قبل بيع الفندق لسداد الديون، تمكن السيد ديوك من بيع سلسلة من "البيض الذهبي"

[إعلان 1]

أعلنت شركة Hoang Anh Gia Lai المساهمة (HAGL، HAG) للتو عن قرار بشأن بيع فندق Hoang Anh Gia Lai الواقع في رقم 1 في مدينة فو دونج. بليكو وجيا لاي لسداد ديون البنك.

إذا نظرنا إلى الماضي، فسوف يتبين أن هذا القطاع كان بمثابة "الأوزة الذهبية"، حيث ساعد السيد دوك في أن يصبح أحد أغنى الأشخاص في سوق الأوراق المالية الفيتنامية. لكن الآن، لم تعد سلسلة المشاريع العقارية الشهيرة مرتبطة باسمه تقريبًا.

فندق هوانج آنه جيا لاي، 1 فو دونج، المدينة. بليكو، جيا لاي. (الصورة: HAGL)

كانت العقارات بمثابة "الدجاجة الذهبية" ولكن يجب بيعها تدريجيًا

بدأت شركة HAGL كمؤسسة خاصة لإنتاج الأثاث الخشبي، ثم بدأت في تنويع خطوط أعمالها في عام 2002 لتشمل المطاط والتمويل وكرة القدم وخاصة العقارات.

في عام 2002، أنشأت شركة HAGL شركة تابعة لها، وهي شركة Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company، مما يمثل علامة فارقة في دخول سوق العقارات.

في عام 2004، قامت شركة HAGL بتشغيل منتجع HAGL Quy Nhon؛ في عام 2005، تم افتتاح منتجع HAGL Da Lat، وفي عام 2006، تم افتتاح فندق HAGL Pleiku، وتم تسليم مجمع الشقق الفاخرة Le Van Luong في مدينة هوشي منه.

كانت العقارات بمثابة "الدجاجة الذهبية"، وخاصة في الفترة من 2006 إلى 2012، حيث أصبحت الركيزة الأساسية لشركة HAGL وكانت دائمًا رائدة في الإيرادات السنوية.

ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2009، حقق بناء وتوزيع المشاريع: مجمع شقق نيو سايجون (منطقة نها بي)، ومنظر نهر هوانغ آنه (المنطقة 2)، ومجمع شقق فو هوانغ آنه المرحلة 1 (منطقة نها بي)، ومجمع شقق هوانغ آنه جولد هاوس (المنطقة 7) إيرادات تجاوزت 3300 مليار دونج، وهو ما يمثل 77% من إجمالي إيرادات العام.

مشروع شقق فاخرة في المنطقة السابعة (مدينة هو تشي منه) من تصميم شركة Hoang Anh Gia Lai. (الصورة: ريتايمز)

ومع ذلك، منذ عام 2010، عندما واجهت صناعة العقارات صعوبات، باعت شركة HAGL فرعها في منتجع HAGL Quy Nhon مقابل 175 مليار دونج وسجلت صافي ربح قدره 99.2 مليار دونج.

بحلول عام 2012، أكملت شركة HAGL بيع منتجع HAGL Da Lat. ولم يتم الكشف عن الصفقة علناً، لكن التقرير المالي لهذا العام سجل منتجع HAGL Da Lat باعتباره استثماراً قصير الأجل بقيمة 81.8 مليار دونج (تمت الموافقة على تصفيته لطرف ثالث ولكن الإجراءات القانونية لم تكتمل بعد).

ومنذ عام 2012 فصاعدا، قام السيد دوك تدريجيا بسحب رأس المال من العقارات عندما كان السوق المحلي في حالة ركود، وبيع تدريجيا صناديق الأراضي التي كانت تمثل نقاط القوة في الشركة لتركيز كل جهوده على التنمية الزراعية في لاوس وكمبوديا.

الانسحاب من العقارات 2019

وفي الخارج، استثمرت شركة HAGL في سوق ميانمار في عام 2013، وبدأت مشروع مجمع مركز HAGL ميانمار.

بدأ هذا المبنى المكتبي ومركز التسوق والفندق ذو الخمس نجوم العمل رسميًا في أغسطس 2016.

يتضمن المشروع منظومة مركز تجاري - مكتب - فندق - مركز مؤتمرات - شقق للإيجار. وتقدر تكلفة الاستثمار في بناء المرحلة الثانية بنحو 10 مليارات دونج، في حين تبلغ تكلفة تطوير المرحلة الأولى 535 مليار دونج. يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في مشروع ميانمار 16 مليار دونج.

مجمع مركز HAGL ميانمار في مدينة يانغون، ميانمار.

تم تشغيل المرحلة الأولى من المشروع، بما في ذلك الفنادق والمكاتب والمركز التجاري، منذ عام 2015 وحققت إيرادات مستقرة لشركة HAGL على مر السنين. تتضمن المرحلة الثانية كتلًا سكنية ومكاتب، وبدأ البناء فيها في عام 2016.

وعلى الرغم من التوقعات العالية، قررت شركة HAGL في النهاية "التخلي" عن مشروع مركز HAGL ميانمار.

وعلى وجه التحديد، بعد التعاون الاستراتيجي بين HAGL وشركة Truong Hai Auto Corporation ( Thacco ) في أغسطس 2018، نقلت HAGL 65٪ من هذا المشروع إلى شركة Dai Quang Minh Construction Investment Company - وهي شركة عقارية تابعة لشركة Thaco.

بحلول سبتمبر 2019، نقلت شركة HAGL 196.3 مليون سهم المتبقية، أي ما يعادل 47.93٪ من رأس المال المستأجر لشركة HAGL Land - الشركة التي تدير قطاع العقارات في HAG مع كون المشروع الرئيسي هو مجمع HAGL ميانمار سنتر إلى شركة Dai Quang Minh Construction Investment Company.

وبذلك، ومع استكمال بيع جميع الأسهم المتبقية، تكون شركة السيد ديوك قد انسحبت بشكل شبه كامل من قطاع العقارات.

وكما ذكرت صحيفة فيتنام نت، باعت شركة HAG فندق Hoang Anh Gia Lai في بليكو لسداد جزء من دين السندات الصادر في عام 2016 في البنك التجاري المشترك للاستثمار والتنمية في فيتنام (BIDV). سيتم إعطاء الأولوية لجميع العائدات من بيع هذا الأصل لسداد التزامات السندات لدى BIDV.

اعتبارًا من 30 يونيو 2023، شكلت السندات القائمة لدى BIDV النسبة الأكبر بقيمة 5,271 مليار دونج. ومنها، بلغت فوائد التأخير المتراكمة حتى 30 سبتمبر 2023 نحو 2,871 مليار دونج، في حين بلغ رأس مال التأخير في السداد 1,157 مليار دونج.

وبحسب التقرير المالي لعام 2022، سجلت شركة HAGL حوالي 293 مليار دونج في الإيرادات من الخدمات الأخرى، بما في ذلك جزء من أعمال الفنادق.