شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مطردًا على مر السنين.
وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات تعزيز الاستثمار في جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد تعافى قطاع الشقق في الأشهر الأخيرة من عام 2023، ولحق بموجة النمو مرة أخرى، بل وحافظ على زخم النمو طوال الفترة الماضية.
مشاريع الشقق في المدن تحدد باستمرار مستويات جديدة للأسعار. ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بفترة ذروة الوباء، وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.
في عام 2023 وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في نهاية عام 2023 بنسبة 16 في المائة مقارنة ببداية العام.
وفي مدينة هوشي منه، دخل مؤشر أسعار الشقق في هذه المنطقة أيضًا في دورة نمو مرة أخرى منذ الربع الثالث من عام 2023. كما أن متوسط سعر البيع الأساسي للشقق على مستوى البلاد مرتفع أيضًا حيث أن العرض الجديد للسوق يتكون في الغالب من منتجات يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/م2، مع عدم وجود أي مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة.
TS. وقال نجوين فان دينه، نائب رئيس شركة فارس، إن مشاريع الشقق في المدن تحدد باستمرار مستويات جديدة للأسعار. ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بفترة ذروة الوباء، وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.
وبحسب بيانات من هيئة الإحصاءات الفيتنامية، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بقوة نسبيا في السنوات الأخيرة، حيث يتم تأجير الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مقابل 7-8 ملايين دونج شهريا، بزيادة قدرها 10-15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتبلغ أسعار الشقق المفروشة بالكامل والمكونة من غرفتي نوم أعلى، مع زيادة أقل بنحو 10% خلال نفس الفترة، بما يصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج/شهر.
وعلى نحو مماثل، بدأت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا في الارتفاع قليلاً في الآونة الأخيرة، وخاصة في مناطق وسط المدينة، لتتراوح عادةً من 500 ألف دونج إلى مليون دونج شهريًا.
على الرغم من أنه قبل ذلك، في منتصف عام 2023، ظلت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه كما هي، بل وانخفضت قليلاً في بعض الشقق الكبيرة بعد أن ارتفعت أسعار الإيجار بشكل حاد في نهاية الوباء.
على سبيل المثال، ارتفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في مجمع فينهومز جولدن ريفر في المنطقة الأولى من 15 مليون دونج شهريًا إلى 20 مليون دونج شهريًا عندما انتهى العقد القديم للتو. كما ارتفعت أسعار المشاريع البعيدة عن المركز مثل Sunrise Riverside، وNew Saigon (منطقة Nha Be)... بسبب الزيادة الهائلة في الطلب من المستأجرين.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، بنحو 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يتوفر المزيد من المساكن بأسعار معقولة.
يتجه الطلب على المساكن الإيجارية إلى الارتفاع.
وفقا لـTS. يقول نجوين فان دينه، إن استئجار منزل هو الخيار المفضل لدى العديد من العائلات في الوقت الحالي، عندما تجعل أسعار الشقق المرتفعة امتلاك المنازل أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس. على الرغم من أن أسعار الإقراض، بما في ذلك قروض الإسكان، قد انخفضت.
في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب، وهو أعلى من المدخرات، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار.
ومع ذلك، فإن الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية لا يزال يشكل عبئا على العديد من الأسر عندما لا يكون الناس واثقين حقا في وظائفهم المستقبلية ووضع الدخل بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب. ومن المتوقع أن تستمر إيجارات المساكن في الارتفاع بشكل حاد، وذلك بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.
"وخاصة في سياق العديد من التغييرات في اتجاهات المستهلكين، عندما يركز جيل الألفية، الذي يمثل 47% من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق لتحسين نوعية الحياة. سيختار معظمهم العيش في شقق مجهزة بكافة وسائل الراحة وبيئة معيشية أفضل - وهو ما لا يمكن للأراضي السكنية ذات الأسعار المماثلة أن توفره. كما أن استئجار منزل هو الخيار الأول لهذا الجيل. وأضاف د. رياض: "لذلك فإن الطلب على الإيجار لا يزال في اتجاه تصاعدي في حين أن العرض المتاح قليل بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من السكن، وخاصة الشقق، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الإيجارات". قام نجوين فان دينه بالتحليل.
كما أن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق خلال الفترة الماضية كسر الصورة النمطية القائلة بأن الاستثمار في الشقق هو "أصل استهلاكي". في الماضي، اعتقد معظم الناس أن الشقق هي شكل غير مربح من التجارة، ولا تسبب سوى الخسائر، ولكن اختيار الاستثمار في الأراضي السكنية والحصول على قطعة أرض للاستقرار كان الحل الأمثل بسبب السيولة السهلة والربحية العالية.
في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب، وهو أعلى من المدخرات، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار.
TS. وتوقع نجوين فان دينه أيضًا أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع ولكن بمعدل أبطأ. أصبحت التوقعات لسوق الشقق أكثر وضوحًا مع تعافي الأنشطة الإنتاجية والتجارية تدريجيًا بشكل كامل، مما أدى إلى طلب كبير على السكن في المدن الكبرى.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)