لماذا ترتفع أسعار العقارات بشكل غير طبيعي؟

DNVN - ترتفع أسعار العقارات في المدن الكبرى بشكل غير واقعي، مما يجعل من الصعب على العديد من الأسر امتلاك منزل، في حين يستغل المضاربون الوضع لتجميع الأموال وانتظار ارتفاع الأسعار. المضاربة وتضخم الأسعار تؤدي إلى عواقب كثيرة

أسعار المساكن مرتفعة بشكل غير معقول

في 28 أكتوبر/تشرين الأول، ناقشت الجمعية الوطنية وضع سوق العقارات والإسكان الاجتماعي في الفترة 2015-2023. وأظهر تقرير صادر عن وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية أن سوق العقارات في فيتنام سقط في حالة من الصعوبة الشديدة بعد تأثير وباء كوفيد-19. في الفترة 2022-2023، من المتوقع أن ينخفض ​​المعروض العقاري بشكل حاد، في حين ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع، متجاوزة بكثير دخل غالبية الناس.

وأشار السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، إلى أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ليست مناسبة لدخل الناس. أصبحت العديد من المناطق الحضرية مهجورة، والمشاريع بطيئة في التطور، مما يتسبب في هدر موارد الأراضي ورأس المال الاستثماري.

وأكد ثانه أن "أسعار العقارات ترتفع بما يتجاوز الدخل، وخاصة في المدن الكبرى حيث لا توجد شقق مناسبة لغالبية الناس".

قالت المندوبة نجوين ثي ثوي من وفد باك كان إن ظاهرة التضخم في الأسعار والمضاربة وخلق الموجات أدت إلى تعطيل السوق. ارتفعت أسعار العقارات في المدن الكبرى بشكل غير واقعي، ما جعل من الصعب على العديد من الأسر امتلاك منازل، فيما يستغل المضاربون الوضع لتجميع الأموال وانتظار ارتفاع الأسعار. ومن الجدير بالذكر أن أسعار الأراضي في الضواحي المحيطة بهانوي تستمر في الارتفاع بشكل حاد على الرغم من عدم وجود مشاريع جديدة، مما يضع ضغوطا على دخول الناس.

المندوبة نجوين ثي ثوي - وفد الجمعية الوطنية لباك كان. (الصورة: Quochoi.vn)

وبحسب السيدة ثوي، فإن جزءًا من السكان حاليًا لديه عقلية شراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار. وتظهر الممارسات الأخيرة أنه في كل مرة تظهر فيها حمى الأراضي أو الإسكان، فإن نفسية شراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار بين شريحة من السكان تميل إلى الارتفاع. وقد أدت هذه العقلية إلى ارتفاع أسعار العقارات المرتفعة أصلا بشكل حاد أكثر.

بالإضافة إلى ذلك، هناك خلل في قطاع الشقق. في الوقت الحالي، يعاني السوق من نقص خطير في المعروض من المساكن والشقق المخصصة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط. ولكن هناك فائض من الشقق الفاخرة.

إن هذا الخلل بين العرض والطلب لا يؤدي فقط إلى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة بالنسبة لغالبية العمال، بل ويشكل أيضًا خطرًا كبيرًا للتلاعب نظرًا لعدم وجود العديد من الشقق ذات الأسعار المعقولة لخلق المنافسة. وبدون المنافسة، لن يكون هناك ضغط في السوق على موردي المنتجات لخفض أسعار هذا النوع من المنتجات.

المندوب هوانغ فان كوونغ - وفد الجمعية الوطنية في هانوي.

كما علق المندوب هوانغ فان كوونغ من وفد هانوي بأن المشكلة الحالية البارزة في سوق العقارات هي أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مرتفعة للغاية ومتزايدة باستمرار، وتتجاوز مستوى دفع غالبية الأشخاص المحتاجين إلى السكن، في حين أن الدخل من العقارات منخفض مقارنة بتكلفة الاستثمار العقاري.

وقال المندوب هوانج فان كونج إن أسعار العقارات المرتفعة بشكل غير عادي ترجع إلى العدد الكبير من الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل الادخار، مما يتسبب في زيادة التدفق النقدي إلى العقارات، وليس التدفق إلى الإنتاج والأعمال التجارية؛ أصبح العرض العقاري نادرًا بشكل متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل قوى السوق، مثل السماسرة والمزادين، على رفع الأسعار عمداً لتحقيق الربح.

كيفية التحكم بأسعار المساكن؟

ولحل هذه الحالة من عدم الاستقرار، اقترحت المندوبة نجوين ثي ثوي أن تشجع الحكومة تطوير الإسكان التجاري. لا بد من وضع سياسات حوافز جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير المساكن المناسبة لدخل غالبية العمال. وتحتاج الحكومة إلى توجيه حاسم لحل القضايا العالقة في مشاريع الإسكان، من أجل إضافة آلاف الشقق إلى السوق وتقليل ضغط الأسعار. وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الحكومة دراسة وتنفيذ تدابير قوية للسيطرة على المضاربة العقارية.

وأوصى وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية أيضًا بأن تستمر الحكومة ورئيس الوزراء والجهات ذات الصلة في مراجعة وتعديل السياسات لتطوير سوق عقاري آمن وصحي. ومن الضروري تنويع مصادر الإمداد، وضمان تلبية احتياجات السكن، وفي الوقت نفسه الاهتمام بالضمان الاجتماعي. وأكد الوفد الرقابي أيضا على ضرورة اتخاذ الإجراءات الكفيلة بعودة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية ومنع التلاعب بالأسعار والتضخم.

في هذه الأثناء، اقترح النائب هوانغ فان كونغ تدابير محددة، وقال إنه من الضروري إلزام المشاركين في مزاد الأراضي بإثبات قدرتهم المالية للحد من ظاهرة المزاد لإعادة بيعها بهدف الربح.

تنفيذ أحكام قانون الأسعار، والتحقق من عوامل تشكيل الأسعار عندما يتقلب السوق بشكل غير طبيعي، وفي الوقت نفسه بناء آلية لإدارة قاعات تداول العقارات المهنية.

وأشار النائب كوونج أيضًا إلى الحاجة الملحة لتطوير الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ولحل هذه المشكلة، من الضروري زيادة المعروض من المساكن الإيجارية طويلة الأجل بأسعار معقولة، مما يساعد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الحصول على مساكن إيجارية مستقرة. ومع تحسن الدخل، قد ينتقلون إلى العقارات التجارية.

ضوء القمر

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377