مدينة هوشي منه تصدر مسودة لحساب عدد سكان الشقق: الهدف 3.5 شخص/شقة

(دان تري) - يقترح مشروع مدينة هوشي منه طريقتين لحساب عدد السكان في المباني السكنية، إحداهما تحديد هدف 3.5 شخص/شقة. ترى HoREA أن هذه الطريقة غير معقولة.

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه تتضمن تعليقات على مسودة اللوائح الخاصة بطرق تحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات.

يقترح المشروع طريقتين للحساب، بما في ذلك التحديد وفقًا للهدف المتمثل في 3.5 شخص / شقة أو التحديد وفقًا لهيكل غرفة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام في الشقة المقابلة (على سبيل المثال، شقة من 25 إلى 40 مترًا مربعًا بها شخص واحد؛ شقة من 40 إلى 60 مترًا مربعًا بها شخصان؛ شقة من 60 إلى 80 مترًا مربعًا بها 3 أشخاص).

وترى الجمعية أن طريقة التحديد حسب هيكل الغرف والمساحة القابلة للاستخدام في الشقة المقابلة هي الحل الأكثر منطقية في الوضع الحالي وهي أيضًا الأكثر مثالية من حيث جدوى المشروع.

اقترحت مدينة هوشي منه خيارين لتحديد عدد السكان في مشاريع الشقق والمباني متعددة الاستخدامات (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

وتقدم الجمعية مثالاً: مشروع الإسكان التجاري (أ) تبلغ مساحته الإجمالية المستخدمة للشقق 100 ألف متر مربع. ومنها 10% من مساحة الأرضية للشقق من 25 إلى 40 متر مربع؛ 15% من مساحة الأرضية للشقق من 40 إلى 60م2؛ 25% من مساحة الأرضية للشقق من 60 إلى 80 متر مربع؛ 25% من مساحة الأرضية للشقق من 80 إلى 120م2؛ 15% من مساحة الطابق للشقق من 120 إلى 150م2؛ 10% من مساحة الأرضية مخصصة للشقق من 150 متر مربع أو أكثر.

وبذلك سيحتوي المشروع على 1,392 شقة. وإذا تم حساب ذلك بطريقة تحديد هيكل الغرف والمساحة الصالحة للاستخدام في الشقة، فإن المشروع سيضم 3930 شخصًا. وإذا تم تطبيقه وفق طريقة 3.5 شخص/شقة، فإن المشروع يضم 4,872 شخصاً، أي أعلى بنسبة 19% من الطريقة الأخرى.

وبالإضافة إلى الجوانب الإيجابية المذكورة أعلاه، توصي الجمعية بأن تواصل إدارة البناء النظر بشكل شامل في تطبيق طريقة التحديد القائمة على هيكل السكن ومنطقة استخدام الشقق المقابلة، مما سيؤدي إلى تأثير حجم السكان الفعلي على البنية التحتية التقنية الحضرية ونظام البنية التحتية الاجتماعية.

وعند تشغيل المشروع، سيكون حجم السكان الفعلي أعلى بكثير، وخاصة في مشاريع الإسكان الميسور التكلفة والإسكان الاجتماعي. من الممكن أن تستوعب أصغر شقة مكونة من غرفة واحدة (25 مترًا مربعًا) إلى شقة مكونة من غرفة واحدة 60 مترًا مربعًا ما بين 3 إلى 5 أشخاص، وحتى أكثر من ذلك، وليس مجرد شخص أو شخصين.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت الشقة الافتراضية من 25 إلى 40 مترًا مربعًا مع شخص واحد؛ شقة من 40 إلى 60م2 لشخصين؛ شقة من 60 إلى 80م2 لـ 3 أشخاص؛ شقة من 80 إلى 120م2 لـ 4 أشخاص؛ شقة من 120 إلى 150 متر مربع تتسع لـ 5 أشخاص؛ شقة بمساحة 150 متر مربع أو أكثر مع 6 أشخاص ليست واقعية حقًا.

لأن غالبية سكان الحضر من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض والعمال والمهاجرين يعيشون في شقق مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع 3 إلى 5 أشخاص. بالإضافة إلى ذلك، يعيش الأشخاص ذوو الدخل المرتفع في شقق (منازل) تحتوي على 3-4-5 غرف نوم أو أكثر، ولكن ليس دائمًا مع وجود العديد من الأشخاص الذين يعيشون هناك.

لذلك، وفي ظل الظروف القانونية والعملية الحالية، ترحب الجمعية وتوافق على اقتراح إدارة البناء بتحديد عدد السكان على أساس هيكل السكن ومنطقة استخدام الشقق المقابلة.

وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن تدرس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه التنسيق مع السلطات المختصة لتحديد هدف معقول للتنمية السكانية للمدينة.

وتحتاج لجنة الشعب بالمدينة إلى الاهتمام بتوجيه إدارة التخطيط والعمارة للتنسيق مع إدارة البناء والإدارات والفروع ذات الصلة لمراجعة واقتراح وتنفيذ التعديلات المحلية على مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 لتلبية متطلبات المستثمرين في تنفيذ المشاريع العقارية والحضرية والإسكانية على وجه السرعة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm