لا تتحقق مدينة هوشي منه من الوضع الحالي للإسكان عند التعامل مع إجراءات الأراضي

(دان تري) - تطلب مدينة هوشي منه من مكتب تسجيل الأراضي وفروع مكتب تسجيل الأراضي في المنطقة الالتزام باللوائح وعدم التحقق من الوضع الحالي للإسكان عند التعامل مع إجراءات تغيير التسجيل.

أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه للتو وثيقة إلى مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه وفروعها لتصحيح التفتيش على الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء عند التعامل مع إجراءات تسجيل التغييرات في الأرض.

قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إنها تلقت الكثير من المعلومات التي تعكس أن بعض فروع مكاتب تسجيل الأراضي لا تزال تتحقق من الحالة عند التعامل مع إجراءات تسجيل التغييرات في المنازل والأعمال الإنشائية الملحقة بالأراضي التي تم اعتماد ملكيتها في الكتاب الأحمر. وهذا إجراء إضافي لا يتوافق مع سياسات وأنظمة الإصلاح الإداري، مما يسبب إزعاجاً للمؤسسات والأفراد.

لذلك، تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من مكتب تسجيل الأراضي وفروع مكتب تسجيل الأراضي في المناطق والبلدات ومدينة ثو دوك الالتزام باللوائح عند التعامل مع ملفات التسجيل الخاصة بالتغييرات في المنازل وأعمال البناء الملحقة بالأراضي التي تم اعتماد ملكيتها في الكتاب الأحمر.

TPHCM không kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai - 1 — تطلب مدينة هوشي منه من مكاتب تسجيل الأراضي الالتزام باللوائح وعدم التحقق من الوضع الحالي للمنازل عند التعامل مع إجراءات الأراضي (الصورة: كونغ تشيم).

وأوضحت هذه الوحدة أن الفقرة الخامسة من المادة 224 من قانون الأراضي الحالي تنص على أن: الجهة التي تتولى الإجراءات الإدارية على الأراضي مسؤولة عن تنفيذ السلطة والوقت الصحيحين كما هو منصوص عليه في القانون؛ لا يكون مسؤولاً عن محتويات الوثائق والأوراق الموجودة في الملف والتي سبق وأن تمت الموافقة عليها أو تقييمها أو التصديق عليها أو حلها من قبل جهات مختصة أخرى.

كما ينص المرسوم الحكومي رقم 101/2024 على ما يلي: بالنسبة للعقارات التي هي منازل وأعمال بناء ملحقة بالأرض التي تم اعتماد ملكيتها في الشهادة الصادرة، عند التعامل مع إجراء تسجيل التغييرات، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي إجراء التسجيل بناءً على المعلومات المتعلقة بالعقار في الشهادة الصادرة، باستثناء الحالات التي يطلب فيها الأشخاص والشركات تسجيل التغييرات في العقار. يعتبر مالك العقار مسؤولا قانونيا عن المعاملة إذا تغيرت الملكية مقارنة بالشهادة الصادرة.

ولا يجوز للجهة المستلمة للملف والجهة القائمة بالإجراءات إلا عدم استلام الملف أو التوقف عن معالجة إجراءات تسجيل الأراضي والعقارات الملحقة بالأرض وإعادة الملف إلى طالب التسجيل إلا في حالة تسجيل الأراضي لأول مرة دون إصدار كتاب أحمر عند تلقي طلبات وقف التنفيذ أو طلب حل نزاع على أرض.

كما أن المرسوم رقم 101/2024 لا ينص على أن فرع مكتب تسجيل الأراضي يقوم بإجراء فحوصات الحالة عند التعامل مع إجراءات تسجيل التغيير.

بالإضافة إلى ذلك، قرر القرار رقم 17/2024 الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن اللوائح الخاصة بتنسيق إدارة أوامر البناء في المنطقة أن مسؤولية إدارة أوامر البناء تقع تحت سلطة إدارة البناء ولجان الشعب في المقاطعات ولجان الشعب في البلدية. تقع مسؤولية التحقق من مخالفات أوامر البناء والكشف عنها على عاتق الضباط والموظفين المدنيين والمفتشين المخصصين لإدارة أوامر البناء.

وعليه، ووفقاً للوائح المذكورة أعلاه، بالنسبة للعقارات التي هي عبارة عن منازل وأعمال بناء ملحقة بالأرض التي تم اعتماد ملكيتها في الكتاب الأحمر الصادر، فإن مكتب تسجيل الأراضي وفروعه سوف يتعامل مع طلبات تغيير التسجيل بناءً على المعلومات المتعلقة بالعقار في الكتاب الأحمر الصادر (باستثناء الحالات التي يطلب فيها الأشخاص تسجيل تغييرات على العقار).

لا يتم تحديد التحقق من الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء التي تم بناؤها بشكل غير قانوني أو بدون ترخيص في إجراءات تسجيل التغييرات ولا يدخل ضمن مهام وواجبات مكتب تسجيل الأراضي.

يتم عدم قبول الطلبات أو إيقاف معالجة إجراءات تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض وإعادة الطلبات إلى الأشخاص في حالة وجود مخالفات بناء عند طلبها من الجهات المختصة ويجب أن تتوافق مع أحكام المرسوم 101/2024 الصادر عن الحكومة.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm