر: Vietnamnet)

وللحصول على حق استخدام الأرض، يتعين على المستثمرين خوض جولات عطاءات إلزامية عديدة، كل منها بسعر أدنى يبلغ 6 ملايين دونج/متر مربع.

في الجولة النهائية من المزاد، بقي حوالي 20 شخصًا لتقديم العطاءات. بعد 9 جولات، فازت القطعة LK03-12 بأعلى سعر مزاد يصل إلى 133.3 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يزيد عن 18 مرة عن السعر الابتدائي. هذه قطعة أرض زاوية ذات 3 واجهات، ومساحة أكبر من 113 مترًا مربعًا، تم دفعها مقابل أكثر من 15 مليار دونج.

وكانت قطعتي الأرض اللتين حققتا ثاني أعلى سعر في المزاد هما القطعتان LK03-6 وLK04-6، بسعر 127.3 مليون دونج/متر مربع.

وقد حققت القطع الـ14 المتبقية أسعارًا فائزة بالمزاد تتراوح بين 97.3 و121.3 مليون دونج/متر مربع. كما وصلت قيمة القطعتين الفائزتين بأقل سعر في المزاد إلى 91.3 مليون دونج/متر مربع.

في السابق، عندما كان المزاد يستمر حتى منتصف الليل، كان كثير من الناس يضطرون إلى الاستسلام لأن السعر كان مرتفعًا للغاية. يهز كثير من الناس رؤوسهم بخيبة أمل لأن أسعار الأراضي "باهظة الثمن".

ورغم أن المزاد استمر حتى اليوم التالي، وانتهى عند الفجر، إلا أن العديد من السماسرة ما زالوا ينتظرون أمام قاعة مركز المعلومات الثقافية لمنطقة هوآي دوك لطلب معلومات عن قطع الأراضي وأرقام هواتف الفائزين.

وقال الوسطاء إنهم سيحصلون على معلومات للحصول على فرق السعر للمستثمرين الذين يريدون سحب الودائع أو عندما يكون هناك عملاء مهتمين فإنهم سيتصلون بالمستثمر على الفور.

قبل المزاد، توقع بعض المستثمرين والوسطاء سعرًا يتراوح بين 90 و100 مليون دونج للمتر المربع لقطع الأراضي في بلدية تيان ين.

وقال بعض المستثمرين والوسطاء إن سعر الأراضي السكنية حول منطقة لونغ خوك، في بلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، يبلغ 80 مليون دونج/متر مربع للأرض المواجهة للطريق، بينما يبلغ سعر تلك المواجهة للزقاق ما بين 40 إلى 50 مليون دونج/متر مربع. يمكن أن تستفيد الأرض بعد الانتهاء من مشروع الطريق الدائري الرابع حيث أنها تبعد حوالي 100 متر فقط.

وفي وقت سابق، في 10 أغسطس/آب، حدد مزاد أراضي ثانه أواي أعلى عرض فائز بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع، على الرغم من أن الموقع لم يكن جميلاً ولم تشهد هذه المنطقة تغييرات قوية في البنية التحتية.

في 26 أغسطس، ستواصل منطقة هوآي دوك بيع 20 قطعة أرض تحمل علامات LK01 وLK02، بمساحات تتراوح بين 89.6 و145.6 متر مربع.

مدينة هوشي منه تجري استطلاعا لآراء الناس حول قائمة أسعار الأراضي المعدلة

في الفترة من 19 إلى 23 أغسطس، قامت إدارة الدعاية التابعة للجنة الحزب في مدينة هوشي منه باستطلاع رأي سكان المدينة حول مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

فيما يتعلق بمشروع القرار الخاص بتعديل قائمة أسعار الأراضي لعام 2020 (قائمة أسعار الأراضي المعدلة)، فإن قسم الدعاية في لجنة حزب مدينة هوشي منه سيقوم بإجراء استطلاع رأي واستطلاع رأي عام على الإنترنت للكوادر وأعضاء الحزب وأعضاء النقابات وأعضاء النقابات والأشخاص الذين يعيشون ويعملون في المنطقة.

وبحسب قسم الدعاية في لجنة حزب مدينة هوشي منه، فإن الغرض من هذا الاستطلاع هو الحصول على مزيد من المعلومات وتقييم اهتمام الناس بمشروع قائمة أسعار الأراضي المعدلة. موعد الاستطلاع من 19 إلى 23 أغسطس.

تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بصياغة مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، ومن المتوقع تطبيقها من الأول من أغسطس حتى نهاية هذا العام. ومع ذلك، لا تزال وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تسعى للحصول على آراء المنظمات ذات الصلة قبل تقديمها إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه للنظر فيها.

تم بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة في اتجاه زيادة أسعار الأراضي، مما يجعل أسعار الأراضي تقترب تدريجياً من أسعار المعاملات في السوق. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، تقوم قائمة أسعار الأراضي المعدلة بتحديث 4,565 مسارًا، أي بزيادة قدرها 557 مسارًا.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي السكنية بشكل حاد مقارنة بقائمة أسعار الأراضي لعام 2020. ويبلغ متوسط ​​الزيادة 5-10 أضعاف مقارنة بالأسعار السابقة في المناطق 1 و3 و5 و6 و8 و10 و11 وفو نهوان وتان بينه وغو فاب وبينه ثانه.

تشمل المناطق التي ترتفع فيها أسعار الأراضي بمعدل 10 إلى 20 مرة مقارنة بالسابق المناطق 4 و7 و12 وتان فو وبينه تان والمناطق نها بي وكان جيو وبينه تشانه وكو تشي ومدينة ثو ديوك. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هوك مون بمعدل 22 مرة مقارنة بما كانت عليه من قبل.

على الرغم من أن رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه قال إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة ضروري وله العديد من المزايا ولا يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات، إلا أنه لا تزال هناك العديد من الآراء المعارضة.

ومن المعروف أن عدد سجلات الأراضي في مدينة هوشي منه استمر في الارتفاع في شهر يوليو/تموز، ليصل إلى ما يقرب من 40 ألف مجموعة، معظمها كانت سجلات بيع ورهن عقاري. بلغت إيرادات الأراضي في مدينة هوشي منه أكثر من 12 مليار دونج في الأشهر السبعة الماضية.

با ريا - فونج تاو توقف مؤقتًا معالجة سجلات الأراضي

في الأسبوع الماضي، أرسلت إدارات الضرائب المسؤولة عن المناطق والبلدات والمدن في مقاطعة با ريا - فونج تاو إشعارات إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي بشأن التوقف المؤقت عن معالجة السجلات لتحديد الالتزامات المالية للأراضي وإعادة نماذج نقل المعلومات العقارية.

وبحسب دوائر الضرائب فإن الإيقاف المؤقت لسجلات الأراضي المذكور أعلاه يعود إلى وجود مشاكل في أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي 2024 الذي دخل حيز التنفيذ للتو.

تقترح إدارة الضرائب في مقاطعة با ريا - فونج تاو حاليًا على اللجنة الشعبية الإقليمية تعليق تحديد الالتزامات المالية لرسوم استخدام الأراضي وسجلات نقل العقارات للأفراد الناشئة عن الأول من أغسطس مؤقتًا.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html