لماذا لا يحق للمؤسسات التجارية في منطقة ترا نوك الصناعية الحصول على تخفيض في إيجار الأرض؟

لا يُسمح للشركات في منطقة ترا نوك الصناعية بمدينة كان ثو بتخفيض إيجار الأرض - الصورة: LE DAN

في 20 أغسطس، قال أحد قادة إدارة الضرائب في مدينة كان ثو إنه أبلغ للتو لجنة شعب المدينة بشأن التعليمات الخاصة بدراسة وحل عريضة جمعية الأعمال في مدينة كان ثو بشأن خفض إيجار الأراضي لعام 2023.

وعليه، ووفقاً لأحكام القرار رقم 25/2023 لرئيس الوزراء بشأن خفض إيجار الأراضي في عام 2023، فإن إدارة ضرائب مدينة كان ثو تنظر فقط في خفض إيجار الأراضي في الحالات التي تقوم فيها الدولة بتأجير الأراضي بشكل مباشر وفقاً لأحكام قانون الأراضي في شكل دفعة إيجار سنوية للأرض.

الأفراد والوحدات التي تؤجر أراضيها في المناطق الصناعية لا تعتبر أراضي مستأجرة مباشرة من الدولة وفقاً لأحكام قانون الأراضي، وبالتالي فهي لا تخضع لسلطة إدارة ضريبة المدينة.

كما قررت إدارة ضرائب مدينة كان ثو خفض إيجار الأرض لعام 2023 لشركة المساهمة لبناء البنية التحتية في منطقة كان ثو الصناعية (CIPCO). تقع مسؤولية النظر في تخفيض إيجار الأراضي للأفراد والكيانات التي توقع عقود إيجار الأراضي مع شركة سيبكو تحت سلطة ومسؤولية شركة سيبكو.

ومع ذلك، وفقًا لجمعية أعمال مدينة كان ثو، في يناير 2024، أرسلت شركة CIPCO إرسالية رسمية للرد على خفض إيجار الأرض وفقًا لقرار رئيس الوزراء .

وبناءً على ذلك، لا تستطيع شركة سيبكو تطبيق سياسة تخفيض إيجار الأراضي للأعوام 2021 و2022 و2023 وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء بشأن عقود التأجير من الباطن للأراضي الموقعة بين شركة سيبكو والشركات المؤجرة للأراضي في المنطقتين الصناعيتين ترا نوك 1 وترا نوك 2.

قال أحد قادة جمعية الأعمال في مدينة كان ثو إن الشركات التي تستأجر الأراضي في المناطق الصناعية دون تخفيض إيجار الأرض بنسبة 30٪ تشكل عيبًا كبيرًا للشركات.

وبما أن شركة CIPCO هي المستأجر الرئيسي للأرض، فإن الشركات في المنطقة الصناعية هي مستأجرون ثانويون للأرض، حيث تضع الأرض بشكل مباشر في الإنتاج والأعمال التجارية.

في حين أن شركة CIPCO لا تزال معفاة من 30% من إيجار الأرض، فإن الشركات التي تؤجر الأراضي من الباطن لا تتمتع بنفس السياسة، وكان ينبغي لشركة CIPCO أن تخفض نفس المبلغ للوحدات التي تؤجر الأراضي من الباطن.

شركة المساهمة لبناء البنية التحتية في منطقة كان ثو الصناعية هي المستثمر في منطقتي ترا نوك 1 و ترا نوك 2 الصناعيتين - الصورة: LE DAN

لا يحق للشركات التي تؤجر الأراضي الحصول على تخفيضات الإيجار.

وفي حديثه إلى Tuoi Tre Online ، قال السيد Truong Van Tien - رئيس إدارة التخطيط وتطوير الأعمال في CIPCO - إنه بعد أن أصدر رئيس الوزراء قرارًا بخفض إيجار الأرض، أرسلت CIPCO على الفور وثيقة إلى سلطات مدينة كان ثو تطلب التعليمات الإجرائية، من أجل تطبيق سياسة الدولة لخفض إيجار الأرض للمؤسسات في المناطق الصناعية Tra Noc 1 وTra Noc 2.

ومع ذلك، وفقًا لمحتوى البرقية الرسمية الصادرة عن وزارة المالية، فإن تأجير شركة CIPCO للأراضي في المناطق الصناعية للمؤسسات يعتمد على اتفاق مدني بين الطرفين. لا تخضع المنشآت التي تقوم بتأجير الأراضي داخل المناطق الصناعية لتخفيض إيجار الأرض وفقاً لقرار رئيس مجلس الوزراء.

ولذلك، لا تستطيع شركة CIPCO تخفيض إيجار الأراضي للمؤسسات في المنطقتين الصناعيتين Tra Noc 1 وTra Noc 2.

في عام ٢٠٢٣، خفّضت إدارة ضرائب مدينة كان ثو إيجار الأراضي لشركة CIPCO بنسبة ٣٠٪، أي ما يعادل ١.٩ مليار دولار. وإذا قسّم هذا المبلغ على ٢٠٠ شركة عاملة في المنطقتين الصناعيتين "ترا نوك ١" و"ترا نوك ٢"، فسيكون ضئيلاً للغاية، كما قال السيد تين.

المصدر: https://tuoitre.vn/vi-sao-doanh-nghiep-tai-khu-cong-nghiep-tra-noc-khong-duoc-giam-tien-thue-dat-20240820164519665.htm