تعامل مع الأمر بجدية، وأعد الثقة

إن التلاعب الأخير في مزاد الأراضي في منطقة سوك سون (هانوي) إذا لم يتم السيطرة عليه فإنه سيشكل عقبة كبيرة أمام سوق العقارات.

في الأيام الأخيرة، أثارت قضية التلاعب بمزاد الأراضي في منطقة سوك سون (هانوي) ضجة في الرأي العام. وقد قامت المجموعة المعنية بإنشاء نظام تلاعب بهدف رفع أسعار الأراضي بشكل غير معقول، ثم الترتيب للحصول على ميزة في المزادات اللاحقة.

وبحسب التحقيقات الأولية، وبعد معرفة موعد المزاد، قامت هذه المجموعة بإعداد قائمة أسعار مرجعية لكل قطعة أرض، تتراوح بين 20 إلى 32 مليون دونج/م²، أي ما يعادل 1.7 إلى 3.9 مليار دونج لكل قطعة أرض. خلال المزاد، إذا تجاوز السعر التقدير، فإن المجموعة سوف تتواطأ عمدًا لرفع السعر في الجولة الخامسة ثم تتخلى عن المزاد في الجولة الأخيرة، مما يتسبب في إلغاء المزاد. ونتيجة لذلك، كان لا بد من إعادة تنظيم المزادات، مما أتاح الفرصة لهذه المجموعة للتخلص تدريجيا من المزايدين الآخرين والاستيلاء على الأرض بسعر محدد مسبقا.

5 مواضيع في مزاد 30 مليار دونج/م2 من الأراضي في مدينة سوك سون. هانوي في مركز الشرطة. الصورة: مركز CACC

وبعد اكتشاف الأمر مباشرة، تدخلت السلطات بسرعة، وكشفت عن المحتالين، وذلك لحماية شفافية سوق العقارات. ومن الواضح أنه إذا لم يتم التعامل مع هذا الحادث في أسرع وقت، فإن العواقب ستكون خطيرة للغاية، ليس فقط التسبب في خسارة ميزانية الدولة، بل أيضًا تآكل ثقة المستثمرين وتعطيل السوق.

في واقع الأمر، الظاهرة المذكورة أعلاه ليست جديدة في فيتنام. كما تم تسجيل عمليات "تلاعب" مماثلة في منطقة ثانه أواي (هانوي) في أغسطس/آب الماضي، عندما تم طرح 68 قطعة أرض في قرية ثانه ثان، ببلدية ثانه كاو، للبيع في مزاد علني. وقد استقطب الحدث 1500 مشارك مع 4200 طلب، مما دفع أعلى سعر فائز إلى 103.3 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، بعد المزاد، سحب 55 من الفائزين بالمزاد ودائعهم (وهو ما يمثل 80% من إجمالي عدد الفائزين بالمزاد)، مما أدى إلى تشويه السوق واستمرار الضرر الذي لحق بالثقة العامة.

إن هذه الأنواع من حمى الأراضي لا تؤدي إلى خلق "فقاعة عقارية" فحسب، بل تؤثر بشكل خطير أيضاً على التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وتؤدي الزيادة "الافتراضية" في أسعار الأراضي إلى مواجهة مشاريع تطوير البنية التحتية لتكاليف تعويض باهظة، مما يتسبب في تأخير أو زيادة العبء على الميزانية. وفي الوقت نفسه، أصبح القطاع العقاري قناة استثمارية شديدة المضاربة، مما أدى إلى القضاء على الموارد التي كان من الممكن استخدامها في قطاعات إنتاجية أخرى، مما أدى إلى تقليص القدرة التنافسية للاقتصاد.

ومن الناحية الاجتماعية، فإن الارتفاع غير المنضبط لأسعار العقارات يشكل أيضاً خطراً يجعل شريحة كبيرة من السكان، وخاصة الشباب، غير قادرين على شراء أو استئجار منزل. ويؤدي هذا إلى خلق انعدام الأمن الاجتماعي وتوسيع الفجوة بين الأغنياء والفقراء في المجتمع.

ولتصحيح وضع التلاعب، يقول الخبراء إنه من الضروري تنفيذ العديد من الحلول المتزامنة، بدءاً من تحسين اللوائح القانونية ووصولاً إلى تعزيز الرقابة. أولا، من الضروري التنفيذ الصارم لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، مع التركيز على مراجعة وتعديل قائمة أسعار الأراضي لتعكس القيم الفعلية بشكل وثيق. وهذا لا يجعل المزاد شفافًا فحسب، بل يقلل أيضًا من احتمالية التلاعب.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري زيادة الوديعة وإلزام المشاركين في المزاد بإثبات أصولهم من خلال كشوف الحسابات المصرفية أو المستندات ذات الصلة. ويضمن هذا أن يكون لدى مقدمي العطاءات القدرة المالية الكافية والالتزام الحقيقي. وفي حالة التخلي عن الوديعة، يجب تطبيق إجراءات صارمة، بما في ذلك دفع تعويض يعادل قيمة قطعة الأرض، لردع الأعمال الاحتيالية.

وهناك عامل مهم آخر وهو تعزيز الرقابة والتعامل بشكل صارم مع السلوكيات التلاعبية. وتحتاج السلطات إلى التنسيق بشكل وثيق للكشف عن المخالفات المبكرة في المزادات ومنعها. إن تسليط الضوء على بعض الحالات النموذجية مثل الحالات الأخيرة من شأنه أن يساعد في خلق تأثير رادع وزيادة الوعي بالامتثال للقانون بين المشاركين في السوق.

من المؤكد أن التلاعب في مزادات الأراضي، إذا ترك دون رادع، سيظل يشكل عقبة كبيرة أمام تطور سوق العقارات والاقتصاد بشكل عام. أكثر من أي وقت مضى، فإن التدخل الحاسم من جانب الحكومة والشفافية في عملية المزاد والوعي بالامتثال من جانب المشاركين في السوق هي عوامل رئيسية لضمان بيئة عمل عادلة وصحية.

إن مكافحة التلاعب بسوق الأراضي لا تقع على عاتق السلطات فحسب، بل تتطلب أيضًا توافقًا من المجتمع والمستثمرين الحقيقيين. عندما يتم إرجاع سوق الاستثمار إلى حالة نظيفة فقط، يمكن للعقارات أن تصبح قناة تنمية مستدامة حقيقية، تساهم في تعزيز الرخاء المشترك للمجتمع بأكمله.

المصدر: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html