رأس المال الأجنبي يتدفق على العقارات الجنوبية

يتدفق رأس المال الأجنبي بشكل مستمر إلى سوق العقارات في الجنوب، مما يؤدي إلى ظهور سلسلة من المشاريع العقارية الجديدة في الأشهر الأخيرة من عام 2024 وما بعده.

رأس المال الأجنبي يتدفق

وبحسب تقرير المكتب العام للإحصاء ( وزارة التخطيط والاستثمار )، استمر الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) المنفذ في فيتنام في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 في الارتفاع. وعلى وجه التحديد، بلغ عدد المشاريع المرخصة المسجلة حديثاً 2247 مشروعاً، بإجمالي رأس مال مسجل بلغ نحو 12 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 8.5% عن نفس الفترة من العام الماضي من حيث عدد المشاريع، وبزيادة قدرها 27% من حيث رأس المال المسجل. ومنها قطاع العقارات الذي بلغ حجمه 2.4 مليار دولار، بنسبة 20%.

وإذا تم احتساب رأس المال المسجل الجديد ورأس المال المسجل المعدل للمشاريع المرخصة من السنوات السابقة، فإن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل لأنشطة الأعمال العقارية بلغ 2.55 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 14.4%.

أكد السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام كانت قوية للغاية خلال السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية. لقد بدأ تدفق رأس المال الآن في التغلغل

بدأت مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في التنفيذ.

على سبيل المثال، تعاونت شركة TT Capital Investment Joint Stock Company مؤخرًا مع شريكين من اليابان، Cosmos Initia (عضو في مجموعة Daiwa House Group) وKoterasu، لتطوير منتجات الإسكان بأسعار معقولة في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة.

وأعلن المشروع المشترك أنه سيستثمر حوالي 150 مليون دولار أميركي في السنوات الخمس المقبلة، بهدف جلب آلاف الشقق منخفضة التكلفة إلى السوق كل عام. حتى الآن، أكمل هذا المشروع المشترك مساهمته الرأسمالية في مشروع AVIO TT في المدينة. مشروع "دي آن" الذي يضم نحو 2000 شقة، وسعر بيع أقل من 2 مليار دونج/شقة، ومن المرجح أن يتم إطلاقه في الربع الثالث من عام 2024.

قبل نحو 15 عامًا، ركزت رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل أساسي على قطاع الإسكان الفاخر، ولكن الآن تغيرت الأذواق، حيث تستهدف الشركات الأجنبية بشكل أساسي قطاع الإسكان المتوسط ​​للاستثمار.

ومن المعروف أن مجموعة كيم أونه قد تعاونت مؤخرًا مع ثلاث شركات رائدة من اليابان، بما في ذلك شركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي، وشركة إن تي تي للتطوير الحضري، للتخطيط لتنفيذ مشروع حضري بقيمة مليار دولار أمريكي في بينه دونج.

وليس هذا فحسب، بل يهدف هذا المشروع المشترك أيضًا في الفترة المقبلة إلى تطوير سلسلة من المشاريع الأخرى بأسعار في الفئات المتوسطة والمنخفضة.

تتعاون مجموعة أور بي كونس مع شريكها الدولي Asset Limited من تايلاند لتطوير 11 مشروعًا سكنيًا، بإجمالي ما يقرب من 9000 شقة في قطاع الأسعار المعقولة في سوق بينه دونج. وفي الآونة الأخيرة، أعلن هذا المستثمر عن خطط لتطوير أكثر من 2000 وحدة سكنية اجتماعية في شارع ثونغ نهات (مدينة دي آن) في عام 2025.

قبل فترة ليست طويلة، بدأت شركة كابيتالاند العمل في مشروع إسكان بمساحة 19 هكتارًا، لتوفير 3500 منتج للسوق في بينه دونج. ومن المعروف أن هذا المشروع هو الأكبر حجماً وله السعر الأكثر "معقولية" في سلسلة المنتجات التي ينفذها هذا المستثمر في فيتنام.

وفي الآونة الأخيرة، في أغسطس 2024، قررت شركة Daewoo E&C (كوريا) استثمار 105 مليون دولار أمريكي إضافية لتطوير مشروع عقاري في دونج ناي . وعلى وجه التحديد، ستتعاون شركة Daewoo E&C مع شركة Taekwang Vina للاستثمار المشترك في تطوير مشروع منطقة Long Tan Phu Hoi الحضرية (الاسم التجاري Fo;Res Centerm) في Nhon Trach، دونج ناي. تبلغ مساحة هذه المنطقة الحضرية أكثر من 55 هكتارًا، وتقع في وسط منطقة نون تراش. تقوم شركة Fo;Res Centerm بتنفيذ التصميم المعماري والاستعداد لبدء إنشاء البنية التحتية وبيع المرحلة الأولى المكونة من 306 فيلا منخفضة الارتفاع، بما في ذلك أنواع المنتجات مثل فلل الحديقة، والفيلات الفردية، والفيلات التجارية، والمنازل التجارية، والمنازل المتعددة الطوابق.

في يوليو 2024، أعلنت مجموعة نوفا سيرفيس، وهي شركة عضو في مجموعة نوفا، أنها تتفاوض مع شركة كورية لتطوير مشروع نوفا وورلد فان ثيت.

في هذه الأثناء، استحوذت شركة Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd.، وهي شركة تابعة لمجموعة Tripod Technology Group (تايوان)، على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من شركة Sonadezi Chau Duc. وبالإضافة إلى ذلك، استحوذت شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان) على 25% من أسهم مشروع باراغون داي فوك، الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا، من مجموعة نام لونغ، مقابل حوالي 26 مليون دولار أمريكي.

لقد تغيرت أذواق المستثمرين الأجانب.

وقالت السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر كان يركز قبل نحو 15 عامًا بشكل أساسي على قطاع الإسكان الفاخر وخاصة في مدينة هوشي منه. والآن تغير هذا الذوق، حيث أصبحت الشركات الأجنبية تستهدف بشكل رئيسي شريحة متوسطة المدى للاستثمار. وبحسب السيدة ترانج بوي أيضًا، فقد سجل السوق 16 صفقة اندماج واستحواذ في قطاع العقارات من نهاية عام 2023 إلى النصف الأول من عام 2024. يبحث المستثمرون الأجانب بشكل رئيسي عن صناديق الأراضي النظيفة والجيدة الجودة ذات القيمة العملية والوضع القانوني الكامل، مع إمكانات كبيرة للتطوير المستقبلي.

قال السيد كيسوكي موراوكا، ممثل شركة Cosmos Initia Joint Venture من اليابان (التي تستثمر حاليًا 150 مليون دولار أمريكي في شركة TT Capital لتطوير مشروع عقاري في Binh Duong) إنه عندما قرر اختيار فيتنام للاستثمار فيها، قام المستثمر بالبحث في السوق وإمكاناته بعناية شديدة. وعلى وجه التحديد، تمتلك فيتنام العديد من العوامل المواتية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات؛ يؤدي النمو الاقتصادي المطرد والتوسع الحضري السريع إلى زيادة الطلب على السكن والخدمات ذات الصلة؛ إن الاستثمار القوي في البنية التحتية، بما في ذلك مشاريع النقل والكهرباء والمياه والمرافق العامة، يساعد على تحسين نوعية الحياة وزيادة قيمة العقارات.

وتعمل فيتنام أيضًا على تنفيذ سياسات لتشجيع الاستثمار وتحسين بيئة الأعمال. وهذا لا يسهل على المستثمرين فحسب، بل يعزز أيضًا تطوير السوق. علاوة على ذلك، يلعب صعود الطبقة المتوسطة وتوسع التعاون الدولي والتكامل الاقتصادي العالمي أيضًا دورًا مهمًا في جذب رأس المال الاستثماري وضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات في المستقبل.

في تطوير المشاريع العقارية، يتمثل العامل الأهم في قدرة المشروع على جذب المشترين ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية في الجنوب. تُعدّ المنتجات متوسطة المدى هي الأنسب للتطوير. بالإضافة إلى ضمان التقدم القانوني، نولي اهتمامًا خاصًا لعوامل مثل الموقع والمرافق وبيئة المعيشة المحيطة بالمشروع. بالنسبة للشركاء، نبحث عن وحدات ذات خبرة واسعة في تطوير الإسكان وسمعة طيبة في السوق للتعاون في تطوير المشروع معًا،" صرّح السيد كيسوكي موراوكا.

تي اس. وقال سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، إن سوق العقارات الفيتنامي جذاب للغاية للشركات الأجنبية. في الماضي، كان المستثمرون من سنغافورة واليابان وكوريا وهونج كونج هم أكبر المستثمرين، لكن فيتنام أصبحت الآن وجهة جذابة للشركات الصينية مع التركيز على قطاع العقارات في المناطق الصناعية.

وقال السيد سو نغوك كونغ إن المستثمرين الأجانب عند الاستثمار في فيتنام سيختارون الشركات التي تتمتع بأموال الأراضي النظيفة والعلامات التجارية. على سبيل المثال، كانت شركات مثل نوفالاند، وفات دات، وأن جيا... في الآونة الأخيرة هدفاً دائماً للشركات الأجنبية للتفاوض على ضخ رأس المال لتطوير المشاريع.

وقال السيد كونغ إن هناك نقطة جديدة أخرى في تدفق رأس المال الاستثماري الحالي، وهي أنه في الآونة الأخيرة تم تطوير البنية التحتية لحركة المرور التي تربط المقاطعات المجاورة بمدينة هوشي منه بشكل قوي. وفي الوقت نفسه، فإن صناديق الأراضي والقضايا القانونية في مدينة هوشي منه صعبة للغاية لإطلاق مشاريع جديدة، لذا غيرت الشركات الأجنبية اتجاه استثماراتها، وركزت على إيجاد شركات لديها صناديق أراضي في مقاطعات مثل دونج ناي، وبينه دونج، ولونج آن... للاستثمار في تطوير المشاريع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html