اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، سيتم وضع لوائح تتعلق بنسبة حساب أسعار إيجار الأراضي.

كينتيدوثي – أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 62/2024/QD-UBND الذي يحدد النسب المئوية لحساب أسعار إيجار الأراضي، والنسب المئوية لتحصيل الرسوم على الأراضي المستخدمة في البناء تحت الأرض، والنسب المئوية لتحصيل الرسوم على الأراضي التي تحتوي على مياه سطحية في هانوي.

وبناءً على ذلك، فإن النسبة المئوية (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 2% من سعر الأرض المستخدمة لحساب رسوم إيجار الأرض في الحالات التي تُستخدم فيها الأرض المؤجرة كمقرات تجارية في القطاعات التجارية والخدمية (باستثناء الحالات التي يتم فيها تأجير الأرض لغرض بناء الأسواق)؛ ولتأجير الأرض لمنطقة البناء تحت الأرض التي تمتد إلى ما وراء المنطقة فوق الأرض المتصلة بالجزء تحت الأرض من الهيكل فوق الأرض لإنشاء مواقف سيارات داخل المباني السكنية أو المباني متعددة الاستخدامات (مكاتب، ومتاجر، وخدمات، وشقق سكنية) (مساحة الأرض لبناء الطابق السفلي الموسع).

صورة توضيحية

في حالة استخدام الأرض المستأجرة كمقر رئيسي أو مكتب مستقل (غير مرتبط بمرافق الإنتاج أو الأعمال التجارية): النسبة المئوية (%) المستخدمة لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 1.4% من سعر الأرض المستخدم لحساب رسوم إيجار الأرض.

في الحالات التي تقوم فيها السلطة المختصة بتأجير الأراضي لإنشاء بنية تحتية، أو لنقل ملكية أو تأجير الأراضي التي تحتوي على بنية تحتية قائمة وفقًا لما ينص عليه القانون (باستثناء حالات تأجير الأصول الملحقة بالأرض)؛ أو لتأجير الأراضي لإنشاء طرق داخلية وحدائق وأماكن عامة تخدم المباني السكنية في المناطق الحضرية (ليس للاستخدام التجاري)؛ أو لتأجير الأراضي لغرض بناء الأسواق؛ أو لتأجير الأراضي لمنطقة الإنشاءات تحت الأرض التي تمتد إلى ما وراء المنطقة فوق الأرض والمتصلة بالجزء تحت الأرض من الهيكل فوق الأرض لإنشاء مواقف سيارات داخل المباني السكنية أو المباني متعددة الاستخدامات (مكاتب، محلات تجارية، شقق خدمية وسكنية) (منطقة بناء الطابق السفلي الموسعة): تكون النسبة المئوية (%) المستخدمة لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 1% من سعر الأرض المستخدم لحساب رسوم إيجار الأرض.

في الحالات التي تندرج فيها الأرض ضمن قائمة قطاعات الاستثمار والمهن ذات الأولوية؛ والقطاعات والمهن ذات الحوافز الاستثمارية الخاصة؛ والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة؛ أو المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، يتم تطبيق أحكام قانون الاستثمار؛ بالنسبة للأراضي المستخدمة في الإنتاج الزراعي والغابات وتربية الأحياء المائية: النسبة المئوية (%) المستخدمة لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 0.5%.

بالنسبة للمنشآت تحت الأرضية المستخدمة كمواقف سيارات وبنية تحتية تقنية: في حالة استئجار الأرض بدفعات إيجار سنوية: يكون معدل إيجار الأرض 10% من معدل إيجار الأرض السطحية لنفس الغرض من استخدام الأرض وبدفعات إيجار سنوية. في حالة استئجار الأرض بدفعة إيجار واحدة لكامل مدة الإيجار: يكون معدل الإيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار 10% من معدل إيجار الأرض السطحية لنفس الغرض من استخدام الأرض ومدة الإيجار.

بالنسبة للمنشآت تحت الأرض المستخدمة لأغراض أخرى: في حالة استئجار الأرض بدفعات إيجار سنوية: يكون معدل إيجار الأرض 30% من معدل إيجار الأرض السطحية بدفعات إيجار سنوية لنفس غرض استخدام الأرض. في حالة استئجار الأرض بدفعة إيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار، يكون معدل الإيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار 30% من معدل إيجار الأرض السطحية بدفعة إيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار لنفس غرض استخدام الأرض ومدة الاستخدام.

بالنسبة لمساحة الأرض التي تحتوي على سطح مائي، يتم حساب معدل الإيجار السنوي للأرض أو معدل الإيجار لمرة واحدة للأرض طوال فترة الإيجار بنسبة 50٪ من معدل الإيجار السنوي للأرض أو معدل الإيجار لمرة واحدة للأرض طوال فترة الإيجار لنوع الأرض المجاور، بافتراض أن لها نفس الغرض من استخدام الأرض ونفس مدة استخدام الأرض مثل مساحة الأرض التي تحتوي على سطح مائي.

ستستمر القضايا المتعلقة بعقود إيجار الأراضي، وعقود إيجار الأراضي ذات الأسطح المائية، وعقود إيجار بناء الهياكل تحت الأرض التي حدثت قبل تاريخ سريان هذا القرار والتي هي حاليًا في فترة استقرار أسعار إيجار الأراضي، حتى نهاية فترة الاستقرار.

يسري هذا القرار اعتباراً من 1 نوفمبر 2024.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html