يتطور اتجاه الاستثمار في الشقق للإيجار في المدن الكبرى.

[إعلان 1]

لقد ارتفعت أسعار الشقق بشكل مطرد على مر السنين.

وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات تعزيز الاستثمار في جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد تعافى قطاع الشقق في الأشهر الأخيرة من عام 2023، والتقط موجة النمو مرة أخرى، بل وحافظ على زخم النمو طوال الفترة الماضية.

العقارات - يتطور اتجاه الاستثمار في الشقق للإيجار في المدن الكبرى — إن مشاريع الشقق في المدن تحدد باستمرار مستويات جديدة للأسعار. ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بفترة ذروة الوباء، وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.

في عام 2023 وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في نهاية عام 2023 بنسبة 16 في المائة مقارنة ببداية العام.

في مدينة هوشي منه ، دخل مؤشر أسعار الشقق في هذه المنطقة أيضًا دورة نمو مرة أخرى منذ الربع الثالث من عام 2023. كما أن متوسط سعر البيع الأساسي للشقق على مستوى البلاد مرتفع أيضًا حيث أن العرض الجديد للسوق هو في الغالب منتجات يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/م2، مع عدم وجود مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة.

تي اس. وقال نجوين فان دينه، نائب رئيس شركة VARS، إن مشاريع الشقق في المدن تحدد باستمرار مستويات أسعار جديدة. ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بفترة ذروة الوباء، وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.

وبحسب بيانات من هيئة الإحصاء الفيتنامية، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بشكل قوي نسبيا في السنوات الأخيرة، حيث يتم تأجير الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مقابل 7-8 ملايين دونج شهريا، بزيادة قدرها 10-15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتتمتع الشقة المفروشة بالكامل والمكونة من غرفتي نوم بسعر أعلى، مع زيادة أقل بنحو 10% خلال نفس الفترة، بما يصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج/شهر.

وبالمثل، في مدينة هوشي منه، بدأت أسعار إيجار الشقق أيضًا في الارتفاع قليلاً في الآونة الأخيرة، وخاصة في وسط المدينة، وعادة ما تتراوح من 500 ألف دونج إلى مليون دونج شهريًا.

على الرغم من أنه قبل ذلك، في منتصف عام 2023، ظلت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه كما هي، حتى أنها انخفضت قليلاً في بعض الشقق الكبيرة بعد أن ارتفعت أسعار الإيجار بشكل حاد في نهاية الوباء.

على سبيل المثال، ارتفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في فين هومز جولدن ريفر في المنطقة الأولى من 15 مليون دونج شهريًا إلى 20 مليون دونج شهريًا عندما انتهى العقد القديم للتو. كما ارتفعت أسعار المشاريع البعيدة عن المركز مثل Sunrise Riverside، وNew Saigon (منطقة Nha Be)... بسبب الزيادة الهائلة في الطلب من المستأجرين.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، بنحو 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يكون هناك المزيد من المعروض من المساكن بأسعار معقولة.

يميل الطلب على المساكن الإيجارية إلى الارتفاع.

وفقا لـ TS. يقول نجوين فان دينه، إن استئجار منزل هو الخيار المفضل لدى العديد من العائلات في الوقت الحالي، عندما تجعل أسعار الشقق المرتفعة امتلاك المنازل أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس. على الرغم من أن أسعار الإقراض، بما في ذلك قروض الإسكان، قد انخفضت.

العقارات - يتطور اتجاه الاستثمار في الشقق للإيجار في المدن الكبرى (الشكل 2). — في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب، وهو أعلى من المدخرات، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار.

ومع ذلك، فإن الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية لا يزال يشكل عبئًا على العديد من الأسر عندما لا يكون الناس واثقين حقًا في وظائفهم المستقبلية ووضع الدخل بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب. ومن المتوقع أن تستمر إيجارات المساكن في الارتفاع بشكل حاد، وذلك بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.

في سياق التغيرات العديدة في اتجاهات الاستهلاك، وتحديدًا في ظل تركيز جيل الألفية (Z)، الذي يُمثل 47% من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق العامة لتحسين جودة الحياة. يختار معظمهم العيش في شقق مُجهزة بكافة المرافق وبيئة معيشية أفضل - وهو ما لا توفره الأراضي السكنية ذات الأسعار المُماثلة، كما يُعد استئجار منزل الخيار الأول لهذا الجيل. لذلك، لا يزال الطلب على الإيجار في ازدياد، بينما يندر العرض بسبب الانخفاض المُستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما يُؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، كما حلل الدكتور نجوين فان دينه.

كما أن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق خلال الفترة الماضية كسر الصورة النمطية القائلة بأن الاستثمار في الشقق هو "أصل استهلاكي". في الماضي، اعتقد معظم الناس أن الشقق هي شكل غير مربح من التجارة، وتتسبب فقط في الخسائر، ولكن اختيار الاستثمار في الأراضي السكنية والحصول على قطعة أرض للاستقرار كان الحل الأمثل بسبب السيولة السهلة والربحية العالية.

في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب، وهو أعلى من المدخرات، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار.

تي اس. وتوقع نجوين فان دينه أيضًا أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع ولكن بمعدل أبطأ. أصبحت التوقعات لسوق الشقق أكثر وضوحًا مع تعافي الأنشطة الإنتاجية والتجارية تدريجيًا بشكل كامل، مما أدى إلى طلب كبير على السكن في المدن الكبرى.

[إعلان 2]
مصدر