هل يمكنني الحصول على رهن على الأرض التي أعتزم شراءها؟

[إعلان_1]

هل يمكنني رهن الأرض التي أعتزم شراءها؟

وفقاً للفقرة (ج) من المادة 179 من قانون الأراضي لسنة 2013، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي تابعة لأحد أنواع الأراضي التالية رهن حقوق استخدام الأراضي لدى البنوك أو المنظمات الاقتصادية الأخرى أو الأفراد، بما في ذلك:

- الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة في حدودها؛

- الأراضي التي تخصصها الدولة مع تحصيل رسوم الانتفاع بها؛

- يتم تأجير الأرض بدفع إيجار الأرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار؛

- تتمتع الأرض بحقوق استعمال الأرض المعترف بها من قبل الدولة؛

- الأرض المراد تحويلها،

- الأراضي المستلمة عن طريق التنازل (الشراء)، الهبة، الميراث.

وبناء على الضوابط المذكورة أعلاه، فإنه يمكن اقتراض الأرض المراد شراؤها من البنك من خلال عقد بيع وشراء العقار الموقع. سيقوم البنك بتقييم قيمة الأرض ودخل المقترض للموافقة على الطلب. في العادة، تقوم البنوك بإقراض 70-90% من قيمة المنزل، مع مدة قرض تتراوح بين 15-35 سنة.

شروط الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء الأرض

وبما أن المنزل الذي سيتم شراؤه لم يتم منحه شهادة ملكية، فإن البنك سيكون أكثر حذرا عند اتخاذ قرار رهنه أم لا. ويستند هذا القرار على الشروط التالية:

- يجب أن يكون العملاء مواطنين فيتناميين وأن تتراوح أعمارهم بين 22 و65 عامًا (للرجال) و60 عامًا (للنساء).

- يجب على الأشخاص الذين يرغبون في رهن المنزل الذي ينوي شرائه أن يكون لديهم تسجيل إقامة مؤقتة وإثبات إقامة مؤقتة بشهادة إقامة مؤقتة في المنطقة التي يقع فيها المقر الرئيسي أو الفرع للبنك.

- يجب أن يكون عملاء الرهن العقاري متمتعين بالأهلية المدنية الكاملة، ولم يسبق لهم تحمل ديون معدومة أو المشاركة في التمويل الأسود.

- يتمتع العملاء بحد أدنى ثابت من الدخل، يتوافق مع لوائح البنك

- يجب أن يكون العقار المرهون مملوكا للعميل، وعقد القرض يمثل العميل نفسه.

- يجب إعادة قياس مساحة المنزل والأرض للتأكد من الالتزام بأنظمة البنك.

إجراءات الحصول على قرض عقاري لشراء أرض

قبل أن يقوم البنك بتقييم الطلب، يحتاج العميل إلى إعداد المستندات ذات الصلة مثل: أوراق الهوية، شهادة الزواج (إذا كان متزوجًا)، شهادة العزوبة (إذا كان أعزبًا)، عقد بيع العقار موقع من الطرفين ويشهد عليه طرف ثالث، المستندات المتعلقة بالأرض المراد رهنها وإقرار الدخل الشهري وفقًا لمتطلبات ذلك البنك.

بعد ذلك يقوم البنك بمراجعة الطلب وإخطار العميل بالموافقة على الطلب أم لا. في حال الموافقة على الطلب، يتوجب على العميل الحضور إلى البنك في الموعد المحدد لإتمام إجراءات الصرف.

لاجرستروميا (تخليق)

[إعلان رقم 2]
مصدر