مزاد أرض طوال الليل في منطقة هواي دوك: بيع بفارق 800 مليون دونج

لا يزال الكثير من الناس مندهشين من المزاد القياسي لـ 19 قطعة أرض في منطقة LK03 و LK04 في قرية Long Khuc، بلدية Tien Yen (Hoai Duc، هانوي) والذي استمر ما يقرب من 20 ساعة. ونتيجة لذلك، بعد 9 جولات من المزايدة، سجلت القطعة LK03-12 أعلى سعر يصل إلى 133.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 18 مرة من السعر الابتدائي. تبلغ مساحة هذه القطعة الأرضية 113 مترًا مربعًا، لذا فإن القيمة الإجمالية هي 15 مليار دونج.

قام العديد من السماسرة بإنشاء أكشاك لبيع السلع بأسعار أعلى في وقت مبكر (الصورة: دوونغ تام).

إلى جانب ذلك، احتلت القطعتان LK03-06 وLK04-06 المرتبة الثانية بـ 127.3 مليون دونج/متر مربع. 14 قطعة أرض أخرى لها أسعار فائزة تتراوح من 97.3 إلى 121.3 مليون دونج/م2. وكانت القطعتان اللتان حققتا أدنى سعر فائز 91.3 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بـ12.5 مرة من السعر الابتدائي.

وقال بعض الحاضرين في المزاد إن هذا السعر مرتفع للغاية عندما يتم تداول الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي القريب بحوالي 80-90 مليون دونج/م2.

ومع ذلك، بعد انتهاء المزاد، يبيع الفائزون بفارق يتراوح بين 300 إلى 600 مليون دونج/قطعة. على سبيل المثال، قالت السيدة ثوي - وهي مستثمرة في با في - إن عائلتها قدمت وثائق للمشاركة في مزاد 17 قطعة أرض ولكنها فازت فقط بثلاث قطع بأسعار 91.3 مليون دونج/م2 و97.3 مليون دونج/م2 و121.3 مليون دونج/م2 على التوالي.

بعد الفوز بالمزاد، عرض العديد من الأشخاص البيع بفارق يتراوح بين 300 و800 مليون دونج/قطعة (لقطة شاشة)

وقالت إن قطعة الأرض التي تم منحها بمبلغ 97.3 مليون دونج/م2 تم بيعها لمستثمر آخر بفارق يقارب 600 مليون دونج. وستواصل بيع قطعتي الأرض المتبقيتين بفارق 600 مليون دونج/قطعة.

ومن الجدير بالذكر أن قطعة الأرض التي حققت أعلى سعر فائز وهو 133.3 مليون دونج/م2 يتم بيعها حاليًا من قبل الوسطاء بفارق سعر يبلغ 800 مليون دونج.

وقال بعض المستثمرين الحاضرين في هذا المزاد إنه مع كون السعر الفائز أعلى بكثير من السوق الإقليمية، فإن إمكانية نقل الملكية بسرعة لتحقيق "الربح" ستكون صعبة للغاية.

وفي وقت سابق، أقيم مزاد لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) في صباح يوم 10 أغسطس، الأمر الذي فاجأ أيضًا العديد من المستثمرين. وفي نهاية الجلسة، حصلت قطعة الزاوية على أعلى سعر فائز بنحو 100.5 مليون دونج/م2، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي. تبلغ أسعار الفوز في هذه القطع عادة ما بين 63 إلى 80 مليون دونج/م2، وهو ما يزيد بمقدار 5 إلى 6.4 مرة عن السعر الابتدائي.

ومباشرة بعد الفوز بالمزاد، أعلن العديد من المستثمرين عن بيع مجموعات بفارق يتراوح بين 300 إلى 500 مليون دونج/للقطعة. ومع ذلك، بعد يوم واحد فقط انخفض فارق السعر إلى 100-200 مليون دونج.

ويقول الخبراء إن المشاركين لديهم حسابات، ولكن ستكون هناك تعديلات في العرض والطلب (صورة: دوونغ تام).

قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن العرض العقاري ضعيف ولكن الطلب قوي للغاية، بما في ذلك الطلب على الإسكان والاستثمار. ولذلك فإنهم يتوقعون أن تتمتع المشاريع بالوضع القانوني الكامل مثل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد.

وقال إن هذه الظاهرة طبيعية، لكن السعر أعلى من مستوى السوق. يتم حساب الزيادة في الأسعار من قبل المشاركين، ولكن سيكون هناك تعديلات في العرض والطلب.

وقال إنه كما حدث في مزاد الأراضي في ثانه أواي قبل أيام قليلة، فإن بعض الناس سرعان ما خفضوا خسائرهم. ولذلك، يحتاج المشاركون في السوق إلى المعرفة والخبرة.

الصورة: دونغ تام

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm