مدينة هوشي منه: موازنة تكاليف الأراضي للشركات وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة

تدخل قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه حيز التنفيذ من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025 بزيادة تتراوح بين 4 و38 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة. ومع ذلك، يقترح خفض معامل حساب رسوم استخدام الأراضي وأسعار إيجار الأراضي الحكومية للمؤسسات لموازنة التكاليف بالنسبة للمؤسسات.

هذا هو المحتوى الذي أبلغه المندوبون في الندوة حول كيفية تأثير قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه على الشركات، والتي نظمتها جمعية أعمال مدينة هوشي منه (هوبا)، في 9 نوفمبر.

قال السيد تو نغوك نغوي، المدير العام لشركة مساهمة سايجون لإنتاج واستيراد وتصدير المنتجات الحرجية، إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه سيزيد بشكل كبير من تكاليف إيجار الأراضي للشركات. خاصة بالنسبة لأراضي الخدمات التجارية والأراضي المستخدمة لأنشطة تأجير المستودعات والأراضي ذات الكثافة البنائية المنخفضة والارتفاع المحدود أو الأراضي الواقعة في المنطقة الأساسية لمركز المدينة.

تستأجر الشركة قطعة أرض تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع في المنطقة الثالثة كمكاتب. ووفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، يتجاوز الإيجار السنوي للشركة 4.2 مليار دونج فيتنامي. وعند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، يتجاوز الإيجار السنوي للشركة 6 مليارات دونج فيتنامي، بزيادة تزيد عن 30% مقارنةً بالسابق. وهذا يُشكل عبئًا كبيرًا على الشركة. لذلك، توصي الشركة الجهات المختصة في مدينة هو تشي منه بالنظر في حساب المُعامل وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة لتجنب الضغط المالي عليها، حسبما أفاد السيد تو نغوك نغوي.

وفيما يتعلق بالمؤسسات في المناطق الصناعية، قالت السيدة بوي ثي نو، رئيسة إدارة التخطيط العام في مجلس إدارة مناطق معالجة الصادرات والمناطق الصناعية في مدينة هوشي منه (هيبزا)، إن مدينة هوشي منه لديها حاليًا 17 منطقة معالجة الصادرات والمناطق الصناعية؛ ومن بينها 6 مناطق استكملت التزاماتها المالية باستئجار الأراضي ودفع رسوم الانتفاع دفعة واحدة، ولا تتأثر بقائمة أسعار الأراضي الجديدة الصادرة. أما المناطق الـ 11 المتبقية فهي مناطق مستأجرة للأراضي وتدفع رسوم استخدام سنوية. ستتأثر المؤسسات التي تستأجر الأراضي وتدفع رسومًا سنوية بقائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وبحسب السيدة بوي ثي نو، فإنه في الوقت الذي توقع فيه الشركات عقود إيجار الأراضي في المناطق الصناعية، ينص القانون على أن أسعار إيجار الأراضي يتم تطبيقها بشكل مستقر لمدة 5 سنوات، مع زيادة كل تعديل لاحق بنسبة لا تزيد عن 15٪. خلال عملية إبداء الرأي بشأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في المدينة، اقترحت هيبزا أيضًا إنشاء قائمة منفصلة لأسعار الأراضي للمناطق الصناعية. ويجري حالياً تطوير وإصدار معامل احتساب رسوم استخدام الأراضي في المناطق الصناعية من قبل وزارة المالية.

ومع ذلك، فإن الشركات تشعر بالقلق من أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى من قائمة الأسعار القديمة، مما سيؤدي إلى زيادة تكلفة إيجار الأراضي ورسوم استخدام الأراضي السنوية. تحرص العديد من الشركات على توقيع عقود إيجار الأراضي مبكرًا لتحديد تكاليف الأرض واستكمال الإجراءات ذات الصلة لتنفيذ خطط الإنتاج.

أكد السيد داو كوانج دونج، نائب رئيس قسم اقتصاد الأراضي بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، أن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة تم بحثه ودراسته بعناية من قبل المدينة من أجل ضمان متطلبات الانتعاش الاقتصادي والتنمية، وقال إن هناك موضوعين يتأثران بشكل مباشر بقائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه: مستخدمو الأراضي غير الزراعية ومستأجرو الأراضي الذين يدفعون الإيجار السنوي.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية، وفقًا لقانون إدارة الضرائب لعام 2012، فإن معدل الضريبة المطبق على استخدام الأراضي غير الزراعية هو 0.03% داخل الحد و0.15% خارج الحد. ومع ذلك، يتم تطبيق حساب الضريبة هذا بشكل مستقر في دورة مدتها 5 سنوات، وهي حاليًا في الدورة الثالثة، وسيتم الحفاظ عليها ثابتة حتى نهاية عام 2027.

بالنسبة لمجموعة مستأجري الأراضي الذين يدفعون رسوم استخدام الأراضي السنوية، فإن صيغة حساب ضريبة استخدام الأراضي ستكون على أساس سعر الأرض مضروبًا في المعامل. حاليا، تم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة للزيادة، ولكن تم اقتراح خفض المعامل بحيث لا ترتفع رسوم استخدام الأراضي للمؤسسات فجأة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة.

وبناءً على ذلك، كان معامل رسوم استخدام الأراضي السابق في مدينة هوشي منه يتراوح بين 1% و2%، ولكن المعامل المقترح حديثاً يتراوح بين 0.25% و1% فقط. وبالتالي، وبناءً على سعر الأرض في كل منطقة، فإن رسوم استخدام الأراضي السنوية التي يتعين على الشركات دفعها سوف تتغير، ولكنها لن تكون مرتفعة للغاية مقارنة بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة، مما يخلق الظروف لأنشطة الإنتاج المستقرة.

أفاد السيد جيانج فان هيين، نائب مدير إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه، أنه قبل أن تصدر مدينة هو تشي منه قائمة أسعار الأراضي الجديدة، تلقت إدارة الضرائب في المدينة عددًا كبيرًا من ملفات الإجراءات الضريبية. اقترحت إدارة الضرائب على لجنة الشعب بالمدينة السماح بتطبيق جدول الضرائب وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة وتمكنت من حل أكثر من 16 ألف سجل خلال 10 أيام فقط.

بمجرد أن أصدرت مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي الجديدة، سارعت إدارة الضرائب أيضًا إلى إصدار وثيقة إرشادية لفروع الضرائب والأشخاص لتنفيذ الإجراءات الضريبية وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبناء على ذلك فإن جميع ملفات دفع ضريبة الأراضي المرسلة إلى مصلحة الضرائب والتي تم تحديدها على أنها صالحة قبل 31 أكتوبر ستظل خاضعة لمعدل الضريبة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة. ستخضع السجلات الضريبية المقدمة بعد 31 أكتوبر أو المقدمة قبل 31 أكتوبر ولكن لم تكتمل بعد لقائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771