فيتكومبانك غائب.

وبحسب تقرير بنك الدولة الفيتنامي بشأن تقدم تنفيذ حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، حتى الآن أرسلت 28 لجنة شعبية إقليمية وبلدية فقط من أصل 63 وثائق أو أعلنت قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج بـ 68 مشروعًا.

المناطق التي أعلنت عن العديد من المشاريع هي هانوي (6 مشاريع)، مدينة هوشي منه (6 مشاريع)، باك نينه (6 مشاريع)، بينه دينه (5 مشاريع)... ومن بين هذه المشاريع، هناك 30 مشروعًا تحتاج إلى رأس مال. أما المشاريع المتبقية فلا تحتاج إلى قروض لأنها اكتملت أو تم ترتيب مصادر أخرى لرأس المال.

التزمت البنوك التجارية بتوفير الائتمان لـ 15 مشروعًا بمبلغ يصل إلى حوالي 7000 مليار دونج. 10 مشاريع تحتاج إلى الصرف، بما في ذلك 7 مشاريع توفر الائتمان للمستثمرين، و2 مشاريع توفر الائتمان لمشتري المنازل، ومشروع واحد يوفر الائتمان لكل من المستثمرين ومشتري المنازل.

بلغ حجم الائتمان المخصص لثمانية مستثمرين في المشاريع 1,965 مليار دونج، تم صرف 640 مليار دونج منها؛ والتزمت بتقديم الائتمان لمشتري المنازل في 3 مشاريع بمبلغ 7 مليارات دونج، والمبلغ المنصرف هو 6 مليارات دونج.

وعلى وجه التحديد، صرفت BIDV مبلغ 95.7 مليار دونج لثلاثة مستثمرين في مشاريع في مقاطعات فو ثو، وثانه هوا، وبينه دونج. قام بنك فييتنام بصرف مبلغ 128.6 مليار دونج لمستثمر مشروع في مقاطعة آن جيانج و400 مليون دونج لمشتري منزل في أحد المشاريع.

قام البنك الزراعي بصرف 415.7 مليار دونج لأربعة مستثمرين في مشاريع في مقاطعات باك نينه وكوانج نينه وكين جيانج و5.7 مليار دونج لمشتري المنازل في مشروعين.

ولم يذكر تقرير البنك المركزي بنك فيتكوم.

السكن الاجتماعي 663.jpg
مشروع إسكان اجتماعي في المدينة. من المتوقع أن يتم الانتهاء من مشروع ثو دوك في مدينة هوشي منه هذا العام. الصورة: مساهم

ما هي المشكلة؟

خلال تنفيذ البرنامج، اعترف بنك الدولة الفيتنامي بعدد من الصعوبات والمشاكل، والتي تتعلق بشكل رئيسي بالإمدادات ومشتري المنازل.

وفيما يتعلق بالعرض، هناك بعض المشاريع مدرجة في القائمة المعلنة، لكن المستثمرين لا يحتاجون إلى اقتراض رأس المال (لأنها اكتملت أو اقترضت رأس المال من مصادر أخرى). وقد واجهت بعض المشاريع مشاكل قانونية، مثل إخلاء الموقع، وإجراءات حساب رسوم استخدام الأراضي، وتغيير أغراض استخدام الأراضي، وما إلى ذلك. كما أن المشاكل القانونية هي السبب وراء عدم وجود أساس لدى مؤسسات الائتمان لمنح الائتمان لمستثمري المشاريع.

من جانب مشتري المنازل، اقترض مشتري المنازل في بعض المشاريع حاليًا رأس مال من بنك السياسة الاجتماعية وفقًا لأحكام المرسوم 100/2015/ND-CP، مما يدل على أن هؤلاء الأشخاص سوف يميلون إلى اختيار اقتراض رأس المال من بنك السياسة الاجتماعية بأسعار فائدة إقراض أكثر تفضيلية (يحظى البرنامج بدعم من ميزانية الدولة).

يتأثر العملاء الذين يشترون المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع سكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة بالوضع الاقتصادي والتجاري الصعب مثل: خفض الموظفين، وخفض الرواتب بسبب نقص الطلبات... مما يؤدي إلى انخفاض دخل العملاء.

ولذلك، فإن العملاء يعطون الأولوية حاليًا للحفاظ على احتياجاتهم المعيشية ولم يفكروا في شراء منزل في هذا الوقت.

ومن المعروف أن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج تم نشرها على مدى ما يقرب من 10 سنوات لتنفيذ مشروع بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية. معدل الفائدة على الإقراض خلال فترة الدعم أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط ​​سعر الفائدة المتوسط ​​والطويل الأجل لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة في كل فترة؛ كل ستة أشهر، يعلن البنك المركزي عن أسعار الفائدة على القروض خلال فترة الدعم للبنوك التجارية.

منذ تنفيذ البرنامج، قام البنك المركزي مرتين بتعديل أسعار الفائدة على القروض في اتجاه تنازلي للمستثمرين ومشتري المنازل، على التوالي، من 8.5٪ / سنة و 8٪ / سنة (من 1 أبريل 2023) إلى 8.2٪ / سنة و 7.7٪ / سنة (من 1 يوليو 2023)؛ وتستمر في الانخفاض إلى 8% سنويًا و7.5% سنويًا اعتبارًا من 1/1/2024.

أما فيما يتعلق بفترة الدعم فهي بالنسبة للمستثمرين 3 سنوات، وبالنسبة لمشتري المنازل 5 سنوات من تاريخ الصرف.