يجب على مدينة هوشي منه أن تأخذ في الاعتبار التضخم ونمو الناتج المحلي الإجمالي عند تعديل قائمة أسعار الأراضي.

يجب على مدينة هوشي منه أن تأخذ في الاعتبار التضخم ونمو الناتج المحلي الإجمالي عند تعديل قائمة أسعار الأراضي.

وقال مندوبو مجلس الشعب في مدينة هوشي منه إن المدينة بحاجة إلى حساب التأثيرات بعناية عند تعديل قائمة أسعار الأراضي، وخاصة العوامل المتعلقة باستقرار التضخم ونمو الناتج المحلي الإجمالي والاستقرار الاجتماعي.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 20 أغسطس، عقد مجلس شعب مدينة هوشي منه مؤتمرا للتشاور مع مندوبي مجلس شعب المدينة بشأن تعديل أسعار الأراضي.

وقال فونغ دوك هوانغ كوان، رئيس مجلس إدارة جامعة تون دوك ثانغ، إن تعديل وتعديل قائمة أسعار الأراضي له أساس قانوني واضح، وهو قانون الأراضي لعام 2024. إن تعديل قائمة أسعار الأراضي يتوافق عموماً مع سياسة توجيه الاقتصاد السوقي.

ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالأسعار، فمن الضروري أن نأخذ في الاعتبار الأهداف العامة للاقتصاد، بما في ذلك نمو الناتج المحلي الإجمالي، واستقرار التضخم، والاستقرار الاجتماعي، وما إلى ذلك.

على سبيل المثال، عند تقييم النمو الاقتصادي، لنفترض أننا لم نناقش بعد ما إذا كانت الميزانية قادرة على تلبية تعويضات المشاريع الآن أو العام المقبل، وإذا لم تتمكن من ذلك، فكيف سيؤثر تأخير المشاريع على الاقتصاد؟

وبالمثل، عندما يحصل الناس على تعويضات وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، فإن إجمالي المعروض النقدي في المجتمع سوف يتغير، فهل سيؤثر ذلك على التضخم أم لا؟ ما هو التأثير، وبأي أرقام نحتاج إلى حسابه؟

وبحسب السيد كوان، فإن المدينة تحتاج إلى النظر في المواقف ذات الأسعار المحددة، ثم اقتراح التمييز وفقًا لكل خريطة طريق وتطبيق مستوى الأسعار الذي سيكون الأفضل لمعدل النمو الاقتصادي للمدينة، للسيطرة على التضخم...

وقال السيد كوان "من أجل زيادة القدرة على الإقناع، يتعين علينا حساب الأهداف الاقتصادية والاجتماعية الإجمالية بطريقة شاملة ومنهجية، وليس على أساس الأرقام أو الحجج النوعية".

والشيء نفسه ينطبق على المجتمع. إذا لم يكن لدى الناس ما يكفي من المال لتحويل أغراض استخدام الأراضي، فهل سيؤدي ذلك إلى استخدامهم للأرض أو بناء المنازل بشكل غير قانوني؟ إذا كان الأمر كذلك، فكيف يؤثر ذلك على إدارة النظام الاجتماعي؟ "نحن بحاجة إلى حساب كل هذه القضايا بأرقام محددة."

سيبلغ سعر شارع لوي (المنطقة 1) 810 مليون دونج/م2 وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. الصورة: لو توان

وفي المؤتمر، أعرب العديد من المندوبين أيضًا عن مخاوفهم بشأن كيفية تأثير الزيادة المفاجئة في الأسعار، والتي تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، على أسعار المساكن في المشاريع. كيف يؤثر ذلك على التعويضات وتطهير الموقع في المشاريع؟ ستؤدي أسعار الأراضي المرتفعة إلى زيادة تكاليف المدخلات لشركات العقارات، مما يؤدي إلى أعباء مالية على الناس.

وقال المندوب تران كوانج ثانج إنه عندما يزداد التعديل، سيتعين على الناس دفع التزامات مالية أعلى عند تغيير أغراض استخدام الأراضي أو التقدم بطلب للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي.

ستواجه شركات العقارات تكاليف إدخال أعلى، مما يؤدي إلى زيادة أسعار المنتجات. إن ارتفاع أسعار الأراضي من الممكن أن يؤدي إلى انخفاض القدرة الشرائية والمعاملات في سوق العقارات، مما يؤثر على تطور الصناعة.

وقال المندوب تانغ إن هذه التأثيرات تتطلب دراسة متأنية من قبل وكالات الإدارة لضمان أن يؤدي تعديل قائمة أسعار الأراضي إلى تحقيق أقصى قدر من الفوائد وتقليل التأثيرات السلبية.

وفي معرض شرحه للتأثيرات المحددة على كل مجموعة من الموضوعات، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، إنه عند تعديل قائمة أسعار الأراضي، سيكون لها تأثير على تحديد الالتزامات المالية عند تنفيذ 5 إجراءات إدارية تتعلق باستخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد.

على سبيل المثال، في حالة تغيير غرض استخدام الأرض من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، وفقًا لنتائج إحصاءات الأراضي في عام 2023، يتم تقسيم تأثير تعديل قائمة أسعار الأراضي على تغيير غرض استخدام الأرض للأسر والأفراد في المدينة إلى 3 مجموعات.

ومن بينها 6 مناطق لم تتأثر بسبب عدم وجود المزيد من الأراضي الزراعية في المنطقة، بما في ذلك المناطق 1، 3، 4، 5، 10، وفو نهوان. بالإضافة إلى ذلك، هناك 7 مناطق غير متأثرة بسبب مساحة الأراضي الزراعية ضمن حدود المشروع، بما في ذلك: المناطق 6، 7، 8، 11، بينه ثانه، جو فاب، تان بينه.

9 مناطق ومدينة فقط. تتأثر منطقة ثو دوك بما يلي: المنطقة 12 (1,133 هكتارًا)، تان فو (27.9 هكتارًا)، بينه تان (854 هكتارًا)، منطقة نها بي (4,624 هكتارًا)، منطقة كوتشي (31,127 هكتارًا)، منطقة هوك مون (5,235 هكتارًا)، منطقة بينه تشانه (16,555 هكتارًا)، منطقة كان جيو (46,975 هكتارًا)، المدينة. ثو دوك (4,558 هكتارًا) بإجمالي مساحة الأراضي الزراعية المتبقية أكثر من 111,090 هكتارًا.

وبالنسبة لمستخدمي الأراضي الذين حصلوا على شهادات حق استخدام الأراضي للمرة الأولى، فإن قطع الأراضي المتبقية التي لم تحصل على الشهادات تبلغ 7779 قطعة أرض، وتقع معظمها في المناطق النائية.

في حال حصول 7779 قطعة أرض على شهادات حق استخدام الأرض لأول مرة في شكل اعتراف بحق استخدام الأرض، فسوف تكون في 6 حالات حيث لا يتعين عليها دفع رسوم استخدام الأرض، أو في 4 حالات حيث يتعين عليها دفع رسوم استخدام الأرض بمعدل 10٪ إلى 60٪ من سعر الأرض وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.

ومع ذلك، في حالة عدم الأهلية لدفع رسوم استخدام الأراضي، يتم تطبيق المرسوم 103/2024/ND-CP لتنفيذ إجراءات تسجيل ديون رسوم استخدام الأراضي. عند النقل يجب دفع رسوم استخدام الأرض وفقا للأنظمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html